הנחיות מרחביות – הוועדה המקומית לתכנון ובניה טבריה

מסמך — הנחיות מרחביות

• ההנחיות אושרו בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 202512 מתאריך 23.12.2025הנחיות מרחביות טבריה — דף השער, אישור ההנחיות
• עיין במדניות מרפסות של הוועדה המקומית לתכנון ובניה טבריה המפורסמות באתר הועדה.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, מרפסות
• קירות גדר לחזית הרחוב יהיו בגובה 1.50 מ' ביחס למדרכה הקיימת\ המתוכננת וקירות היקפיים יהיו בגובה 1.50 מ' ביחס למפלס כניסה. אם נקבע…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, גדרות, מעקות ושערים, פסקה שלישית
• לא תותר גדר או חציצה מחומרים כמו : במבוק/ לוחות עץ/ קיר בלוק או בטון חשוף ללא חיפוי/ איסכורית/ סנטף/ או כל חומר שאינו חומר עמיד…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, גדרות, מעקות ושערים, פסקה רביעית
• בבניה רוויה או במבנה משותף הבנוי לגובה התקנת מסתורי כביסה, מערכות ומתקנים נוספים בחזית תותר רק בתנאי שישולבו בעיצוב המבנה בגימור…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, חומרי גמר וחזיתות, פסקה שלישית
• חומרי הגמר יהיו חומרים עמידים בגוונים אכרומטיים או ניטרליים בלבד כמו לבן, חום, אפור וכדומה. לא יתאפשרו גוונים כמו כחול, ורוד, כתום…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, חומרי גמר וחזיתות, פסקה ראשונה
• בבניה רוויה חייב חיפוי אבן בגימור שיתואם עם מהנדס העיר, חיפוי האבן יהיה לפחות 80% משטח מעטפת הבניין.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, חומרי גמר וחזיתות, פסקה שנייה
• תותר שערי כניסת הולכי רגל ושער חניה כשכיוון פתיחתם לפנים המגרש ולא כלפי המדרכה/ החוץ.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, גדרות, מעקות ושערים, פסקה ראשונה
• סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה קובע כי • ועדה המקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה ובלבד שאין בהן סתירה להוראות…הנחיות מרחביות טבריה — 1. מבוא, סעיף 145(ד) לחוק — סמכות הוועדה
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות טבריה — 1. מבוא, ערר על ההנחיות
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145 (א1) – ההנחיות…הנחיות מרחביות טבריה — 1. מבוא, ההנחיות שיחולו על בקשה להיתר
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות טבריה — 1. מבוא, איסור חובת אישור, תיאום או התייעצות
• הרשות המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף (ב).הנחיות מרחביות טבריה — 1. מבוא, איסור מתן הנחיות בעניינים שבסעיף (ב)
• ככל ויש הנחיה אחרת השונה מהנחיה המופיעה בהנחיה מרחבית זו, התוכנית החלה קובעת.הנחיות מרחביות טבריה — 1. מבוא, עדיפות התכנית החלה
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגורים מסוימים או של סוגי מגורים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות טבריה — 1. מבוא, הנחיות מרחביות פרטניות
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון, הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות טבריה — 1. מבוא, פרסום ותחילת תוקף
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות טבריה — 1. מבוא, תחולת ההנחיות על מגרשים ובניינים
• הנחיות מרחביות ככול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, השתלבות הבניין בסביבתו, חיבור לתשתיות…הנחיות מרחביות טבריה — 1. מבוא, נושאי ההנחיות המרחביות
• לא תותר צנרת ותשתית גלויה.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, חומרי גמר וחזיתות, פסקה רביעית
• עיין במדניות החניה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה טבריה המפורסמות באתר הועדה.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, חניה וחניונים
• יש למנוע בתכנון מפגש בין תנועת הולכי רגל בדרכם לכניסה הראשית של המבנה לבין רכבים הנעים בתוך החניה ולהראות זאת התוכנית המוגשת.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, פיתוח המגרש, פסקה שנייה
• יהיו משולבים בעיצוב הבית, בגוונים והחומרים התואמים לו.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, פרגולות וסוככים, פסקה ראשונה
• בבניה רוויה או מבנה משותף יש להקפיד על ניקוז המצללה בתוך יחידת הדיור ולא לתחומי שטח יחידת דיור סמוכה או שפיכה חופשית.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, פרגולות וסוככים, פסקה שנייה
• תנאי למתן תעודת גמר עבור בריכת שחיה הינו המצאת אישור ממתקין הבריכה, אישור יועץ בטיחות לביצוע כל ההנחיות, ואישור יועץ אקוסטיקה לחדר…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, בריכות שחיה, פסקה חמישית
• לבריכה יבוצע פתרון לריקון מים לצנרת הביוב העירונית בקבלת אישור תאגיד מי רקת.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, בריכות שחיה, פסקה רביעית
