מדניות מרפסות – הוועדה המקומית לתכנון ובניה טבריה

מסמך — הנחיות מרחביות

• ככלל –שטח המרפסת יחושב כשטח עיקרי.מדניות מרפסות טבריה — חישוב שטחי המרפסת
• עם זאת, תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים 1992 ) קובעות החרגה לעניין גזוזטרה כמקרה פרטני של מרפסת…מדניות מרפסות טבריה — חישוב שטחי המרפסת (מבוא לנוסח התקנות)
• הועדה המקומית תנחה את המבקשת ככל שתתבקש בעקרונות אותה תכנית (גודל המרפסות האפשרי, חומרי הגמר, אלמנטים השומרים על הפרטיות ושיקולים…מדניות מרפסות טבריה — מרפסות, רקע (פסקה שנייה)
• הועדה המקומית פועלת בנושא שינוי חזיתות בתים ע "פי מדיניות של תכנון אחיד לפיו השינוי חייב להיות תואם את כלל המבנה תוך שמירה על…מדניות מרפסות טבריה — מרפסות, רקע
• ניתן למקם גזוזטרה ולהצמיד אותה לפאות החיצוניים של הבניין ובלבד שהכניסה והיציאה מהדירה לגזוזטרה תעשה מפאה אחת של קיר הבניין.מדניות מרפסות טבריה — מרפסות, רקע (פסקה שלישית)
• תקנות תכנון ובניה (סטייה נכרת) ישנן בליטות אפשריות בהליך הקלה: א. בליטה עד 40% מן הקו הקדמי המותר של הבניין כפי שנקבע בתכנית או…מדניות מרפסות טבריה — בליטת המרפסת מקווי בניין, סטייה נכרת
• חומרי הגמר יהיו עמידים וקשיחים ותואמים לעיצוב הבניין הקיים. הקירות העוטפות את רצפת המרפסת יטויחו ויצבעו בגוון הבניין או בגוון…מדניות מרפסות טבריה — חומרי גמר, חומרים וקירות
• יש לתכנן מעקות בהתאם להוראות ת"י 1142מדניות מרפסות טבריה — חומרי גמר, מעקות
• תקנות בתכנון והבניה חלק ד' (בניה במרווחים) קובעות כי ועדה מקומית רשאית להתיר בליטה של עד 1.2 מ' מקו בניין קדמי בכפוף לתנאים…מדניות מרפסות טבריה — בליטת המרפסת מקווי בניין
• בבניה לפי היתר שניתן או שהוחלט לתתו לפני יום התחילה, ובבניה על פי היתר מכוח תכנית שהופקדה או תופקד עד יום ט"ו בטבת התש"ע ( 1…מדניות מרפסות טבריה — חישוב שטחי המרפסת, תחילה והוראות מעבר, תקנת משנה ב
• תחילתן של תקנות אלה 30 ימים מיום פרסומן ( להלן – יום התחילה ).מדניות מרפסות טבריה — חישוב שטחי המרפסת, תחילה והוראות מעבר, תקנת משנה א
• על אף האמור בתקנת משנה (ב), נקבעה בתכנית הוראה מיוחדת בעניין חישוב שטחה של גזוזטרה ,יחולו הוראות התכנית .מדניות מרפסות טבריה — חישוב שטחי המרפסת, תחילה והוראות מעבר, תקנת משנה ג
• הוראות תקנת משנה (ב) יחולו בבנייה לפי היתר מכוח תכנית בסמכות ועדה מקומית אף אם הופקדה לאחר יום ט"ו בטבת התש"ע (1 בינואר 2010 )מדניות מרפסות טבריה — חישוב שטחי המרפסת, תחילה והוראות מעבר, תקנת משנה ד
• תרשים סכמתי של שטחי המרפסות והוכחה בחישוב, ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר, כפול מס' הדירות ושטח כל גזוזטרה…מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף א
• תנוחות קומות רלוונטיות (להוספת הגזוזטרה) ובהן סימון גבולות המגרש, קווי בניין ומרחק הגזוזטרה מהם.מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף ב
• חתך דרך הגזוזטרות ובו יפורט גובה המעקה, עיצובו האדריכלי, פירוט חומרי הגמר וכו'. יש לצרף פרט 1:20 מקיר הבניין ועד המעקה כולל הצגת…מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף ג
• יותר קירוי בקומה העליונה מחומרי גמר של המרפסת המבונה.מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף ד
• חזית של הבניין המוכיחה השתלבות בחזית הרחוב מבחינת פרופורציות, חומרי גמר וכו'.מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף ה
• יש להוכיח כי הקמת מרפסת אינה מביאה למצב של הפרת פרטיות בין דיירי הבניין.מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף ו
• ניקוז המרפסת במערכת ניקוז סמויה- ניקוז המרפסות וגזוזטרה יהיה במערכת סגורה משולבת ונסתרת ולא תותר נזילה של מים באופן חופשי מקומות…מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף ז
• רצפת המרפסת והקורה היקפית תהיה בכל מקרה אטומה באופן מלא.מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף ח
• יש להציג המחשה תלת ממדית.מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף ט
• מלבד ההוראות התקנות וההנחיות הכלליות הקיימות להגשת בקשה להיתר, להלן הנחיות פרטניות ודגשים כאשר הבקשה להיתר הינה למרפסות למבנה…מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, מבוא
• הוספת מרפסות וגזוזטראות למבנים קיימים תותר בתנאי שהמרפסות / גזוזטראות יבנו בעת ובעונה אחת לכל הדירות באותו אגף / חזית של הבניין,…מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף י
• מעקה המרפסת בפרט אחיד לכל הבניין.מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף יא
• תוספת מרפסת בודדת תתאפשר רק בחזיתות צדדיות או אחריות ושאינן פונות לרחוב או לשטח ציבורי. מרפסת בודדת תתוכנן בהתאם להנחיות המפורטות…מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף יב
• הגשת תכניות וחזיתות צל המציגות פתרון אדריכלי כולל לכל דירות הבניין.מדניות מרפסות טבריה — הנחיות להגשת בקשה להיתר, סעיף יג