הנחיות מרחביות

מסמך — הנחיות מרחביות

• לצד אלה קיימת השאיפה לעודד את היצירתיות ולייצר סביבה אסטטית מתחדשת ובת קיימא בנהריה.הנחיות מרחביות נהריה — מבוא: מהי הנחיה מרחבית?, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• הועדה המקומית לתכנון ובניה נהריה צברה ניסיון בתכנון מפורט, על-פיו גיבשה סט כללים זה, ובמטרה 'להימנע מטעויות' תכנוניות הנשארות אתנו…הנחיות מרחביות נהריה — מבוא: מהי הנחיה מרחבית?, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות הן סט כללים לתכנון אדריכלי של המבנה ורכיביו הכולל את כל מה שהוא מעבר להוראות החוק והתכניות המפורטות.הנחיות מרחביות נהריה — מבוא: מהי הנחיה מרחבית?, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• "הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, וחיבור תשתיות" [ס'…הנחיות מרחביות נהריה — מבוא: מהי הנחיה מרחבית?, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מובהר כי ההנחיות המרחביות לא יוצרות זכויות וכי מטרתן היא לקבוע כללים למימוש זכויות שקבועות בתכנית.הנחיות מרחביות נהריה — מבוא: מהי הנחיה מרחבית?, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• הערה: ההנחיות בפרק 'מיוחדים' באות בנוסף להנחיות הרלוונטיות לסוג המבנה.הנחיות מרחביות נהריה — תפריט כללי, הערה (ללא מספור במקור)
• במגרשים בהם לא נקבע מפלס הכניסה בתכנית מפורטת או בנספח בינוי, גובה מפלס הכניסה יתוכנן בטווח של עד 50 ס"מ ביחס לדרך הסמוכה, ממנה…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1.1. מפלס הכניסה, סעיף א
• מפלס זה יהיה נגיש לבעלי מוגבלויות (גם אם לא נדרש נספח נגישות).הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1.1. מפלס הכניסה, סעיף ב
• הכניסה הראשית למבנה, הממוקמת בקומת הקרקע, תפנה לחזית קדמית ותהיה בולטת (נראית לעין).הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1.2. כניסה ומבואה, סעיף א
• יש להדגיש את הכניסה באמצעות אלמנט אדריכלי, לדוגמא : שינוי גובה, שינוי בגובה הגג, נסיגה ממישור החזית, שינוי בחומרים וכד'.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1.2. כניסה ומבואה, סעיף ב
• יש להציג מעל אזור הכניסה פתרון הגנה מגשם ומשמש.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1.2. כניסה ומבואה, סעיף ג
• מבואה ראשית - לפחות 20% משטח כלל קירות מעטפת המבואה יאפשר מעבר אור טבעי (חלונות או משרביות). פרטי התכנון יוצגו בהדמייה שתוגש.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1.2. כניסה ומבואה, סעיף ד
• גובה המבואה הראשית לא יפחת מ 3.2 מ' (גובה בניה חופשי, נטו), ואפשר שיגיע עד לגובה של שתי קומות (כ- 6.4 מ').הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1.2. כניסה ומבואה, סעיף ה
• גינה פרטית של דירת גן תגיע עד 1.0 מ' מגבול המגרש הקידמי. בין הגינה של דירת הגן וגבול המגרש תהיה רצועת גינון משותף.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1.2. כניסה ומבואה, סעיף ו
• במגרש לא רגולרי או במגרש ראשי בשכונה/במתחם (בעל נצפות גבוהה), תעוצב מעטפת המבנה ורכיביו באופן ייחודי המתחשב בצורת המגרש.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1.3. מגרש לא רגולרי, סעיף 1.3
• תכסית המבנה תחושב ע"פ היטל קומת הקרקע + קומה א.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1.4 תכסית, סעיף 1.4
• במבנה מעורב שימושים יש לדאוג שפתרונות החניה, כניסת הולכי רגל ופתרונות אצירת אשפה עבור מגורים יהיו בנפרד משאר השימושים.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1. תכנון מרחבי, כללי (ללא מספור במקור)
• בניה של 3 יח"ד ומעלה תחייב ציפוי חיצוני קשיח. לפחות 90% מחזיתות המבנה יצופו חיפוי חיצוני קשיח.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.1 חזיתות וחומרי גמר, סעיף א
• יש להציג פתרונות להצללת חזיתות, בדגש על החזית הדרומית. תכנון הפתחים יאפשר אוורור טבעי איכותי.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.1 חזיתות וחומרי גמר, סעיף ב
• בכל יחידת מגורים יהיה שילוט מואר לזיהוי הכתובת (שם הרחוב ומספר הבית). השלט יהיה בצבע לבן, גודל השלט 30*40 ס"מ לפחות. אותיות בצבע…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.1 חזיתות וחומרי גמר, סעיף ג
• ניתן להציב שילוט מסחרי או פרסומי על חזיתות מבנה מגורים רק אם משולבים בו שימושי מסחר ותעסוקה. מיקום השילוט והגודל יוצגו כחלק מהבקשה…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.1 חזיתות וחומרי גמר, סעיף ד
• אם במבנה מתוכננים מספר בתי עסק שונים, השילוט של כולם יהיה במיקום ובגודל אחיד.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.1 חזיתות וחומרי גמר, סעיף ה
• יש לפרט בבקשה למידע, באופן ברור, את השימוש המבוקש, השימושים הקיימים/ המתוכננים האחרים, ואת הכוונה לשלב שילוט (סוג, גודל, מיקום…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.1 חזיתות וחומרי גמר, סעיף ו
• יש להגיש הדמיה כחלק ממסמכי הבקשה להיתר (בשלב תנאים מוקדמים). ההדמיה תציג גם את חומרי הגמר וצבעי הגמר.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.1 חזיתות וחומרי גמר, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• תינתן עדיפות לעיצוב החזית, כך שלא תהיה שטוחה או בגוון אחד. (דוגמא : חלוקת החזית לשדות כהים-בהירים/ שקועים-בולטים, כאשר הפתחים…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.2 פתחים, סעיף א
• פתחים קטנים (לאוורור וכד'), פתחי מרחבים מוגנים ומחסנים יש להפנות למרווח צידי או אחורי, שאינם גובלים ברחוב הציבורי.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.2 פתחים, סעיף ב
• יש להציג פתרון ניקוז למרפסת במערכת סגורה משולבת ונסתרת (לא תותר נזילת מים חופשית).הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.3 מרפסות תלויות (גזוזטראות), סעיף א
• מחיצות בין מרפסות צמודות לא מקורות יבנו מחומרים קלים בלבד לכל גובה הקומה (כגון זכוכית חלבית או אטומה, HPL, אלומיניום וכד').הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.3 מרפסות תלויות (גזוזטראות), סעיף ב
• מחיצות בין מרפסות צמודות מקורות ניתן יהיה לבנות גם כקיר בלוקים או בטון.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.3 מרפסות תלויות (גזוזטראות), סעיף ג
• מעקה המרפסת יהיה קל ו"שקוף" (מעקה מסגרות, מעקה זכוכית, מעקה אורירי – לא רשת). יוצג פרט אחיד לכל הבניין/ חזית/ אגף.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.3 מרפסות תלויות (גזוזטראות), סעיף ד
• כל המערכות הטכניות בבניין (מיזוג אויר, צנרת, ארונות שירות וכד') יוסתרו באמצעות 'אלמנטים אווריריים' וישולבו בעיצוב הכולל של המבנה,…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.4 הסתרת מערכות, סעיף 2.4
• מסתור כביסה יהווה חלק מעיצוב המבנה, באופן שאינו בולט ממישור החזית. עומקו יהיה לפחות 1.5 מ' כך שתתאפשר תליית כביסה ופעולה תקינה של…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.5 מסתור כביסה, סעיף א
• חזית המסתור תהיה מחוררת (תאפשר אוורור למדחס מזגן אך תהווה מחסום לצפייה בתכולה).הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.5 מסתור כביסה, סעיף ב
• בתחתית מסתור הכביסה יותקן משטח שינוקז למקום שאינו מעבר להולכי רגל ויהיה נמוך ב 50 ס"מ ממפלס רצפת היח"ד.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.5 מסתור כביסה, סעיף ג
• בגין כל יח"ד יתוכנן מחסן דירתי. מספר המחסנים הדירתיים יהיה כמספר יחידות הדיור שיותרו.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.6 מחסנים, סעיף א