• בתכנון הבריכה יש לראות גדר לתחימת השטח מסביב לבריכה שימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם בפרט ילדים ופעוטות לבריכה. ללא גישה ישירה של…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, בריכות שחיה, פסקה שלישית
• חדר המכונות של הבריכה ימוקם ויתוכנן כך שלא יצור מטרד רעש למגרשים סמוכים וקבלת חוות דעת יועץ אקוסטיקה.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, בריכות שחיה, פסקה ראשונה
• לכל בריכה פרטית יש לצרף על גבי התוכנית חתימה של יועץ בטיחות לבריכה.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, בריכות שחיה, פסקה שנייה
• ההנחיות פרסמו בעיתון בתאריך: 30.01.2026הנחיות מרחביות טבריה — דף השער, פרסום ההנחיות בעיתון
• ההנחיות מפורסמות באתר האינטרנט של הועדה המקומית https://tiberias.complot.co.il/Pages/default.aspxהנחיות מרחביות טבריה — דף השער, פרסום ההנחיות באתר
• קירות תומכים\ קירות גדר היקפיים בגבולות המגרש יהיו בגמר אבן או גוון טיח הדומה לגוון הבית ובמידת הצורך יותקנו מעקות בטיחות ( עפ"י…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, גדרות, מעקות ושערים, פסקה שנייה
• כבלי החשמל והחיבורים למתקנים ההנדסיים לא יהיו גלויים.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, גגות חזית חמישית כולל מערכות, פסקה שנייה
• למעקות בנויים ישנה חובה לקופינג היקפי.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, גגות חזית חמישית כולל מערכות, פסקה חמישית
• התכנון יכלול התייחסות לגג כחזית חמישית ותוצג לו תוכנית במסגרת הבקשה להיתר הכולל שכבת גימור בגוון בהיר והסתרת מתקנים הנדסיים כגון…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, גגות חזית חמישית כולל מערכות, פסקה ראשונה
• המתקנים לא יותקנו מעבר לקונטור הגג הקיים ולא על מצללות וסוככים.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, גגות חזית חמישית כולל מערכות, פסקה רביעית
• פנלים סולריים ומתקן פוטו וולטאי בגגות רעפים יוצמדו למישור הגג ובגגות שטוחים בהגבה מינימלית ויוסתרו ע"י אלמנט הסתרה במלוא היקפם…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, גגות חזית חמישית כולל מערכות, פסקה שלישית
• שטח חילחול מי נגר לא יפחת מ15% על פי תמ"א 1, השטחים המחלחלים יכולים שהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר כמו חצץ , חלוקים וכדומה.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, פיתוח המגרש, פסקה ראשונה
• בחזית הפונה לרחוב ראשי או לשטח ציבורי או מסחרי תותקן גדר מדברת ויצורף לבקשה לאישורים תחילת עבודה העיצוב גרפי שיותקן על הגדר.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, התארגנות אתר בניה, פסקה שלישית
• גדר האתר יעשה ממיטב החומרים, המכלולים, והאביזרים הקיימים מתוך דגש על נראות, אנטי ונדליות, עמידות בתנאי מזג האוויר, אורך חיים…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, התארגנות אתר בניה, פסקה ראשונה
• הקונסטרוקציה הנושאת את הגדר תהיה פנימית ( בתוך תחומי המגרש) ונסתרת. בנוסף הגדר אינה תהווה מפגע בטיחותי או מטרד.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, התארגנות אתר בניה, פסקה רביעית
• חלה חובה להחזיק את הגדר במצב נקי ,תקין ולהסירו ( כולל חיזוקים, קונס' ואלמנטים אחרים) מיד עם תום תקופת הבניה או מועד פירוק הגדר.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, התארגנות אתר בניה, פסקה שנייה
• מחסן (שהוא חלק מהבנוי) יתוכנן עם דלת יציאה אל הגינה או המרפסת ותינתן האפשרות לפתיחה נוספת לפני הבית.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, מחסנים, פסקה ראשונה
• מחסנים פריקים או מבניה קלה גם אלו שחלות אליהן תקנות הפטור לא יוצבו בחזית המגרש.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, מחסנים, פסקה שלישית
• מחסנים מבניה קלה / פריקים לא יוצבו על גגות המבנה/ מרפסות בחזית קדמית ולא במרפסות גג.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, מחסנים, פסקה שנייה
• מסתורי אשפה/ שעוני מים/ פילרים יבנו בתוך המגרש ויוסתרו בתוך גדר המגרש ההיקפית או בתוך נישה ייעודית בגדר הקדמית אל הרחוב או ישולבו…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, פיתוח המגרש, פסקה שלישית
• בבניה חדשה מפלס הכניסה הקובעת למגרשי מגורים ללא הנחיה בבינוי או בתוכנית החלה יהיה לפי הגובה הממוצע של מפלסי פינות המגרש הנתון, על…הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, מפלסי 0.00 וכניסה למגרשים, פסקה שנייה
• ככל וקיימת תוכנית בינוי במגרש או הנחיה תכונית בתוכנית החלה יש להתאים את הגובה להנחיות אלו.הנחיות מרחביות טבריה — 2. אזור שימוש מגורים, מפלסי 0.00 וכניסה למגרשים, פסקה ראשונה