הוראות להגשת תוכניות ופרטים להיתר בניה

מסמך — הנחיות מרחביות

• תוכניות הפיתוח, הגינון וההשקיה אשר יוגשו כחלק ממסמכי הבקשה להיתר, יכללו לפחות את הפירוט הבא : סימון גובה כניסות לבניינים : מערכת…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — כללי, תוכניות הפיתוח הגינון וההשקיה, סעיף 1.1
• בתוכניות של חזיתות המבנה יסומנו חומרי הגמר בהתאם לנדרש בהנחיות המרחביות.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — חזיתות, סעיף 2.8
• כתב כמויותהוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מערכות השקיה, סעיף 2.3.5
• קווי גובה (טופוגרפיה מתוכננת או קיימת – במקרה שלא חלו שינויים) במרווחים אנכיים מרביים של 1 מ' (שרטוט הקווים ייעשה בצבע חלש).הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.3
• קורדינטות וחץ הצפון.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.2
• טבלת נתוני תכנון והשקיה לכל יח' מגופי ההשקיה – לוח הפעלה : מספר/שם המגוף. סוג הצמחייה המושקת ע"י כל מגוף. כמות עצים (יופיע רק כשיש…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.13
• שרטוט פרטים (מקור מים, ראשי מערכת, טבעת לעץ, שסתום אנטי ואקום בשטח ופרטים מיוחדים אחרים).הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.11
• רישום קוטרי צנרת ודרג (לכל סוגי הצנרת) כולל קווים מחלקים ומנקזים.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.10
• ראש מערכת ובקר השקיה – סימון המיקום, מספור וקוטר (ישורטט גם בתוכנית הפיתוח).הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.6
• בנוסף לטבלת נתוני ההשקיה שתופיע בתוכנית, יש לכתוב ליד כל ברז הפעלה, בפרט ראש המערכת, נתוני תכנון והשקיה (מס' הברז/הפעלה, גידול,…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — פרט ראש מערכת השקיה, סעיף 2.3.7.2
• פרט ראש מערכת להשקיה יופיע על גבי התוכנית בשרטוט דו- מימד/איזומטרי (או תלת מימד).הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — פרט ראש מערכת השקיה, סעיף 2.3.7.3
• מיקום ראשי מערכת ההשקיה יסומנו בתוכנית השקיה עם אות/מספר הראש.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — פרט ראש מערכת השקיה, סעיף 2.3.7.1
• בתוכנית השקיה יש לציין מיקום תשתיות על קרקעיות (כגון : עמודי תאורה, שלטים וכו') ומיקום תשתיות תת-קרקעיות (כגון : בריכות ביקורת)…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.4
• בריכות הביקורת (ישורטט גם בתוכנית הפיתוח).הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.9
• מקרא מפורט.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.12
• סוג צנרת ראשית ממקור אספקת המים עד מקור המים ראש המערכת יקבע ע"י מהנדס מים ו/או מח' תשתיות-מים עיריית כרמיאל.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מקור המים, סעיף 2.3.6, הערות — הערה 1 (ללא מספר)
• הצנרת ממקור המים לראש המערכת תהיה דרג 16 PE100 לפי ת"י 4427.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מקור המים, סעיף 2.3.6, הערות — הערה 2 (ללא מספר)
• פריסת צנרת ראשית ומשנית (כולל קווים מחלקים ומנקזים), צנרת טפטוף, ממטירים/מתזים (סוגים שונים) אבזרי השקיה, מעברי קוטר ושוחות. שרטוט…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.7
• יש להפריד את תכנון מערכות ההשקיה וההפעלה בין סוגי הגידולים השונים (בעלי צריכת מים שונה), בין סוגי ההשקיה השונים ובין שיעורי השקיה…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מערכות השקיה, פסקה שלאחר סעיף 2.3.5 (ללא מספר)
