אזור: עמוקה הרחבה מגרשים 201-232 | ייעוד קרקע: מגורים | תכנית: 209-0484204

מסמך — הנחיות מרחביות

• טבלת הצבעים המאושרת לגימור חוץ קרם | White Lace | OW21 1P | 1 | Off Whites בז' | Intimate White | OW21 2P | 1 | Off Whites קרם |…הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — נספח א', טבלת הצבעים המאושרת לגימור חוץ, חלק ראשון: שורות 1–40 של הטבלה (עמ׳ 4 של המסמך)
• שוקולד בהיר | Cedar Scent | 4051P | 193 | Shades עשן בהיר | Valley Smoke | 4075P | 193 | Shades שוקולד בהיר | Bradford Beige |…הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — נספח א', טבלת הצבעים המאושרת לגימור חוץ, חלק שני: שורות 41–90 של הטבלה (עמ׳ 5 ושורה ראשונה בעמ׳ 6 של המסמך)
• גווני עץ יהיו בגווני עץ טבעי כולל לכההנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — נספח א', טבלת הצבעים המאושרת לגימור חוץ, שורה אחרונה: גווני עץ, ללא מספור במקור
• אין להתקין אנטנות מכל סוג שהוא לרבות אנטנות סלולריות בשטח המגרש או על גג מבנים המצויים בו.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מתקנים, תת נושא: אנטנות, סעיף 1
• האמור לעיל לא יחול על אנטנות פרטיות לרדיו וטלוויזיה.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מתקנים, תת נושא: אנטנות, סעיף 2
• כל פיתוח הגובל במגרש שכן או בשטח ציבורי יפורט בתכנית ההגשה כולל חמרי הגלם (של קירות, מסלעות וריצופים) וגבהים, כולל השפעת הפיתוח על…הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח גבולות המגרשים, תת נושא: חומרים ואופן הפיתוח, סעיף 1
• במקרה של הבדלי גובה בין שני מגרשים של 2 מטר ומעלה, יוקם קיר תומך (ולא מסלעה) בגבול המגרשים.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח גבולות המגרשים, תת נושא: חומרים ואופן הפיתוח, סעיף 2
• קירות תומכים בגבול המגרש יבנו מאבנים טבעיות בכל צורת בניה שהיא. פרט חזית הקיר יהיה חלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח גבולות המגרשים, תת נושא: חומרים ואופן הפיתוח, סעיף 3
• מסלעה בגבול מגרש שפונה למגרש שכן או שטח ציבורי תיבנה מסלעי גיר שפניהם הגלויים טבעיים.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח גבולות המגרשים, תת נושא: חומרים ואופן הפיתוח, סעיף 4
• מסלעה בגבול מגרש לשטח ציבורי תיבנה עם מרווחי שתילה ותכוסה בצמחיה.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח גבולות המגרשים, תת נושא: חומרים ואופן הפיתוח, סעיף 5
• מבנה המגורים יבנה מחומרים קשיחים – בבנייה סטנדרטית (בטון בלוקים) או בבניה קלה לרבות עץ, ובכפוף לכל דין.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבנים, תת נושא: חומרים, ללא מספור במקור
• אין לשנות, להזיז או להחליף את המסלעות, הקירות התומכים והפירים שנבנו במסגרת העבודות הציבוריות גם אם הם נמצאים בתחום המגרש, אם יש…הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח גבולות המגרשים, תת נושא: פיתוח קיים, ללא מספור במקור
• גדר לא תעלה על גובה של 1.5 מ'.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: גידור, תת נושא: גדרות ומעקות בטיחות, סעיף 1
• לא תותר הקמת גדר באחת מחזיתות המגרש אשר שטחה האטום עולה על 40% מסך שטח הגדר באותה חזית. הסתרה מלאה ניתן לעשות באמצעות צמחיה בלבד.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: גידור, תת נושא: גדרות ומעקות בטיחות, סעיף 2
• גימור הבית יהיה בציפוי טיח או ציפוי אבן (שאיננה מבריקה), או בציפוי חומר גמר של הבניה הקלה ובלבד שמדובר בחומר קשיח שאיננו מבריק.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבנים, תת נושא: חומרי גמר, סעיף 1