• המחסנים לא ימוקמו בחזית לכיוון שטח ציבורי.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.6 מחסנים, סעיף ב
• מחסנים ימוקמו בהתאם לתכנית המפורטת (להלן "התכנית"). אם התכנית לא מגדירה מיקום למחסנים, ניתן יהיה למקם את המחסנים בקומת הקרקע,…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.6 מחסנים, סעיף ג
• לא יהיה חיבור בין מחסן לבין דירת המגורים.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.6 מחסנים, סעיף ד
• * תוספת בניה : ניתן יהיה לבנות מחסן בחצר דירת גן רק במידה והתכנית המפורטת מאפשרת מחסן מחוץ למבנה העיקרי וישנן זכויות בניה עודפות…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 2.6 מחסנים, סעיף ה
• עיצוב המבנים יכלול כותרת מעוצבת. פרט התכנון לכותרת המבנה יוצג כחלק מהבקשה להיתר. עיצוב הכותרת יהיה חלק משפה אדריכלית אחידה במבנן.…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 3.1 כותרות הבניינים, סעיף 3.1
• מעקה הגג יתוכנן באופן שיאפשר הסתרת כל המתקנים הטכניים ויהיה בגובה 1.7 מ', לפחות בחלק המיועד להסתרת המתקנים.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 3.2 מתקני גג, סעיף א
• מתקני הגג ימוקמו רחוק מהחזית הפונה לרחוב ויוצמדו ככל הניתן לפיר הבולט מעל לגג ולא על הפיר הבולט.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 3.2 מתקני גג, סעיף ב
• מתקני תקשורת - אנטנות, צלחות לווין וכד' יותקנו במרכז הגג/ על גג פיר המבנה. במידת הצורך יותקן מסתור סביבם. המסתור ישולב בעיצוב…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 3.2 מתקני גג, סעיף ג
• גובה הגגון/הסוכך לא יפחת מ- 2.40 מ' ממפלס הקרקע/ הרצפה.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 3.3 מצללות וגגונים, סעיף א
• *תוספת בניה : תותר הקמת גגון או מצללה עד לקונטור המרפסת (ולא מעבר לכך). במרפסת גג הגגון או המצללה יבנו בנסיגה של לפחות 3.0 מ' מקצה…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 3.3 מצללות וגגונים, סעיף ב
• *תוספת בניה : כל גגון יכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 3.3 מצללות וגגונים, סעיף ג
• ברחבת הכניסה של כל בניין או מתחם מגורים יוצבו ספסלי ישיבה מוצלים ע"י עצים בוגרים נותני צל לרווחת התושבים : 10-20 יח"ד – ספסל אחד +…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.1 פיתוח, סעיף א
• שטח הגינון המשותף בבתים משותפים לא יפחת מ- 10 מ"ר ליח"ד. לפחות 70% משטח זה יתוכנן באופן רציף כשטח פונקציונאלי במימדים לא רצועתיים.…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.2 גינון והשקיה, סעיף א
• בדונם מגרש יינטעו לפחות 8 עצים בוגרים נותני צל. תכנית הפיתוח המוגשת במסגרת הבקשה להיתר תכלול גם את מיקום העצים ושתילת העצים תהווה…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.2 גינון והשקיה, סעיף ב
• יש להימנע מנטיעת עצי דקל, ולהעדיף נטיעת עצים נשירים בעלי נוף רחב שיספקו צל בקיץ ויאפשרו חדירת שמש חורפית. יש לציין בתכנית הפיתוח…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.2 גינון והשקיה, סעיף ג
• תכנון הצמחייה וההשקיה יתואם עם תכנון המדרכות, עמודי תאורה, קירות תומכים, מגופים, פילרים וכל שאר מרכיבי הפיתוח והתשתיות כך שניתן…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.2 גינון והשקיה, סעיף ד
• לאורך מדרכות, כבישים ואבני שפה יש להרחיק קו שתילה ראשון למרחק של 0.5 מ' עד 1.0 מ' כך שהצמחייה הבוגרת בעתיד לא תיכנס לתוך שטחה של…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.2 גינון והשקיה, סעיף ה
• בשטחי החניות יש לתכנן רצועות הפרדה ברוחב מינימלי של 1.00 מ' בהן יינטעו עצי צל – עץ 1 לכל 5 תאי חניה. הרצועות יכולות להיות מקבילות…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.2 גינון והשקיה, סעיף ו — עצים וצמחיה בשטחי חניה, ס"ק (1)
• בכל מגרש בו ידרשו נטיעות מעל חניון או מרתף תת קרקעי, יוכנו ערוגות בנויות לעצים כחלק בלתי נפרד ובמפלס עליון אחד עם גג החניה/המרתף.…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.2 גינון והשקיה, סעיף ו — עצים וצמחיה בשטחי חניה, ס"ק (2)
• חניונים או מרתפים, שרוחבם מאפשר נטיעות עצים (2.5 מ' לפחות) יתוכננו כך שהקצה העליון של גג המרתף (מעל שכבות האיטום) יהיה בעומק 1.5…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.2 גינון והשקיה, סעיף ו — עצים וצמחיה בשטחי חניה, ס"ק (3)
• אין לחבר צנרת ניקוז, כולל של מרפסות, לצנרת הביוב.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.3 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף א
• ניקוז מי גשם מגגונים, מרפסות, אדניות ומסתורי כביסה, יהיה במרזבים סמויים בלבד - יש להציג פתרונות ב'תכנית הראשית'.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.3 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ב
• שטחי גינון יתוכננו כך שיהיו נמוכים ב- 10 ס"מ מהשבילים הצמודים להם, על מנת לאפשר איגום ושיהוי שיגרמו חלחול מרבי בתוך שטח המגרש,…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.3 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ג
• מי הגשם מגגות הבתים, מרפסות וכד' יועברו בצנרת תת קרקעית שתחובר למערכת העירונית. במקרים בהם מנוקזים גגות או מרפסות ששטחם הכולל אינו…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.3 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ד
• ניקוז חניונים יחובר למערכת הניקוז העירונית. פתרון הוצאת מי ניקוז ירחיק את המים מעבר לשבילים ולתשתיות קיימות ויכלול פרטים לריסון…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.3 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ה
• פתרונות להשהיה והחדרה של מי נגר עילי ישולבו בתחום המגרש הפרטי. הבקשה להיתר תציג חישוב של שטח החילחול במגרש.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.3 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ו
• גובה הגדר בחזית מגרש לא יעלה על 1.50 מ'. הגובה יימדד ביחס לפני הקרקע של השטח הציבורי או המדרכה הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.4 גדרות ושערים, סעיף א
• גובה הגדר הכולל, בגבולות עם מגרשים סמוכים לא יעלה על 1.80 מ' (בהקלה), ביחס לפני הקרקע הנמוך מבין שני הצדדים.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.4 גדרות ושערים, סעיף ב
• גדר בגבולות המגרש יכולה שתהיה אוורירית או בנויה בחלקה. הנחיה זו לא חלה על קירות תמך.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.4 גדרות ושערים, סעיף ג
• גדר "אוורירית" תיבנה מחומרים קלים (דוג' : אלומיניום, פלדה, עץ). המרווחים בין החלקים האטומים יהיו מחולקים באופן שווה ויהוו לפחות…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.4 גדרות ושערים, סעיף ד
• גדר בנויה בחלקה תהיה בנויה עד לגובה של 50 ס"מ בבלוקים או בבטון ובחיפוי המתאים לבניין + 100 ס"מ גדר אוורירית מחומרים קלים.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.4 גדרות ושערים, סעיף ה
• בניית גדר מפלטות פח או פלדה אסורות, למעט גידור זמני באתר בניה.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.4 גדרות ושערים, סעיף ו
• במקרים בהם אורך רציף של גדר בחזית המגרש עולה על 10 מ', תבוצע נסיגה מקומית בחומה בכל 8.0 מ' בעומק של מטר אחד ואורך 2 מ' לפחות,…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.4 גדרות ושערים, סעיף ז