• תוכנית ב.ק.מ. 1:100.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.1
• פריסת שרוולי השקיה (ישורטטו גם בתוכנית פיתוח). תוכנית זו תכלול סימון מיקום מקור מים כולל קוטר, סימון מיקום ראש המערכת כולל קוטר,…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.8
• להלן פירוט נתוני מקור המים (בתאום עם מהנדס מים של הפרויקט ו/או מח' גנים ונוף ו/או תאגיד עין כרמים-כרמיאל) : מיקום החיבור/ים :…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מקור המים, סעיף 2.3.6.2
• בתכנית ההשקיה יש לציין מיקום מקור מים, קוטר צינור ראשי לאספקת המים עד מקור המים, לחץ דינמי במקור המים.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מקור המים — פסקה מתחת לרשימת סעיף 2.3.6.2
• לפני תחילת התכנון ו/או הכנת תוכנית השקיה מפורטת, המתכנן יבדוק ויאמת עם תאגיד המים עין כרמים-כרמיאל, את נתוני מקור המים (יסומן על…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מקור המים, סעיף 2.3.6.1
• מפרט טכני (הסבר והנחיות ביצוע) מעודכן לפרויקט המתכנן (תוספת סעיפים חדשים או הסרת סעיפים קיימים שאין להם צורך בפרויקט).הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מערכות השקיה, סעיף 2.3.4
• מס' ברז הפעלה | סוג הצמחיה | שיטת השקיה | סה"כ ספיקה שעתית | סה"כ גודל השטח | לחץ מינימלי דרוש ביציאה | שיעור השקיה | צריכת מים…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.13 — טבלת נתוני תכנון והשקיה (טופס)
• מקור המים – סימון מיקום + קוטר החיבור + לחץ דינאמי קיים/מתוכנן.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3.5
• תכנון השקיה יבוצע ע"י מתכנן מערכות השקיה לגן הנוי.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מערכות השקיה — כללי, סעיף 2.3.1.1
• ההנחיות לתכנון מפורט של מערכות ההשקיה מופיעים בהמשך למסמך הנחיות והוראות זה.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מערכות השקיה — כללי, סעיף 2.3.1.3
• מפרט התקשורת עם אדריכלי נוף : שם הפרויקט/מיקום : ._____________________ שם מתכנן ההשקיה : ._____________________הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — הנחיות והוראות למתכנני מערכות השקיה, סעיף 2.3 — מפרט התקשורת עם אדריכלי נוף (טופס)
• תכנון ההשקיה יבוצע בהתאם לחוקים, הצווים, התקנות, ההוראות של נציבות המים, רשות המים ושאר הרשויות הנוגעות בדבר, תוך תשומת לב מרבית…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מערכות השקיה — כללי, סעיף 2.3.1.2
• מתכנן ההשקיה הוא האחראי הבלעדי על תוכנית ההשקיה מכל בחינה שהיא, גם באם נבדקה ע"י מחלקת גנים ונוף עיריית כרמיאל ו/או יועץ מקצועי…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — שלבי הפרויקט ואחריות — אחריות, סעיף 2.3.2.2
• תוכנית מערכת ההשקיה שתוגש לבדיקה ואישור, התוכנית תשורטט במחשב (בתוכנת אוטוקאד) ותוגש לבדיקה בעותק מודפס וקובץ PDF/DWG ותכלול :הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכנית השקיה מפורטת, סעיף 2.3.3 (פסקת פתיחה)
• במקרים בהם חלפה שנה ויותר, מגמר התכנון עד לתחילת הביצוע, על המתכנן לבקש אישור מחדש את התוכנית.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מערכות השקיה — כללי, סעיף 2.3.1.4
• בקרה ואישור תוכנית השקיה + כתב כמויות + מפרט מיוחד עיריית כרמיאל (יש לעדכנו בהתאם לפרויקט, כולל הוספת סעיפים מיוחדים במידה והדבר…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — שלבי הפרויקט ואחריות — שלבים כלליים, סעיף 2.3.2.1
