הנחיות מרחביות בנושא מרכיבי הבינוי במפטמות בקר – הוועדה המקומית לתכנון ובניה הגליל התחתון

מסמך — הנחיות מרחביות

• קירוי - יבוצע לכל שטח גידול בע"ח כולל שטח הרביצה, המדרך האבוסים והשקתות, ויגלוש כ - 1 מ' מעבר לקירות;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.1 סככות מרבץ, קירוי, סעיף 1
• משטח לפינוי פגרים – יוצג בהיתר משטח בטון אם אפשרות לגידור ולגישת רכב אשר יוכל לשמש כמשטח לפינוי פגרים בעת הצורך.הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.1 סככות מרבץ, משטח לפינוי פגרים, סעיף 10
• גובה – גובה גג מרבי לא יעלה על 9 מ"ג ובהתאמה לתכנון הנופי, ולא יפחת מ - 7 מ"ג בצד הגבוה, ומ - 5 מ"ג בצד הנמוך. זווית השיפוע של הגג…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.1 סככות מרבץ, גובה, סעיף 2
• קירות ורצפה - בשני הצדדים האורכיים יבנו חגורות בטון בגובה של 30 ס"מ לכל הפחות ממשטח השיכון, למניעת גלישת זבל ותשטיפים החוצה;…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.1 סככות מרבץ, קירות ורצפה, סעיף 3
• מדרך העגלים - לאורך פס האביסה יהיה עם רצפת בטון מעובד לגמר מסורגל או גס או ע"י חריצים;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.1 סככות מרבץ, מדרך העגלים, סעיף 4
• בין המדרך לאזור הרביצה תחצוץ חגורת בטון בעובי של 10 – 15 ס"מ, ובגובה של 20 ס"מ;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.1 סככות מרבץ, סעיף 5
• סביב אזור הרביצה והמדרך תבוצע חגורת בטון בעובי של 10 – 15 ס"מ, ובגובה של 30 ס"מ, למניעת גלישות פרש;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.1 סככות מרבץ, סעיף 6
• בשטח הרביצה יפוזרו מצעים מהודקים;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.1 סככות מרבץ, סעיף 7
• במרכז הסככה יעבור שביל מרכזי עשוי בטון, ברוחב של לפחות 5 מ' שישמש מצע למזון ולמעבר רכבי חלוקת המזון;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.1 סככות מרבץ, סעיף 8
• אזור טיפולים – יוצג בהיתר תא טיפולים וסידורי קשירה לבקר לצורך בדיקות וחיסונים וטרינריים המתאים לראשי בקר מעל שלושה חודשים;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.1 סככות מרבץ, אזור טיפולים, סעיף 9
• לבקשה להיתר יצורפו נספח ניקוז ונספח ביוב;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.10 הוראות ונספחים לטיפול בניקוז וביוב, סעיף א
• יוצגו תעלות הטיה או סוללות במידת הצורך למניעת כניסת מי נגר (גשם) ממעלה האגן ומהסביבה אל אזור המפטמה, לרבות הסדרים לפינוי מי הנגר…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.10 הוראות ונספחים לטיפול בניקוז וביוב, סעיף ב
• תוצג מערכת הניקוז הקיימת אליה מתחבר הנגר המוטה;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.10 הוראות ונספחים לטיפול בניקוז וביוב, סעיף ג
• תוצג הפרדה ברורה בין נגר גגות נקי לבין נגר ממשטחים שעלולים להזדהם ;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.10 הוראות ונספחים לטיפול בניקוז וביוב, סעיף ד
• יוצג מערך לטיפול בתשטיפים מזוהמים ויובהר אופן הטיפול בהם ;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.10 הוראות ונספחים לטיפול בניקוז וביוב, סעיף ה
• יוצגו מערך ניהול הנגר הנקי ופתרון השהייתו המרבית במגרש ;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.10 הוראות ונספחים לטיפול בניקוז וביוב, סעיף ו
• בכל מקרה אין לאפשר הגלשת נגר ישירות משטח המפטמה החוצה.הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.10 הוראות ונספחים לטיפול בניקוז וביוב, פסקה ללא אות בסוף סעיף ז
• תוצג התחברות מוצאי הנגר אל המערכת האיסוף הטבעית או המלאכותית לרבות אמצעים למניעת פגיעה ו/או הצפה של לפגוע שטחים חקלאיים וטבעיים…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.10 הוראות ונספחים לטיפול בניקוז וביוב, סעיף ז
• תכנון הניקוז יעשה בהתאם למחשבון מנהל התכנון - נספח 4 לתמ"א 1 או כל מסמך שיבוא במקומו (זמין באתר מנהל התכנון) ;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.10 הוראות ונספחים לטיפול בניקוז וביוב, סעיף ח