• קירות תומכים וגדרות מאבן יבוצעו בגמר של אבן מסותתת.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.5 קירות תמך, סעיף א
• ככל שהטופוגרפיה תדרוש קיר תומך גבוה מ 1.5 מ', יש לפצל את הקיר כך שהמרחק בין הקירות יהיה לפחות 1.0 מ' וביניהם תתוכנן אדנית לגינון.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.5 קירות תמך, סעיף ב
• יש לדאוג לתאורה בכניסות, בשבילי גישה להולכי רגל ובמדרגות חיצוניות. יש לוודא פיזור גופי תאורה שייתן מענה טוב ויעיל להארת כל שבילי…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.6 תאורת חוץ, סעיף א
• התאורה תכוון כלפי מטה על- מנת לצמצם את תופעת 'הזיהום האורי', ובגובה שלא יסנוור את המשתמש. ייעשה שימוש בגופי תאורה המטילים אור כלפי…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.6 תאורת חוץ, סעיף ב
• תותר תאורת הצפה/ שטיפת קיר על פני חזיתות לשימור או על פני מבנים או אלמנטים בעלי ערך אדריכלי/ אמנותי/ הסטורי בלבד (יוגשו תכנית…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.6 תאורת חוץ, סעיף ג
• תותר הקמת בריכת שחיה המיועדת לשימוש פרטי של יח"ד/בניין מגורים בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.7 בריכות שחיה, סעיף א
• לבריכה יוצע פתרון לריקון מים ישירות למערכת הביוב העירונית.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.7 בריכות שחיה, סעיף ב
• חדר המכונות יהיה תת"ק בלבד וימוקם בתחום קווי הבניין המותרים.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.7 בריכות שחיה, סעיף ג
• בבריכה בקרקע, המרחק המינימלי של שפת הבריכה מגבול המגרש לא יפחת מ- 1.0 מ'.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.7 בריכות שחיה, סעיף ד
• יש לתכנן גידור מסביב לבריכה.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.7 בריכות שחיה, סעיף ה
• בריכה על גג – הוראות ס"ק א'-ב' יחולו. תישמר רצועה מינימלית של 2 מ' מקונטור קומת הגג. מבנה הבריכה ישולב עם תכנון המבנה הכולל, ועומק…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 4.7 בריכות שחיה, סעיף ו
• כל החניות הנדרשות ימוקמו בתחום המגרש.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף א
• לכל מגרש יתוכנן פתח אחד לכניסה ויציאה של כלי רכב. הכניסה תתוכנן מרחוב צדדי ככל האפשר. תינתן עדיפות למיקום הכניסה בצמוד למגרש שכן.…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף ב
• אין להנמיך את המדרכה עבור כניסת כלי רכב. כניסת כלי רכב למגרש הפרטי תתבצע באמצעות שילוב אבן שפה המאפשרת עליית רכב (אבן עלייה) שתוצב…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף ג
• בכל החניות הפרטיות בבניין תעשה הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי ע"י היזם/הקבלן.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף ד
• בשטחי החניות שעל הקרקע, שאינן מעל חניה תת"ק, יעשה שימוש בריצוף מחלחל.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף ה
• חניות עוקבות יותרו לאותה יחידת הדיור בלבד ובשיעור של עד 10% ממספר החניות הנדרשות במגרש. לא יאושרו חניות עוקבות כלל בשכונות החדשות.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף ו
• רחבת היערכות לרכב חרום וחניה תפעולית יסומנו בתוך גבולות המגרש בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף ז
• 15% לפחות משטח המגרש יהיו פנויים מבנייה תת־קרקעית ויאפשרו חלחול ישיר. יש להציג את חישוב השטח המחלחל בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף ח
• בחניון בנוי או תת קרקעי, שטח הפתחים צריך להיות בין 2.5% ל- 5% משטח החניון כדי לאפשר אוורור ואור טבעי. יש לצמצם מרכיבי בניה אשר…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף ט
• פתחי יציאת/פליטת אוויר לא יופנו ישירות לרשות הרבים.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף י
• בשכונת יצחק נבון לא יותרו שינויים במיקום החנייה או הפילרים.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.1 חניות, סעיף יא
• שערים ומחסומים יתוכננו כך שלא יפתחו לתוך שטח ציבורי ויסכנו הולכי רגל או נהגים.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.2 שערים ומחסומים, סעיף א
• השער או המחסום ישולב בפריסת הגדרות (כאמור בתוספת לתקנות רישוי בניה), ויתאים לשפה העיצובית שלהן (לדוג' בחומר, בפרופורציות, בצבע…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 5.2 שערים ומחסומים, סעיף ב
• יבוצעו הכנות לשני מדחסי אוויר לפחות, אחד מהם בתוך מסתור הכביסה והאחרים במרווח צידי או אחורי, או על גג המבנה, לרבות תעלה נסתרת,…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.1 מיזוג אויר, סעיף א
• פרט הסתרה ישולב בתור מישור המבנה ויהיה עשוי מגמר וצבע המתאימים לעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.1 מיזוג אויר, סעיף ב
• אין להפנות מנועי מזגנים לכיוון פתחי חדרי שינה ו/או חדרי מגורים ו/או עסקים המרוחקים פחות מ-5 מ'.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.1 מיזוג אויר, סעיף ג
• ניקוז מי גשם מגגונים, מרפסות, אדניות ומסתורי כביסה, יהיה במרזבים סמויים בלבד - יש להציג פתרונות ב'תכנית הראשית'.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.2 ניקוז משטחים, סעיף 6.2
• פתרון האשפה בבניה רוויה יהיה מבוסס על מיכלי-אשפה טמוני קרקע. עבור כל 35-40 יח"ד יהיה מיכל טמון קרקע בנפח 5 קוב. מרחק מינימלי של…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.3 אשפה ומיכלים טמונים, סעיף א
• המיכל הטמון יתוכנן כך שישתלב בפני הריצוף של המדרכה המקיפה אותו ללא יצירת מדרגה כלשהי.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.3 אשפה ומיכלים טמונים, סעיף ב
• לא תתאפשר חניה מול המיכל הטמון 2.5 מ' לפני ואחרי ציר האמצע של המיכל.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.3 אשפה ומיכלים טמונים, סעיף ג
• תכנון הפיתוח ומיקום עמדות האשפה יאפשר גישה נוחה הן לדיירים והן לפינוי המיכלים. יבוצעו הנמכות אבן שפה ושיפועים מתאימים.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.3 אשפה ומיכלים טמונים, סעיף ד
• במגדלי מגורים בהן ידרשו מצנחות אשפה יש לתכנן את הדוחסן כך שיקלוט ישירות את האשפה מהפיר, ללא "ברך".הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.4 מצנחות אשפה, סעיף א
• חדר דוחסן האשפה יהיה ממוזג.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.4 מצנחות אשפה, סעיף ב
• המערכת לפינוי אשפה תאפשר הפרדה ל-2 זרמי אשפה לפחות ויכלול דחסנית נתיקה נפרדת לאשפה יבשה ולאשפה רטובה. ליד חדר הדחסנים יוקצה חדר…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.4 מצנחות אשפה, סעיף ג
• במקרים חריגים בהם, לפי חוו"ד מחלקת תברואה בעירייה, לא ניתן ליישם פתרון של מיכל טמון קרקע, יותקן מבנה אשפה.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.5 מבנה אשפה/ חדר אשפה, סעיף א
• מבנה האשפה יפתח לכיוון המגרש ולא לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.5 מבנה אשפה/ חדר אשפה, סעיף ב
• המבנה יסגר ע"י דלתות רפפה מסיביות ממתכת צבועה בתנור או פח מגולוון, כולל בריח תחתון ובריח צידי. רוחב הדלת יהיה 1.8 מ' נטו.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.5 מבנה אשפה/ חדר אשפה, סעיף ג
• חדר האשפה בתוך המבנה העיקרי יבנה כחדר סגור עם גג אטום ומנוקז אל הגינה ופתחי אוורור מרושתים ממתכת מגולוונת. הקירות יהיו בנויים (לא…הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.5 מבנה אשפה/ חדר אשפה, סעיף ד