• תוכנית תנועה וחניה תכלול טבלת חניות עפ"י שטחים ושימושים וכן פירוט מלא של מיקום, מידות ומפלסים של כל מרכיב, כך שניתן יהיה לבדוק…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תוכניות תנועה וחניה, סעיף 2.6
• תוכניות הפיתוח יוכנו ע"י אדריכל נוף או אדריכל רישוי. תוכניות הצמחייה יוכנו ע"י אדריכל נוף או הנדסאי נוף או טכנאי נוף או אגרונום…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מתכננים, סעיף 2.4
• מתכנן הצמחייה הוא האחראי הבלעדי על תוכנית הצמחייה מכל בחינה שהיא, גם אם נבדקה ע"י מחלקת גנים ונוף עיריית כרמיאל.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — הנחיות למתכנני הגינון — כללי, סעיף 2.1.5
• מתכנן צמחייה מורשה להיות רק אדריכל נוף או טכנאי/הנדסאי נוף או אגרונום עם ידע וניסיון בתכנון צמחיה.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — הנחיות למתכנני הגינון — כללי, סעיף 2.1.1
• תוכנית הצמחייה תוכן על רקע תוכנית פיתוח סופית.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — הנחיות למתכנני הגינון — כללי, סעיף 2.1.4
• תכנון הצמחייה יבוצע בהתאם להנחיות עיריית כרמיאל לעיל.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — הנחיות למתכנני הגינון — כללי, סעיף 2.1.2
• תוכנית צמחיה תוגש על בסיס תוכנית פיתוח סופית, תשורטט בתוכנת אוטוקאד ותוגש לבדיקה בעותק מודפס וקובץ PDF. התוכנית תכלול את הפרוט הבא…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תוכנית צמחיה מפורטת, סעיף 2.2.1
• בעת תכנון צמחיה יש להקפיד שמרווחי הנטיעה (של הצמחים השונים) יתאימו לתכנון צמחיה כמופיע לעיל בתחילת המסמך.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תוכנית צמחיה מפורטת, סעיף 2.2.2
• במידה ונמסרו כחלק מהמידע להיתר תוכניות הפיתוח הציבורי המתוכנן בהיקף המגרש נשוא הבקשה, כל התוכניות יכללו מידע זה באופן שיאפשר בחינת…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — כללי, תוכניות הפיתוח הציבורי, סעיף 1.3
• במקרים בהם חלפה שנה ויותר, מגמר התכנון עד לתחילת הביצוע, על המתכנן לבקש אישור מחודש על התוכנית.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — הנחיות למתכנני הגינון — כללי, סעיף 2.1.3
• תכנית ניקוז גגות ומרפסות תכלול סימון מוצא צמ"גים ופתרון הובלת מי הגשם למערכת הניקוז העירונית או לערוגת גינון, בתיאום עם תוכנית…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — ניקוז גגות ומרפסות, סעיף 2.10
• תוכנית מי נגר עילי וחיבורים למערכת העירונית, כולל פירוט קטרי צנרת, פרטי שוחות ניקוז וקולטנים. הקולטנים יבוצעו כך שתמנע גנבתם.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — מי נגר עילי, סעיף 2.11
• תרשים סביבה בקנ"מ 1:2,500 עם סימון מספרי מגרשים, קואורדינאטות, שמות הרחובות (אם יש) ופרטים נוספים שיאפשרו לאתר את מיקום המגרש…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.3
• חישובי שטחים – לכל בקשה להיתר יצורף תשריט סכמתי של שטחי הבניה, וכן חישוב אחוזי הבניה – השטחים העיקריים ושטחי השירות. יש להפריד בין…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.5
• נספחים סניטריים יוגשו ע"י מי שהוסמך לכך על פי החוק.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — נספחים סניטריים, סעיף 2.12.1
• התוכנית הסניטרית חייבת להתאים לתקנות התכנון והבניה ו/או להוראות ההל"ת (הוראות למתקני תברואה) ו/או כל תקן מחייב אחר התקף בזמן תכנון…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — נספחים סניטריים, סעיף 2.12.3