• נספח הניקוז והביוב יציג את נפח השהיית הנגר הנדרש, ואת התכנון השטח המתאים לכך. בשטח זה ניתן לתכנן נטיעות ושימוש לחודשי הקיץ פנאי…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.10 הוראות ונספחים לטיפול בניקוז וביוב, סעיף ט
• יוצג מערך הניקוז בצנרת סגורה ואטומה אל קו הביוב הסמוך ;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.11 שפכים סניטאריים, סעיף א
• בהיעדר קו סמוך, יוצג פתרון איגום בבור אטום מבטון, בנפח שיחושב בהתאם למספר העובדים ולא פחות מ- 5 מ"ק ;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.11 שפכים סניטאריים, סעיף ב
• תוצג תכנית גינון בצמחיית מטפסים / עצים ירוקי עד לאורך הגדר. סוג הגינון ופרט הגדר לשיקול דעת מהנדס הוועדה ;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.12 הוראות לטיפול בהיבטי נוף, נצפות ונראות, סעיף 1
• בבקשה להיתר יוצגו הפתרונות הנופיים והצמחיים להסתרה מנחלות סמוכות ו/או פתרון נופי לצמצום הפגיעה בסביבה ;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.12 הוראות לטיפול בהיבטי נוף, נצפות ונראות, סעיף 2
• באזורים בהם קיימת רגישות נופית גבוהה תתוכנן נטיעת העצים בתיאום עם מהנדס הוועדה (אפשרי גם בהתייעצות עם גופים אחרים כגון יועץ נופי…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.12 הוראות לטיפול בהיבטי נוף, נצפות ונראות, סעיף 3
• תכנון סוגי העצים לנטיעה יתואם עם מדריך שה"מ על מנת לא לפגוע באוורור בשל חסימת הרוח השלטת ;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.12 הוראות לטיפול בהיבטי נוף, נצפות ונראות, סעיף 4
• צבע גג – באזורים בהם קיימת רגישות נופית גבוהה, ויתוכנן בהתאם לסביבת האתר בתיאום עם מהנדס הוועדה, בעדיפות לצבע גג בהיר (לצורך הפחתת…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.12 הוראות לטיפול בהיבטי נוף, נצפות ונראות, צבע גג, סעיף 5
• מיקום – כחלק בלתי נפרד מסככות הרביצה - תבוצע בקצה המדרך, רחוק ככל הניתן ממבני מגורים ומבני ציבור;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.2 מאצרת זבל פרש/, מיקום, סעיף 1
• המאצרה (משטח או בור) תהיה מקורה ומבוטנת. הגג יגלוש כ - 1 מטר ממעקות הבטון;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.2 מאצרת זבל פרש/, סעיף 2
• רצפה ומעקות מצידיה יהיו יצוקים מבטון בגובה של לפחות 1 מ"ג, למניעת גלישת זבל החוצה;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.2 מאצרת זבל פרש/, סעיף 3
• בצד הפתוח של המאצרה תיבנה גבשושית בגובה שלא יפחת מ - 20 ס"מ לצורך מעבר ציוד מכני;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.2 מאצרת זבל פרש/, סעיף 4
• רצפת המשטח למאצרה תבוצע עם שיפוע כלפי פנים, שלא יעלה על 8%;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.2 מאצרת זבל פרש/, סעיף 5
• המאצרה תתוכנן באופן שלא תתאפשר כניסת נגר עילי לתוכה;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.2 מאצרת זבל פרש/, סעיף 6
• מבנה המאצרה יתוכנן באופן שיבטיח אפשרות לטיפול יומי בפרש לצורך ייבושו באופן עצמאי לאורך כל ימות השנה לרבות כניסת רכבי קלטור במאצרות…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.2 מאצרת זבל פרש/, סעיף 7
• במקרה של אצירת זבל במכולות, תוצבנה המכולות על גבי משטח מקורה, בכפוף לקבלת היתר קונקרטי לאצירה מסוג זה;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.2 מאצרת זבל פרש/, סעיף 8
• מתקנים לבקר: תפס בקר, מאזני שקילה, שערי ביניים ומשטחי העמסה;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.3 מתקנים נלווים, מתקנים לבקר, סעיף 1
• שקתות: א. מידות: אורך: 0.2 – 0.3 מ"א לעגל; ב. ימוקמו בפיזור רב ככל שניתן; ג. יהיו מוצללות ובגישה חופשית של העגלים; ד. ימוקמו על…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.3 מתקנים נלווים, שקתות, סעיף 2
• מרכז מזון ימוקם במידת האפשר בקצה המרוחק של החלקה, ומרחקים שלא יפחתן מ : א. 40 מ' מאזורי מגורים תיירות ומבני ציבור; ב. 20 מ' ממבני…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.4 מרכז מזון פשוט, תבליטים ראשון ושני (ללא מספור במקור)
• שטח מתבן שמהווה חלק ממרכז מזון יחושב לפי 0.6 מ"ר לראש בקר (הערה: על בסיס גובה אחסון של 5 מטר, נתון מ - 2008);הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.4 מרכז מזון פשוט, תבליט שלישי (ללא מספור במקור)