• בחדר האשפה/מבנה אשפה יוקצה מקום גם עבור 2 פחי מיחזור לפחות.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.5 מבנה אשפה/ חדר אשפה, סעיף ה
• שוחות שיותקנו בגינון יבלטו כ- 10 ס"מ מינימום ויסומן רום מפלס הקרקע (GL), הקו בין השוחות (L) ושיפוע הקו בין השוחות (%).הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.6 תשתיות רטובות, סעיף א
• בכל תכנית פיתוח יש לתכנן ולבצע תא ביקורת פרטי אחרון במגרש במרחק 1- 1.5 מ' מגבולו ובעומק המתאים לתא ביקורת ציבורי.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.6 תשתיות רטובות, סעיף ב
• באם מתוכננת בניה על קו ביוב קיים יש צורך להציג מעקף לקו הקיים והתחברות לקו ביוב הראשי ע"ג הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.6 תשתיות רטובות, סעיף ג
• התחנה תשולב בקירות הפיתוח ככל הניתן במקום בו גובה הקירות הוא מירבי ובמקום בו לא תגרם הפרעה לשדה הראיה של רכב היוצא מהמגרש.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.7 תחנת טרנספורמציה, סעיף א
• מיקום תחנת טרפו' בשצ"פ תתאפשר רק במקומות בהם התכנית המפורטת מאפשרת זאת.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.7 תחנת טרנספורמציה, סעיף ב
• חיפוי קירות התחנה יהיה זהה לקירות הפיתוח.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.7 תחנת טרנספורמציה, סעיף ג
• התחנה תוקף בצמחיה גבוהה מכל עבריה, למעט פתח הכניסה וכן מערכת השקיה.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.7 תחנת טרנספורמציה, סעיף ד
• בבניה של למעלה מ- 30 יח"ד (בניין בודד או מתחם אחד) אספקת הגז תעשה באמצעות צוברי גז בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.8 צוברי גז, סעיף א
• גידור הצובר יהיה מדגם זהה לגידור הקיים במגרש ובגובה 60 ס"מ.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.8 צוברי גז, סעיף ב
• הצובר ימוקם באזור מגונן המאפשר את הסתרתו כלל הניתן.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 6.8 צוברי גז, סעיף ג
• כל בקשה להיתר תוגש בהתאם לתקן ישראל ת"י 5281 לבנייה בת קיימא.הנחיות מרחביות נהריה — בניה רוויה, 1. בניה ירוקה (כך במקור; סעיף המשנה מסומן 7.1), 7.1 כללי, סעיף 7.1
• במגרשים בהם לא נקבע מפלס הכניסה (בתכנית מפורטת או בנספח בינוי), גובה מפלס הכניסה יתוכנן בטווח של עד 50 ס"מ ביחס לדרך הסמוכה, ממנה…הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 1.1 מפלס הכניסה, סעיף א
• מפלס זה יהיה נגיש לבעלי מוגבלויות (גם אם לא נדרש נספח נגישות). ככלל, תינתן עדיפות לתכנון נגיש, ללא הגבהות ו/או מדרגות.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 1.1 מפלס הכניסה, סעיף ב
• גובה מסדים ותקרות מרתף לא יעלה על מטר אחד מעל פני הקרקע הסמוכה. לא ניתן להשאיר חללים פתוחים מתחת לרצפת קומת הקרקע.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 1.1 מפלס הכניסה, סעיף ג
• תכסית המבנה תחושב ע"פ היטל קומת הקרקע או קומה א, לפי הגדול מבינהן.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 1.2 תכסית, סעיף 1.2
• לא יותר בטון חשוף או טיח חשוף, ללא גמר שליכט או חיפוי עמיד.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.1 חזיתות וחומרי גמר, סעיף א
• אין להפנות פתחים קטנים (לאוורור וכד'), פתחי מרחבים מוגנים ומחסנים לרחוב.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.2 פתחים, סעיף 2.2
• כל המערכות הטכניות (מיזוג אויר, צנרת, ארונות שירות וכד') יוסתרו באמצעות 'אלמנטים אווריריים' וישולבו בעיצוב הכולל של המבנה, במישור…הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.3 הסתרת מערכות, סעיף 2.3
• מסתורי כביסה יהוו חלק מעיצוב המבנה ולא יופנו לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.4 מסתור כביסה, סעיף א
• הקמת מחסנים מחוץ למבנה העיקרי מותרת בהתאם לתכנית המפורטת התקפה באותה חלקה.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.5 מבני עזר, סעיף א
• מחסן יוצב בהתאם להוראות התכנית המפורטת או בחזית אחורית ובתנאי שלא לכיוון הרחוב או לשטח ציבורי אחר.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.5 מבני עזר, סעיף ב
• במקרה של מחסן הצמוד למבנה העיקרי, לא יהיה חיבור בין הבית למחסן.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.5 מבני עזר, סעיף ג
• לא יוצבו מחסנים על גבי גג חניה או גג מבנה.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.5 מבני עזר, סעיף ד
• צבע הגמר החיצוני של המחסן יהיה לבן או לפי המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.5 מבני עזר, סעיף ה
• ניקוז המחסן יהיה לתחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.5 מבני עזר, סעיף ו
• לבן (מגווני המניפה, מצורף כנספח) או בגוון המתאים למבנההנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.6 גוון, טבלה «צבע גמר הבניה, באלמנטים הבאים, יהיה», אלמנט: גדרות (לא כולל שערים), סעיף 2.6
• לבן (מגווני המניפה, מצורף כנספח) או בגוון המתאים למבנה. בבניין שקירותיו החיצוניים מחופים באבן או בגוון דומה – המצללה תהיה בגוון עץ…הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.6 גוון, טבלה «צבע גמר הבניה, באלמנטים הבאים, יהיה», אלמנט: מצללות, סעיף 2.6
• לבן (מגווני המניפה, מצורף כנספח) קיימת אפשרות לשלב גוון אחר, עד 10% מכל חזית.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.6 גוון, טבלה «צבע גמר הבניה, באלמנטים הבאים, יהיה», אלמנט: קירות חוץ, סעיף 2.6
• בבניה קבלנית של 3 יח"ד ומעלה - לפחות 90% מחזיתות המבנים יצופו בחיפוי חיצוני קשיח.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.7 חיפוי חיצוני קשיח, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בבניה פרטית של עד 2 יח"ד אין חובת חיפוי קשיח.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2.7 חיפוי חיצוני קשיח, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יש להגיש הדמיה בשלב תנאים מוקדמים כחלק ממסמכי הבקשה להיתר. ההדמיה תציג גם את חומרי הגמר וצבעי הגמר.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 2. מעטפת – חזיתות ומבני עזר, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• מעקה הגג יתוכנן באופן שיאפשר הסתרת כל המתקנים הטכניים.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 3.1 מתקני גג, סעיף א
• מתקני הגג ימוקמו רחוק מהחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 3.1 מתקני גג, סעיף ב
• לא תותר יציאת מעלית לגג המבנה.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 3.1 מתקני גג, סעיף ג
• מתקני תקשורת - אנטנות, צלחות לווין וכד' יותקנו במרכז הגג/ בחזית פחות נצפית. במידת הצורך יותקן מסתור סביבם. המסתור ישולב בעיצוב…הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 3.1 מתקני גג, סעיף ד
• גובה הגגון/הסוכך לא יפחת מ- 2.40 מ' ממפלס הקרקע.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 3.2 מצללות וגגונים, סעיף א
• חומרי גמר למצללות יהיו מחומרים קלים בלבד בגוונים המתאימים למבנה הקיים.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 3.2 מצללות וגגונים, סעיף ב
• כל גגון יכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 3.2 מצללות וגגונים, סעיף ג
• יש לשמור על מרווח של 1 מ' מגבול המגרש הקדמי.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 3.2 מצללות וגגונים, סעיף ד
• מצללות וגגונים ינוקזו לתוך המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 3.2 מצללות וגגונים, סעיף ה
