הוועדה המקומית לתכנון ולבניה עכו – הנחיות מרחביות – חלק 2 – הנחיות פרטניות – נוסח משולב

מסמך — הנחיות מרחביות

• פרק זה מפרט את השטחים בעיר אשר לגביהם יינתנו הנחיות פרטניות בנוסף ובמקום ההנחיות המרחביות למידע להיתר המפורטים בחלק 3 להלן. במקרה…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א' (השטחים הנושאים והמקרים עליהם יחולו הנחיות פרטניות), 1. כללי, סעיף 1
• על כל בקשה להיתר לשימוש אשר מעורב בשימוש בחומרים מסוכנים או שכולל תהליכים אשר מיצרים מפגעים סביבתיים (אוויר, רעש, ריח וכד') יחולו…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 10. חומרים מסוכנים והשלכות סביבתיות, סעיף 10
• מפה א' ומפה ב' המצורפים כנספח להנחיות אלה מסמנות באופן סכמתי את השטחים המוגדרים בסעיפים לעיל. הסעיפים לעיל גוברים על המסומן במפות.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', סעיף 11 (ללא כותרת)
• הנחיות פרטניות יחולו על כל הבקשות למידע בהתייחס למבנים, אתרים ומתחמים המיועדים לשימור כמפורט להלן : 2.1. העיר העתיקה – כל השטחים…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 2. מבנים, אתרים ומתחמים המיועדים לשימור, סעיף 2 (כולל 2.1–2.3)
• הנחיות פרטניות יחולו על מבנים ומגרשים לאורך חוף הים כמפורט להלן : 3.1. כל המגרשים והבניה המבוקשת בתחום רצועת 100 מ' מקו החוף. 3.2.…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 3. מבנים ומגרשים לאורך חוף הים, סעיף 3 (כולל 3.1–3.3 וא–ד)
• כל השטחים שבין גני ריזוואן ותל עכו לבין נחל נעמן וחלזון הם שטחים בעלי ערכיות גבוהה מאוד. חלקם כלולים בתמ"א 8, שמורת טבע מוצעת.…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 4. מתחמים של שטחים פתוחים ייחודיים, 4.4 שטחים בין תל עכו וגני ריזוואן לבין נחל נעמן, סעיף 4.4
• כל השטחים הנ"ל הם שטחים בעלי ערכיות גבוהה מאוד. חלקם כלולים בתמ"א 8, ושטחים ערכיים לאורך הנחל. גוש 18032 חלקות 1-4,17 גוש 18040…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 4. מתחמים של שטחים פתוחים ייחודיים, 4.5 שטחים בין נחל נעמן למסילת הברזל לכרמיאל, סעיף 4.5
• על כל השטחים בתחום מרחב תכנון עכו שייעודם שטח חקלאי, או שייעודם שטח למבני משק חקלאיים יחולו הוראות פרטניות.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 4. מתחמים של שטחים פתוחים ייחודיים, 4.6 שטחים חקלאיים, סעיף 4.6
• על כל השטחים שבמרחב התכנון בשטחים שממזרח לדרך ארצית מס' 4 יחולו הנחיות פרטניות.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 4. מתחמים של שטחים פתוחים ייחודיים, 4.7 שטחים ממזרח לדרך ארצית מס' 4, סעיף 4.7
• הנחיות פרטניות יחולו על מבנים ומגרשים בשטחים בעלי מאפיינים של שטחים פתוחים ייחודיים : 4.1. המרכז הבהאי – גני באהג'י – השטחים…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 4. מתחמים של שטחים פתוחים ייחודיים או בקרבתם, סעיף 4 (כולל 4.1–4.3)
• על כל הבקשות למידע עבור בניה עפ"י תמ"א 38 יחולו הנחיות פרטניות.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 5. בניה עפ"י תמ"א 38, סעיף 5
• על כל הבקשות למידע עבור בניה עפ"י תמ"א 18 – להקמת תחנות תדלוק, הרחבתן או שינויין יחולו הנחיות פרטניות.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 6. בניה עפ"י תמא 18, סעיף 6
• על כל בקשה למידע עבור הקמת תורן קרקעי, או עבור הקמת אנטנות על גבי תורן קיים, או על מבנה או מתקן תשתית קיימים יחולו הנחיות פרטניות.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 7. הקמת מתקני שידור עפ"י תמ"א 36 א', סעיף 7
• בכל המגרשים בייעודי הקרקע ובשטחי בניה קיימים ומבוקשים כמפורט להלן יחולו הנחיות פרטניות : 8.1. מוסדות בריאות במגרש ששטחו גדול מ –…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 8. מתחמים בייעוד קרקע ובשטחי בניה מבוקשים, סעיף 8 (כולל 8.1–8.7)
• בכל בקשה למידע להיתר לבניה בהיקף של מבנה קיים + מוצע העולה על 5,000 מ"ר יחולו הנחיות פרטניות או למגרש ריק שבו פוטנציאל בניה ל –…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק א', 9. היקף הבניה, סעיף 9
• הוועדה המקומית לתכנון ולבניה עכו אישרה הנחיות אלה בישיבת ועדת משנה מס' 201604 מתאריך 17.4.2016.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פתיחה לפני פרק א', פסקת אישור (ללא מספור במקור)
• לקבלת ההנחיות הפרטניות יידרש מבקש המידע להציג מסמכים שונים הכל לפי העניין ונושא הבקשה. המפורט בפרק זה מחיש דרישות אפשריות ממבקש…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק ב' (הגשת מסמכים), סעיף 1
• יש להציג תכנון סכמתי עקרוני של המבנה ולפרט השימושים השונים המבוקשים בחלקי המבנה.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק ב', 2. תכנון סכמתי עקרוני, סעיף 2.1
• להציג עקרונות תנועה, נגישות ותפעול של המבנה - לכלי רכב, חניות, רכב תפעולי להולכי רגל ולאופניים, בחצר - ובתוך המבנה ושילוב במערך…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק ב', 2. תכנון סכמתי עקרוני, סעיף 2.2
• להציג חתכים עקרוניים ובהתייחס למבנים סמוכים ובהתייחס למרחב הציבורי.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק ב', 2. תכנון סכמתי עקרוני, סעיף 2.3
• להציג חזיתות, ושילוב בחזיתות הרחוב.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק ב', 2. תכנון סכמתי עקרוני, סעיף 2.4
• להציג הדמיות סכמתיות נפחיות של שילוב המבנה המוצע בסביבתו.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק ב', 2. תכנון סכמתי עקרוני, סעיף 2.5
• להציג עקרונות לפיתוח מפלסי הקרקע, נטיעות גינון, פיתוח שטח.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק ב', 2. תכנון סכמתי עקרוני, סעיף 2.6
• להציג עקרונות לחומרי גמר ועיצוב המבנה והחצרות.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק ב', 2. תכנון סכמתי עקרוני, סעיף 2.7
• למבנים המיועדים לשימור יש להציג תיק תיעוד וכן תהליכי התייעצות עם ועדות לשימור סטטוטוריות ועמדתן. יש להציג בצורה ברורה את ההתערבות…הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק ב', 3. תיק תיעוד, סעיף 3
• צילומים מפורטים של האתר, והמבנה, והמרחב הציבורי המשויך לאתר ולמבנה. צילומים של המבנים והמגרשים הסמוכים.הנחיות פרטניות עכו (חלק 2) — פרק ב', סעיף 4 (צילומים)