• גווני הגימור החיצוני יהיו בהתאם לרשימה המצורפת כנספח א.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבנים, תת נושא: חומרי גמר, סעיף 2
• לא יותרו "קירות מסך" או חומרי גימור חיצוני כדוגמת זכוכית, אלומיניום.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבנים, תת נושא: חומרי גמר, סעיף 3
• פתיחת השער תעשה לכיוון פנים המגרש ולא לכיוון המדרכה/כביש.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: גידור, תת נושא: שערים, ללא מספור במקור
• מפלסי הפיתוח קבועים בתכנית הבינוי. ניתן לשנות את מיקום קו הדירוג בתוך המגרש בטווח של 2 מטרים לכל כיוון בהתאם לתכנון האדריכלי…הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח גבולות המגרשים, תת נושא: דירוג המגרש, ללא מספור במקור
• מבנה ללא קירות בעל גג מעוצב אסטטית אשר אינו יוצר מפגעים אקוסטיים. יש לפרט בבקשה להיתר את תוכנית הגג כולל פרוט חומרי הגמר.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: חניה, ללא תת נושא ובלא מספור במקור
• הצביון האדריכלי וגימור המבנים וסביבתם יהיה צנוע ופשוט.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: העקרונות המנחים, תת נושא: עקרונות מנחים, סעיף 1
• יישמר האופי הכפרי של המבנים וסביבתם.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: העקרונות המנחים, תת נושא: עקרונות מנחים, סעיף 2
• יישמר מתאר ההרחבה, לרבות מפלסי הגובה במגרשים, ושמירה על המגרשים המדורגים.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: העקרונות המנחים, תת נושא: עקרונות מנחים, סעיף 3
• יינתן מרחב לביטוי עצמי של הפרט בעיצוב ביתו וחצרו תוך הקפדה על שמירת ערך הפרטיות ואי הפגיעה בזולת.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: העקרונות המנחים, תת נושא: עקרונות מנחים, סעיף 4
• בבקשה להיתר תהיה התייחסות אדריכלית, כולל חומרי הגמר, לחזית חמישית - הגג.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבנים, תת נושא: גגות, סעיף 4
• גגות רעפים בגוון אדום, ירוק, אפור, כחול, שחור או גווניהם ובגוונים המותרים לקירות.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבנים, תת נושא: גגות, סעיף 5
• שיפוע גג הרעפים לא יעלה על 40%.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבנים, תת נושא: גגות, סעיף 6
• בגגות שטוחים לא תותר גמר יריעות ביטומניות או יריעות איטום חשופות.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבנים, תת נושא: גגות, סעיף 7
• פתרונות אפשריים אדריכליים לגמר גגות שטוחים - ריצוף, גינון על גבי גג, חיפוי אבן או כל פתרון אסטטי אחר.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבנים, תת נושא: גגות, סעיף 8
• גגונים בנויים- יהיו חלק בלתי נפרד מהבית, מבחינת חומרי הגמר. כל ההחלטות שחלות על הבית יחולו על הגגונים. (פרגולות לא נכללות בהגדרה…הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבנים, תת נושא: גגות, סעיף 9
• בקשה להיתר שכרוכה בהתקנת מיכל מים (לרבות דוד) או מתקני חימום סולריים, תציג פתרון ארכיטקטוני להסתרת המתקנים ושילוב אסטטי של המתקנים…הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מתקנים, תת נושא: דודי שמש / תאים פוטו- וולטאים/ מתקני עזר, ללא מספור במקור
• המחסן יבנה מחומרים קשיחים לרבות מחסני "כתר" ובגוונים כפי המפורט לגבי קירות הבית.הנחיות מרחביות עמוקה הרחבה (מגרשים 201-232) — טבלת הנחיות, נושא: מבני עזר, תת נושא: מחסנים, ללא מספור במקור