• גודל מרכז מזון פשוט כולל מתבן יחושב לפי 3 מ"ר לראש בקר לכל היותר;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.4 מרכז מזון פשוט, תבליט רביעי (ללא מספור במקור)
• התכנון יכלול אמצעים למניעת זרימה של נגר מאזור אחסון מרכיבי המזון הרטובים במרכז המזון, כקליפות ירקות / זבל עופות;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.4 מרכז מזון פשוט, תבליט חמישי (ללא מספור במקור)
• התכנון יכלול אמצעים למניעת זרימה של תשטיפים מבור התחמיץ לסביבה;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.4 מרכז מזון פשוט, תבליט שישי (ללא מספור במקור)
• רצפת אזור מרכז המזון כולל משטח התפעול תהיה עשויה מבטון ותהיה אטומה לחלחול;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.4 מרכז מזון פשוט, תבליט שביעי (ללא מספור במקור)
• משטח התפעול ינוקז דרך מפריד קש לתעלות הניקוזהנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.4 מרכז מזון פשוט, תבליט שמיני (ללא מספור במקור)
• בכל בקשה להיתר תוצע גדר למניעת כניסת בע"ח בלתי רצויים לשטח המפטמה;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.5 גידור, סעיף 1
• הגדר ההיקפית תהיה בגובה מינימלי של 1.5 מ"ג;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.5 גידור, סעיף 2
• גודל לולאות מינימלי 10X10 ס"מ או לפי הנחיות השירות הווטרינרי;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.5 גידור, סעיף 3
• דרכי הגישה למפטמה והדרכים בתוך המפטמה יהיו סלולות ועבירות כל ימות השנה;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.6 דרכי גישה למתחם מפטמה, סעיף 1
• לא יהיו דרכים ללא מוצא למניעת נסיעה אחורה, ולמניעת מפגעי רעש (צפירות); במקרה של בינוי קיים, תיתכן גמישות לפי שיקול דעת הוועדה…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.6 דרכי גישה למתחם מפטמה, סעיף 2
• תוגש תכנית למאווררים תלויים לסככות מהתקרההנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.7 אוורור, סעיף א
• בנוסף, מיקום המאווררים יסומן בבקשה להיתרהנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.7 אוורור, סעיף ב
• בבקשה להיתר יוצג חדר אחסון סגור המיועד לאחסנת חומרי הדברה, חומרי ניקוי וחומרי חיטוי בהתאם לתקנות חומ"סהנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.8 חדר אחסון לחומ"ס, סעיף 1
• בינוי באסבסט (במבנים קיימים) יחייב סימון מתאים על גבי המבנה בתשריט הבקשה להיתר, והצגת אישור על מצבו התחזוקתי;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.9 אסבסט, סעיף 1
• ככל שמדובר במבנה מסוכן יסומן בהיתר להריסה כדין, והריסתו תהווה תנאי למתן היתר;הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — טבלת רכיבי הבנייה במתחם מפטמה, 3.9 אסבסט, סעיף 2
• ייעד ליישום: כל ההנחיות לנושא מבנים, פינוי פרש, צפיפות, פינוי פגרים וכו', תקפות לסככות לגידול בקר בכל המיקומים בהם יבוקש היתר,…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — ב. הנחיות כמותיות להיתר הבניה, כללי: ייעד ליישום, סעיף 2
• כל מרכיבי הבינוי במתחם המפטמה יעמדו בתנאים ובהוראות שלהלן, יפורטו במסגרת הבקשה להיתר, ויכללו הן את הבינוי המוצע והן את הקיים (ככל…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — ב. הנחיות כמותיות להיתר הבניה, מרכיבי הבינוי במתחם מפטמה, סעיף 3
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לתכנית מפורטת, תגברנה הוראות התכנית המפורטת.הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — א. כללי, תבליט ראשון אחרי סעיף 1 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו נקבעו כהמשך למסמך מדיניות "מדיניות לרישוי מפטמות – מוא"ז גליל תחתון והמועצה המקומית לתו"ב גליל תחתון" שאושרה בתאריך…הנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — א. כללי, סעיף 1
• מסמך זה יעודכן מעת לעת. על המתכנן לבחון באופן עצמאי את ההנחיות התקפות באותה עת ולוודא כי המסמך הינו הקובץ המעודכןהנחיות מרחביות מרכיבי הבינוי במפטמות בקר — א. כללי, תבליט שני אחרי סעיף 1 (ללא מספור במקור)