• 15% לפחות משטח המגרש יהיו פנויים מבנייה תת ־ קרקעית ויאפשרו חלחול ישיר. יש להציג את חישוב שטח החילחול בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.1 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף א
• בתחום המגרש הפרטי ישולבו פתרונות להשהיה והחדרת מי נגר עילי.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.1 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ב
• אין לחבר צנרת ניקוז לצנרת הביוב.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.1 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ג
• בכל יחידת מגורים יהיה שילוט מואר לזיהוי הכתובת (שם הרחוב ומספר הבית). השלט יהיה בצבע לבן, גודל השלט 30*40 ס"מ לפחות. אותיות בצבע…הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.2 שילוט, סעיף א
• גובה הגדר הכולל בחזית מגרש (הפונה לשטח ציבורי) יהיה 1.50 מ' לכל היותר. הגובה יימדד ביחס לפני הקרקע של השטח הציבורי או המדרכה…הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.3 גדרות ושערים, סעיף א
• גדר בגבולות המגרש יכולה שתהיה אוורירית או בנויה בחלקה. הנחיה זו לא חלה על קירות תמך. ככל שמתוכננים קירות תמך, הגדר אשר תוצב מעליהם…הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.3 גדרות ושערים, סעיף ב
• גדר "אוורירית" תיבנה מחומרים קלים (דוג' : אלומיניום, פלדה, עץ). המרווחים בין החלקים האטומים יהיו מחולקים באופן שווה ויהוו לפחות…הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.3 גדרות ושערים, סעיף ג
• גדר בנויה בחלקה תהיה בנויה עד לגובה של 50 ס"מ בבלוקים או בבטון ובחיפוי המתאים לבניין + 100 ס"מ גדר אוורירית מחומרים קלים.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.3 גדרות ושערים, סעיף ד
• בניית גדר מפלטות פח או פלדה אסורות, למעט גידור זמני באתר בניה.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.3 גדרות ושערים, סעיף ה
• במקרים בהם אורך רציף של גדר המגרש עולה על 10 מ', תבוצע נסיגה מקומית בחומה בכל 8 מ' בעומק של מטר אחד ואורך 2 מ' לפחות, ויישתל בה…הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.3 גדרות ושערים, סעיף ו
• קירות תומכים וגדרות מאבן יבוצעו בגמר של אבן מסותתת.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.4 קירות תמך, סעיף א
• ככל שהטופוגרפיה תדרוש קיר תומך גבוה מ 1.5 מ', יש לפצל את הקיר כך שהמרחק בין הקירות יהיה לפחות 1 מ' וביניהם תתוכנן אדנית לגינון.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.4 קירות תמך, סעיף ב
• כניסות, שבילי גישה להולכי רגל ומדרגות חיצוניות יוארו באופן מיטבי. יש לוודא פיזור גופי תאורה שייתן מענה טוב ויעיל להארת כל שבילי…הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.5 תאורת חוץ, סעיף א
• תותר הקמת בריכת שחיה המיועדת לשימוש פרטי של אותה יחידת הדיור.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.6 בריכות שחיה, סעיף א
• לבריכה יוצע פתרון לריקון מים ישירות לצנרת הביוב העירונית.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.6 בריכות שחיה, סעיף ב
• המרחק המינימלי של שפת הבריכה מגבול המגרש לא יפחת מ- 1 מ'.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.6 בריכות שחיה, סעיף ג
• יש לתכנן גידור מסביב לבריכה.הנחיות מרחביות נהריה — צמודי קרקע, 4.6 בריכות שחיה, סעיף ד
• במגרשים בהם לא נקבע מפלס הכניסה (בתכנית מפורטת או בנספח בינוי), גובה מפלס הכניסה יתוכנן בטווח של עד 50 ס"מ ביחס לדרך הסמוכה, ממנה…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 1. תכנון מרחבי, 1.1 מפלס הכניסה, סעיף א
• מפלס הכניסה לחזית מסחרית ויהיה נגיש לבעלי מוגבלויות.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 1. תכנון מרחבי, 1.1 מפלס הכניסה, סעיף ב
• מפלס הכניסה לחנויות בחזית מסחרית יהיה כמפלס המדרכה הצמודה לכניסה למעט מקרים בהם שיפועי הקרקע גבוהים מ- 40%.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 1. תכנון מרחבי, 1.1 מפלס הכניסה, סעיף ג
• לא תותר גדר או חציצה בין הרחוב למרחב החזית הפתוח.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 1. תכנון מרחבי, 1.1 מפלס הכניסה, סעיף ד
• בחזית מבנה מסחרי תתוכנן קולונדה או הצללה עבור הולכי הרגל כחלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.1 חזיתות, סעיף א
• שימושים המאפשרים פתחים גדולים או קירות מסך יופנו לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.1 חזיתות, סעיף ב
• פתחים קטנים לא יפנו לרחוב או לשטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.1 חזיתות, סעיף ג
• דלתות לא יבלטו אל המדרכה הסמוכה להם במצב פתיחה.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.1 חזיתות, סעיף ד
• לא תתאפשר התקנת מדחס מזגן בחזית המבנה. במקרים חריגים (ולאחר שהוכח כי לא ניתן אחרת), יש להציע פתרון למסתור, לרבות תשתיות קוויות…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.1 חזיתות, סעיף ה
• כל המערכות הטכניות בבניין (מיזוג אויר, צנרת, ארונות שירות וכד') יוסתרו באמצעות 'אלמנטים אווריריים' וישולבו בעיצוב הכולל של המבנה,…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.1 חזיתות, סעיף ו
• כדי לבטא ייחודיות בתי העסק, בחזית חנות המהווה חלק מרצף חזית מסחרית - יותר שימוש בצבעים ללא הגבלת גוונים וטקסטורות בחזית בית העסק,…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.1 חזיתות, סעיף ז
• שילוט למסחר באזור מגורים יפנה לחזית הרחוב או הכיכר, וימוקם על חזית הקומה המסחרית בלבד באופן שלא יהווה מטרד עבור הדיירים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.2 שילוט, סעיף א
• השילוט יתוכנן במיקום ובגודל אחיד עבור כלל בתי העסק הפונים לחזית הראשית של אותו מבנה או מתחם.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.2 שילוט, סעיף ב
• יותר לוח שילוט אחד בלבד לכל בית עסק. בעסק הממוקם בפינת רחובות ניתן לקבוע שלט אחד לכל אחד משני הרחובות המצטלבים, ובסה"כ 2 שלטים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.2 שילוט, סעיף ג
• הצבת השלט ותאורתו לא יהוו מטרד לציבור.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.2 שילוט, סעיף ד
• לא יותר שילוט מחוץ למעטפת המבנה ולא יבלוט יותר מ-15 ס"מ מקירות החזית, לרבות שילוט ניצב לחזית. לא יוצב שילוט על גג המבנה.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.2 שילוט, סעיף ה
• בחזיתות מסחריות בבניה חדשה, יש לתכנן על גבי החזית נישה ייעודית והמשכית לשילוט.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.2 שילוט, סעיף ו
• שילוט אלקטרוני יוצב רק במקום ובאופן בהם יוכח ע"י יועץ מומחה כי לא יהווה מטרד או סכנה לנוהגים ברחוב (יועץ זה יהיה עורך בקשה משני,…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.3 שילוט אלקטרוני, סעיף א
• גודל שלט אלקטרוני הנמצא בסמוך לדרך, לא יעלה על 50% משטח חזית בנין. עוביו לא יעלה על 50 ס"מ. בסיס השלט יעוצב כרגל אחת ברוחב שלא…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.3 שילוט אלקטרוני, סעיף ב
• השלט יצופה בחומר קשיח ברמת גימור גבוהה.(לפני הפעלת השלט באופן קבוע, תיערך בדיקה לוודא שהשלט אינו מסנוור הולכי רגל או נהגים או…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.3 שילוט אלקטרוני, סעיף ג
• צבע גמר הבניה צבע גמר הבניה יהיה ע"פ הדמיה שתוגש בעת הגשת הבקשה להיתרהנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.4 גוון, סעיף 2.4 (פסקה ללא אות)