• על המתכנן לקבל את נתוני חיבורי המים והביוב בשלב הטרום תכנוני. נתונים אלה יימסרו למתכנן, ע"י התאגיד, על פי המידע הקיים ברשות…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — נספחים סניטריים, סעיף 2.12.2
• מכתב נלווה לתוכנית המציג את מהות הבקשה, מגיש הבקשה, היזם, המתכננים וכיו"ב לצורך המשך הטיפול. במידה ומדובר על מבנה גבוה ו/או רב…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.1
• כל התוכניות יוגשו בצורה מפורטת ויכללו את כל קווי המים והביוב על כל מרכיביהם ועל פי הפירוט בסעיף 2 להלן.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — נספחים סניטריים, סעיף 2.12.6
• דף בקשה לאישור סניטרי (טופס 1), כולל מילוי של כל הפרטים וחתום כחוק.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.2
• תוכניות בינוי ועיצוב אדריכלי יכללו את כל הנדרש להבנת אדריכלות המבנה. ככל שקיימת תוכנית בינוי מחייבת, יוגשו תוכניות הבינוי המחייבות…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.13
• פרט מערכת מדידת מים + מידות בקנ"מ 1:25.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.10
• תרשים מגרש בקנ"מ 1:250 מפת מדידה ערוכה ע"י מודד מוסמך סימון מערכות המים והביוב העירוניים, מתקנים, דרכים וכו'.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.4
• תוכנית אינסטלציה של כל הקומות במבנה (לרבות מרתף, קרקע וגג) בקנ"מ 1:100 התוכנית תכלולנה גם מערכות סולריות, איגום מים וחיבור באמצעות…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.6
• סכמת מערכות המים והביוב – פנים וחוץ.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.7
• חתכים לאורך של כל קווי הביוב החיצוניים.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.9
• סכמת המים הסולרית על מרכיביה.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.8
• תוכניות למתקנים מיוחדים כגון : מכוני סניקה לביוב, משאבות להגברת לחץ מים, מכלי אגירה וכו' במידה ונדרשים לשם הפעלת המבנה.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.11
• לבקשה להיתר יצורף אישור מהנדס שלד ליציבות כל מרכיבי הפיתוח והתשתית הנכללים בה.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תכולה נדרשת בנספחים סניטריים, סעיף 2.13.12
• תוכנית ההגשה הסניטרית תוגש לתאגיד לעיון ולאישור. לאחר עדכון התוכניות בהתאם לדרישות התאגיד ולאחר תשלום האגרות והיטלים, יש להגיש את…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — נספחים סניטריים, סעיף 2.12.5
• את התוכנית הסניטרית יש להגיש רק לאחר שכל שאר הגורמים המקצועיים החיצוניים והפנימיים אישרו את תוכנית ההגשה האדריכלית.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — נספחים סניטריים, סעיף 2.12.4
• תוכניות של חלקי מבנים, מבני עזר ואחרים המתוארים בהנחיות המרחביות ירוכזו בקבצים נפרדים.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — חלקי מבנים ומבני עזר, סעיף 2.9
• כל המערכות יוגשו גם ע"ג תוכנית סופרפוזיציה ברורה בקנ"מ 1:250, או יותר אם נדרש לצורך הבנה, הכוללת גם את מרכיבי הפיתוח, כך שניתן…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — כללי, תוכנית סופרפוזיציה, סעיף 1.2
• תוכניות התנועה והחניה יוכנו על ידי יועץ תנועה בעל הסמכה בתיאום עם מתכנן הפיתוח.הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — תוכניות תנועה וחניה, סעיף 2.5
• הבקשה להיתר תכלול הדמיות תלת ממדיות של חזיתות המבנה, בין השאר במבט מהרחוב וברמת פירוט אשר תאפשר להבין את עיצוב המבנה והתאמתו…הוראות להגשת תוכניות כרמיאל — הדמיות, סעיף 2.7