• לפחות 90% מחזיתות המבנים יצופו חיפוי חיצוני קשיח. למעט חנויות ברצף של חזית מסחרית.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.5 חיפוי חיצוני קשיח, סעיף 2.5 (פסקה ללא אות)
• יש להגיש הדמיה בשלב תנאים מוקדמים כחלק ממסמכי הבקשה להיתר ההדמיה תציג גם את חומרי הגמר וצבעי הגמר.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• מעל אזור הכניסה יוצג פתרון הגנה מגשם ומשמש.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 הצללות, סעיף א
• ההצללה תהיה קונזולית. אין לתמוך אותה בעמודים, אלא לעגן אותה לקירות החזית בגובה שלא יפריע למעבר הולכי הרגלהנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 הצללות, סעיף ב
• בהתקנת גגונים יותר שיפוע קל לצורך ניקוז שלא יעלה על 10%. יש לדאוג כי מי הניקוז לא יתנקזו לשטח הציבורי ולא יהוו הפרעה להולכי רגל.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 הצללות, סעיף ג
• ככל שניתן, ייעשה שימוש באותו אלמנט הצללה לאורך קטע חזית מסחרית התחום בין 2 צמתים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 הצללות, סעיף ד
• אין לעשות שימוש בלוחות פח איסכורית בגגונים בחזית המסחרית.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 הצללות, סעיף ה
• סוככים ומרקיזות יהיו כרוחב בית העסק לכל היותר.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 הצללות, סעיף ו
• תכנון הפיתוח במגרש יכלול פתרונות ישיבה והצללה. אלה יעוצבו בשפה של המבנה והמקום.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 הצללות, סעיף ז
• מתקנים הנדסיים על גג המבנה יוסתרו כך שלא יראו מהרחוב וממשטחים גבוהים סמוכים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.2 גגות, סעיף א
• עיצוב – מסתורי המתקנים, ישולבו עם המבנה ויוגשו כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.2 גגות, סעיף ב
• 15% לפחות משטח המגרש יהיו פנויים מבנייה תת־קרקעית ויאפשרו חלחול ישיר. חישוב השטח המחלחל יוצג בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.1 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף א
• בתחום המגרש הפרטי ישולבו פתרונות להשהיה והחדרת מי נגר עילי.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.1 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ב
• יש לתכנן שיפועים במשטחים שאינם מחלחלים אשר לא יפחתו מ 1.5%. כל אלה יעמדו בהוראות ת"י 1918, חלק 2.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.1 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ג
• תותר הצבת גדר פלסטיק או אלומיניום או פלדה. גדר מתכת תצבע בצבע מגן. יותר שימוש בפלדה מגולוונת בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.2 גידור, סעיף א
• בראש כל גדר בנויה (בלוקים או בטון) יש להניח "קופינג" (שורה מסיימת של הגדר).הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.2 גידור, סעיף ב
• כדי לשמור על רצף החזית המסחרית, יותר לעסקי הסעדה למקם פרטי ריהוט כמו שולחנות, כסאות, אדניות וציליות (ללא חיבורי קבע) בשטח הציבורי.…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף א
• לא תותר סגירה אנכית בשום אופן, למעט ב'סגירת חורף'.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף ב
• תותר סגירת חורף לעסקי הסעדה בלבד עד סוף חודש אפריל בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף ג
• סגירת החורף תתוכנן בהתאם למסמך המדיניות לסגירה עונתית של מחלקת רישוי עסקים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף ד
• יש להבטיח במדרכה מעבר פנוי של לפחות 3 מ' להולכי רגל לאחר סגירת חורף או שימוש במדרכה כמתואר בסעיף הקודם.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף ה
• יש לאפשר גישה לתשתיות הציבוריות.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף ו
• אין לעשות כל שינוי בגובה המדרכה ויש למנוע סיכון העוברים והשבים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף ז
• לאחר פירוק סגירת החורף יושב מצב המדרכה לקדמותו.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף ח
• סגירת החורף תותר אך ורק בקטע חזית הרחוב של בית העסק, ולא תגלוש לחזיתותיהם של עסקים סמוכים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף ט
• לא יותקנו מדחסי מזגנים על מחיצות סגירת החורף.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף י
• (הערה : על המבקש חלה אחריות להתקנה בטוחה של כל אלה).הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, הערה בסוגריים אחרי סעיף ב (ללא אות)
• לא תותרנה שתי סגירות חורף הכולאות ביניהן עד 2 בתי עסק אחרים. במקרה זה, יש לאפשר רצף של חזית מסחרית, וניתן למקם את סגירת החורף…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף יא
• תותר סגירת חורף, או שימוש ליושבי עסק ההסעדה (כמתואר בסעיף א לעיל) החורגות לשטח כיכר עירונית - עד 4 מ' בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 שימוש במדרכה וסגירת חורף לעסקי הסעדה, סעיף יב
• כניסות, שבילי גישה להולכי רגל ומדרגות חיצוניות יוארו באופן מיטבי. יש לוודא פיזור גופי תאורה שייתן מענה טוב ויעיל להארת כל שבילי…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.5 תאורת חוץ (כך במקור: אין סעיף 4.4), סעיף א
• תותר תאורת הצפה/ שטיפת קיר על פני חזיתות לשימור או על פני מבנים או אלמנטים בעלי ערך אדריכלי/ אמנותי/ הסטורי בלבד (יוגשו תכנית…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.5 תאורת חוץ (כך במקור: אין סעיף 4.4), סעיף ב
• בחניון בנוי או תת קרקעי, שטח הפתחים המזערי ינוע בין 2.5%-5% משטח החניון כדי לאפשר אוורור ואור טבעי (ככל שניתן). יש לצמצם מרכיבי…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 5. תנועה וחניה, 5.1 כללי, סעיף ח
• חניה תפעולית, לרבות רחבת פריקה וטעינה, תתוכנן בתחומי המגרש ככל האפשר. לא תותר הפרעה למרחב הציבורי. לחנויות הגובלות בדרך או בכיכר…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 5. תנועה וחניה, 5.1 כללי, סעיף ט
• פתחי יציאת/פליטת אוויר יופנו למרווח צידי או אחורי, ובכל מקרה לא יפנו לרשות הרבים. בפתחים אלה יעוגנו רפפות קבועות, מפלדה מגלוונת…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 5. תנועה וחניה, 5.1 כללי, סעיף י
• רחבת היערכות לרכב חרום תסומן בתוך גבולות המגרש בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 5. תנועה וחניה, 5.1 כללי, סעיף יא
• מחסומים ושערים יתוכננו כך שלא יפתחו לתוך שטח ציבורי ולא יסכנו הולכי רגל או נהגים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 5. תנועה וחניה, 5.1 כללי, סעיף יב
• המיסעות, החניות והמדרכות יהיו מאבן משתלבת או בדגם שנקבע ברחובות השכונה או ש"ע. פרטי האבנים ואופן הנחתם יותאמו לעומסים ולשימושים…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 5. תנועה וחניה, 5.1 כללי, סעיף ז (המספור בסעיף 5.1 מתחיל באות ז במקור)
• כל המתקנים הטכניים על הקרקע ימוקמו במקום נסתר מהרחוב. תכנון המתקנים והחצר ימנע מפגעים ומטרדים סביבתיים כגון רעש, ריח וכד'.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 6. תשתיות ואשפה, 6.1 כללי, סעיף א
• לא יותר מיקום פחי אשפה ו/או שטחי פריקה וטעינה בחזית המסחרית לכיוון רחוב החזית המסחרית. יש למקמם בחזית אחורית, להבטיח גישת רכב כבד…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 6. תשתיות ואשפה, 6.1 כללי, סעיף ב
• מיחזור : בהתאם לפעילות השימוש הצפויה יוצבו בנוסף לפחי האשפה, גם מיכלי מיחזור : מיכל לאיסוף קרטונים ומיכל כתום לפסולת אריזות.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 6. תשתיות ואשפה, 6.2 אשפה, סעיף א
• כלי האצירה ומתקני המחזור יוצבו בסמוך לכביש שירות אחורי ובתחום המגרש, ויהיו צמודים לאשפה.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 6. תשתיות ואשפה, 6.2 אשפה, סעיף ב
• על עורך הבקשה לפרט בבקשה למידע את שטחי הבניה המבוקשים, השימושים בתוך המבנה המוצע (והיקף שטחם) והיקפי הפעילות הצפויים בעסק. על-פי…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 6. תשתיות ואשפה, 6.2 אשפה, סעיף ג
• כלי האצירה יהיו מסוג מכולות היפוך לדחס בגדלים של 6-8 קוב. בפתרון האשפה יכללו גם מתקנים למיחזור ובכלל זה גם קרטון, נייר, אריזות…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 6. תשתיות ואשפה, 6.2 אשפה, פסקת פתיחה (ללא אות)
• כל בקשה להיתר תוגש בהתאם לתקן ישראל ת"י 5281 לבנייה בת קיימא.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מסחר, משרדים, מבני-ציבור, 7. בניה ירוקה, 7.1 כללי, סעיף 7.1 (פסקה ללא אות)
• כל בקשה להיתר תוגש בהתאם לתקן ישראל ת"י 5281 לבנייה בת קיימא.הנחיות מרחביות נהריה — פרק צמודי קרקע, 6. בניה ירוקה, 6.1 כללי, סעיף 6.1 (פסקה ללא אות)
• חניה המחוברת למבנה תתוכנן בתחום קווי הבניין בלבד ושטחה 25 מ"ר לכל היותר, או בהתאם לתכנית המפורטת התקפה, ובגובה סופי של 2.10 מ'.הנחיות מרחביות נהריה — פרק צמודי קרקע, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף ג
• קומת חניה תת"ק תתוכנן עד 1.0 מ' מהגבול הקדמי של המגרש ע"מ לאפשר שתילת עצים בוגרים בחזית המגרש.הנחיות מרחביות נהריה — פרק צמודי קרקע, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף ה
• הקמת מבנה חנייה מקורה תתאפשר רק במקרים בהם התכנית המפורטת מאפשרת זאת ובהתאם לתנאים המפורטים בה.הנחיות מרחביות נהריה — פרק צמודי קרקע, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף ב
• חניה תתוכנן בחזית הקדמית, באחת מפינות המגרש אלא אם מצוין אחרת בנספח הבינוי או בתכנית מפורטת.הנחיות מרחביות נהריה — פרק צמודי קרקע, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף א
• במגרש דו משפחתי תתאפשר כניסת רכב נפרדת לכל יח"ד. יש להשתדל ולתכנן בסמיכות את מיקום כניסת הרכבים למגרש.הנחיות מרחביות נהריה — פרק צמודי קרקע, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף ד
• לכל 2 יחידות צמודות קרקע יוקצו 2 עגלות ירוקות של 360 ליטר.הנחיות מרחביות נהריה — פרק צמודי קרקע, 7. תשתיות ואשפה, 7.1 אשפה, סעיף א
• פחי האשפה יהיו בגומחה בחומה ויסגרו בשער המתאים לחומה/גדר. במסגרת פתרון אצירת האשפה יוקצה מקום גם ל- 2 פחי מיחזור.הנחיות מרחביות נהריה — פרק צמודי קרקע, 7. תשתיות ואשפה, 7.1 אשפה, סעיף ב
• במגרשים בהם לא נקבע מפלס הכניסה (בתכנית מפורטת או בנספח בינוי), גובה מפלס הכניסה יתוכנן בטווח של עד 50 ס"מ ביחס לדרך הסמוכה, ממנה…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 1. תכנון מרחבי, 1.1 מפלס הכניסה, סעיף א
• מפלס זה יהיה נגיש לבעלי מוגבלויות (גם אם לא נדרש נספח נגישות). ככלל, תינתן עדיפות לתכנון נגיש, ללא הגבהות ו/או מדרגות.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 1. תכנון מרחבי, 1.1 מפלס הכניסה, סעיף ב
• במגרש לא רגולרי או במגרש פינתי, תעוצב מעטפת המבנה ורכיביו באופן ייחודי המתחשב בצורת המגרש.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 1. תכנון מרחבי, 1.2 מגרש לא רגולרי, סעיף 1.2 (פסקה ללא אות)
• יש להגיש הדמיה בשלב תנאים מוקדמים כחלק ממסמכי הבקשה להיתר. ההדמיה תציג גם את חומרי הגמר וצבעי הגמר.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 1. תכנון מרחבי, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• שימושים המאפשרים פתחים גדולים או קירות מסך יופנו לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.1 חזיתות, סעיף א
• יותר שימוש בפלדה מגולוונת בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.1 חזיתות, סעיף ב
• חזיתות המבנה יצבעו בגוון/נים תואמים לכלל מבני העזר והגדרות. יש להראות פרטים מייצגים בתכנית הראשית.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.1 חזיתות, סעיף ג
• צבע גמר הבניה יהיה ע"פ הדמיה שתוגש בעת הגשת הבקשה להיתרהנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.2 גוון, סעיף 2.2 (פסקה ללא אות)
• חיפוי המבנה יוצג בפירוט בבקשה להיתר ובהדמיה.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 2. מעטפת - חזיתות וחלקי מבנה, 2.3 חיפוי חיצוני קשיח, סעיף 2.3 (פסקה ללא אות)
• מתקנים טכניים על גג המבנה יוסתרו כך שלא יראו מהרחוב וממשטחים גבוהים סמוכים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 גגות ומתקנים טכניים, סעיף א
• מתקני עזר שלא מתאפשר להתקינם על הגג, יותקנו בחזית המבנה שאינה פונה לרחוב ויוסתרו ע"י גינון או אלמנט מבני המותאם לחומרי הגמר של…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 גגות ומתקנים טכניים, סעיף ב
• מסתורי המתקנים ישולבו עם המבנה ויוגשו כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 גגות ומתקנים טכניים, סעיף ג
• מתקנים טכניים תת קרקעיים יסומנו בתשריט הבקשה להיתר בניה, לרבות תשתיות קוויות וחיבור לארונות סעף.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 גגות ומתקנים טכניים, סעיף ד
• מתקן טכני יכול שיהיה : מיכל, מיזוג אויר, מדחסים, גנרטורים, דודי שמש וקולטים, מתקני קירור, חימום ואוורור, וכד'.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 3. גג, קירוי או הצללה, 3.1 גגות ומתקנים טכניים, פסקת הגדרה (ללא אות)
• 15% לפחות משטח המגרש יהיו פנויים מבנייה תת־קרקעית ויאפשרו חלחול ישיר. יש להציג את חישוב השטח המחלחל בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.1 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף א
• בתחום המגרש הפרטי ישולבו פתרונות להשהיה והחדרת מי נגר עילי.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.1 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ב
• יש לתכנן שיפועים במשטחים שאינם מחלחלים אשר לא יפחתו מ 1.5%. כל אלה יעמדו בהוראות ת"י 1918, חלק 2.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.1 ניקוז וטיפול במי נגר, סעיף ג
• תותר הצבת גדר פלסטיק או אלומיניום או פלדה. גדר מתכת תצבע בצבע מגן. יותר שימוש בפלדה מגולוונת בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.2 גידור, סעיף א
• בראש כל גדר בנויה (בלוקים או בטון) יש להניח "קופינג" (שורה מסיימת של הגדר).הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.2 גידור, סעיף ב
• ביתן השומר יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה וישולב עם הגדר או עם המבנה העיקרי ככל שניתן.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 מבני עזר, סעיף א
• מחסנים ימוקמו בהתאם לתכנית המפורטת התקפה במקום. באם לא מוגדר מיקום בתכנית המפורטת ימוקם המחסן בחזית אחורית של המגרש.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.3 מבני עזר, סעיף ב
• כניסות, שבילי גישה להולכי רגל ומדרגות חיצוניות יוארו באופן מיטבי. יש לוודא פיזור גופי תאורה שייתן מענה טוב ויעיל להארת כל שבילי…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.4 תאורת חוץ, סעיף א
• תותר תאורת הצפה/ שטיפת קיר על פני חזיתות לשימור או על פני מבנים או אלמנטים בעלי ערך אדריכלי/ אמנותי/ הסטורי בלבד (יוגשו תכנית…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 4. פיתוח ומבני עזר (גינון והשקיה, תאורה ושילוט, גדרות ושערים), 4.4 תאורת חוץ, סעיף ב
• המיסעות, החניות והמדרכות יהיו מאבן משתלבת או מריצוף מחלחל. פרטי האבנים ואופן הנחתם יותאמו לעומסים ולשימושים המתוכננים.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף א
• בחניון בנוי או תת קרקעי, שטח הפתחים צריך להיות בין 2.5%-5% משטח החניון כדי לאפשר אוורור ואור טבעי (ככל שניתן). יש לצמצם מרכיבי…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף ב
• חניה תפעולית, לרבות רחבת פריקה וטעינה, תתוכנן בתחומי המגרש ככל האפשר. לא תותר הפרעה למרחב הציבורי. לחנויות הגובלות בדרך או בכיכר…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף ג
• פתחי יציאת/פליטת אוויר יופנו למרווח צידי או אחורי, ובכל מקרה לא יפנו לרשות הרבים. בפתחים אלה יעוגנו רפפות קבועות, מפלדה מגלוונת…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף ד
• רחבת היערכות לרכב חרום תסומן בתוך גבולות המגרש בלבד.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף ה
• מחסומים ושערים יתוכננו כך שלא יפתחו לתוך שטח ציבורי ולא יסכנו הולכי רגל או נהגים. פריסת הגידור והשערים תוצג בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 5. תנועה וחניה, 5.1 חניה, סעיף ו
• יוצבו מכולות אשפה בשיטת היפוך לדחס 6 קוב ומעלה. פינוי הוטמנה בהתאם לחוק.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 6. תשתיות ואשפה, 6.1 אשפה, סעיף א
• מיחזור פסולת ומחזור תעשייתי : (1) כלי האצירה או מתקני המחזור יוצבו בסמוך לכביש שירות אחורי ובתחום המגרש, ויהיו צמודים למכולות…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 6. תשתיות ואשפה, 6.1 אשפה, סעיף ב (ובו תתי-סעיפים 1–2)
• על עורך הבקשה לפרט בבקשה למידע את שטחי הבניה המבוקשים, השימושים בתוך המבנה המוצע (והיקף שטחם) והיקפי הפעילות הצפויים בעסק. על-פי…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 6. תשתיות ואשפה, 6.1 אשפה, סעיף ג
• כל בקשה להיתר תוגש בהתאם לתקן ישראל ת"י 5281 לבנייה בת קיימא.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מלאכה ותעשיה, 8. בניה ירוקה, 7.1 כללי (כך במקור: כותרת הפרק 8, מספר הסעיף 7.1), סעיף 7.1 (פסקה ללא אות)
• חזית המגרש תהיה מגוננת לרבות עצים בוגרים לאורך גבול המגרש הקדמי בצפיפות ממוצעת של עץ לכל 5 מ'.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 6. האגודה החקלאית, 6.1 חזית המגרש והמרווח הקדמי, סעיף א
• הגדר בחזית המגרש לא תעלה על גובה של 0.7 מ'. ניתן יהיה לבנות גדר בגובה של עד 1.6 מ' ובלבד שהגדר תבנה בנסיגה של 1 מ' מגבול החלקה…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 6. האגודה החקלאית, 6.1 חזית המגרש והמרווח הקדמי, סעיף ב
• הגשת בקשה להיתר תכלול נספח בינוי, המפרט את כל הבינוי הקיים, המוצע והעתידי (משוער, על סמך יתרת זכויות הבניה). לרבות דרכי גישה,…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 6. האגודה החקלאית, 6.2 בינוי, סעיף 6.2 (פסקה ללא אות)
• במקרה שתתוכנן עליית גג השטחים יחושבו באופן הבא : עד 1.79 מ' – שטח שאינו מחושב כשטח בנוי. בין 1.80 מ' ל- 2.19 מ' יחושב כשטח שירות.…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 1. מגורים ב', 1.1 גג משופע, סעיף ב (אופן חישוב שטחי עליית גג)
• מניין השטחים יחושב ממסגרת השטחים המותרים במגרש.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 1. מגורים ב', 1.1 גג משופע, פסקה ללא אות אחרי רשימת הגבהים של סעיף ב, פסקת "מניין השטחים"
• לא תאושר קומה רביעית. לא יאושרו פתחים ו/או חלונות או קוקיות.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 1. מגורים ב', 1.1 גג משופע, פסקה ללא אות אחרי רשימת הגבהים של סעיף ב, פסקת "לא תאושר קומה רביעית"
• באזור מגורים ב' (אוסישקין, טרומפלדור, עמידר), בכל מקרה, יוסתרו המיתקנים הטכניים על גג המבנה בתוך חלל גג רעפים משופע ושיטחו יותאם…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 1. מגורים ב', 1.1 גג משופע, סעיף א
• כן יתאפשר חלון אור שמיים (סקיילייט), שיתוכנן כחלק ממישור הגג המשופע.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 1. מגורים ב', 1.1 גג משופע, פסקה ללא אות אחרי רשימת הגבהים של סעיף ב, פסקת "כן יתאפשר חלון אור שמיים"
• מניפת צבעים לקירות חוץ כפי שאושר בוועדה מיום 28.03.2022 (לפי גוונים לבנים חברת טמבור או ש"ע של כל חברה אחרת) 0001P | 0008P | 0015P…הנחיות מרחביות נהריה — נספח מניפת צבעים, נספח (טבלת קודי צבע)
• מבנה חניה ימוקם בפינת המגרש כך שישאר מרווח למעבר חופשי. או בצמוד למבנה העיקרי כך שישמר מרווח של 2.50 מ' מגבול המגרש.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 2. עין שרה, 2.1 חניה ומחסן, חניה מקורה, שני תבליטים חלופיים (ללא אות)
• בבית דו משפחתי הבנוי עם קיר משותף, רצוי שפתרון החניה יהיה סימטרי לשתי היחידות. בסמכות הוועדה לשקול מיקום אחר.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 2. עין שרה, 2.1 חניה ומחסן, פסקה ללא אות (אחרי חניה מקורה)
• תכנית ג/במ/15 לא הקצתה שטחי שירות ושטחים למרפסות. הועדה המקומית הוסיפה שטחים לתכנית זו : מרפסות - ישנו אישור עקרוני להנפקת היתרי…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 4. נהריה הירוקה, 4.1 תוספת שטחי בניה, פסקת פתיחה ותבליט "מרפסות" (ללא אות)
• הועדה תאפשר גם מתן היתרים לחלק מחזית הבניין ובתנאי שהתכנון המלא (התכנון העקרוני של כל חזית הבניין) יובא לידיעת כל בעלי הזכויות…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 4. נהריה הירוקה, 4.1 תוספת שטחי בניה, פסקה ללא אות (אחרי תבליט "מרפסות")
• רוחב רצועת הגינון המשותפת יהיה 1 מ' לפחות, והרצועה תהווה הפרדה בין השטח הפרטי לשטח הציבורי.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 5. שמעון פרס, 5.1 פיתוח המגרשים, וחזיתות לאורך רחוב, סעיף א
• השטח הפרטי יהיה נמוך משטח הגינון המשותף ב- 40-60 ס"מ.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 5. שמעון פרס, 5.1 פיתוח המגרשים, וחזיתות לאורך רחוב, סעיף ב
• גידור בחזית גינה פרטית יהיה בגובה 1.5 מ' לכל היותר, יחסית לפני הקרקע של השטח הציבורי או המדרכה הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 5. שמעון פרס, 5.1 פיתוח המגרשים, וחזיתות לאורך רחוב, סעיף ג
• גדר בחזית גינה פרטית תהיה בנויה ואטומה בחלקה התחתון עד לגובה 0.30 מ' ממפלס הרחוב. החלק העליון של הגדר יהיה "אוורירי" ולא יעלה על…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 5. שמעון פרס, 5.1 פיתוח המגרשים, וחזיתות לאורך רחוב, סעיף ד
• במגרשים המיועדים למגורים, שבהן קיימות דירות גן עם חצרות פרטיות, תהיה רצועת גינון משותפת שתפריד בין הגינה הפרטית לרחוב. (איור א).הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 5. שמעון פרס, 5.1 פיתוח המגרשים, וחזיתות לאורך רחוב, פסקת פתיחה (ללא אות)
• מקומות החניה במגרשים המיועדים למגורים, לרבות שטח התמרון לכניסה ויציאה של כלי הרכב יהיו בתחום המגרש אותו הם משמשים ומספרם יקבע ע"פ…הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 5. שמעון פרס, 5.2 חניה, סעיף א
• רחבות היערכות לרכב חרום יוצגו בתוך תחומי המגרש. ניתן למקם את רחבת ההיערכות בכניסה למגרש ובלבד שתהיה בתוך תחומי המגרש.הנחיות מרחביות נהריה — פרק מיוחדים, 5. שמעון פרס, 5.2 חניה, סעיף ב