הנחיות מרחביות עבור תאי שטח 1001 עד 1047 בתכנית מס' 205-0416610, "מצפה אבי"ב – תכנית מפורטת לישוב"

מסמך — הנחיות מרחביות

• יותרו פתחים לחלונות ודלתות לקומת המסד.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 6. קומת עמודים ומסד, סעיף ב
• המסמך המצ"ב הינו טיוטה סופית אשר אושרה ע"י הישוב. האישור הסופי יינתן ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה משגב. ( אישור המסמך הנ"ל…הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — מכתב נלווה למשתכנים, פסקה ללא מספור במקור: «המסמך המצ"ב הינו טיוטה סופית…»
• בשלב התכנון הפרטי, האדריכלים מוזמנים ליצור קשר עם האדר' דסמונד קפלן לטובת הבהרות במידת הצורך.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — מכתב נלווה למשתכנים, "ההליך שסוכם ונחתם מול האדר'", סעיף 1 (מספור נפרד ממספור ההנחיות)
• ההנחיות המרחביות הן מסמך המפרש ומדייק עיצובית את הוראות התב"ע החלה על המגרשים. תפקידן של ההנחיות הוא לשמור על שפה עיצובית אדריכלית…הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — מכתב נלווה למשתכנים, פסקה ללא מספור במקור: «ההנחיות המרחביות הן מסמך…»
• טרם העברת הבקשה להיתר לוועדה , יש לקבל את אישור היישוב ( תנאי של הועדה כמו בכל בקשה להיתר ). אישור היישוב יתקבל לאחר בדיקת הבקשה…הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — מכתב נלווה למשתכנים, "ההליך שסוכם ונחתם מול האדר'", סעיף 2 (מספור נפרד ממספור ההנחיות)
• בקשה להיתר בנייה תכלול מיקום ואופן הסתרה של מתלי כביסה, ציוד חימום וקירור, דודי שמש, אנטנות, בלוני גז ומערכות נוספות לפי העניין…הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 2. גגות והסתרת מתקנים, סעיף ג
• על חזית הבית הפונה לדרך הגישה יותקן שלט מואר עם שם המשפחה ומספר הבית.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 3. עיצוב חזיתות: קירות, עמודים ופתחים, סעיף ה
• לא יותרו קשתות ו/או קמרונים בחזיתות הבתים ו/או בקירות בחצרות הבתים.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 3. עיצוב חזיתות: קירות, עמודים ופתחים, סעיף א
• לא יותרו עמודים עגולים.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 3. עיצוב חזיתות: קירות, עמודים ופתחים, סעיף ד
• לא יותרו פינות ו/או קירות מעוגלים בחזיתות הפונות לרחוב.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 3. עיצוב חזיתות: קירות, עמודים ופתחים, סעיף ג
• לא יותרו פתחים ו/או חלונות עגולים ו/או בעלי פינות שאינן 90 מעלות.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 3. עיצוב חזיתות: קירות, עמודים ופתחים, סעיף ב
• לא יותר קיר חזית בגובה יותר משתי קומות ברצף ללא דירוג של לפחות 1מ'.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 3. עיצוב חזיתות: קירות, עמודים ופתחים, סעיף ו
• מבחר הצבעים המותר יהיה מתוך מניפת הצבעים של חברת "נירלט" : 0001 עד וכולל 0004, 0017 עד וכולל 0020, 0025 עד וכולל 0032 או שווה ערך…הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 1. חומרי גימור בחזיתות, סעיף א
• תותר בנייה עם גמר אבן רק בחלק מחזיתות המבנה עד מ40% משטח כל חזית. השימוש באבן יהיה לשטחים מוגדרים מבחינה עיצובית שמשתלב עם הגמר…הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 1. חומרי גימור בחזיתות, סעיף ב
• מתן מסגרת כללים והוראות בינוי שיבטיח אופי בנייה מוסכם תוך כדי שמירה על רמה מקובלת של חופש עיצוב אדריכלי ופיתוח במגרשים.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — מטרות ההנחיות (ללא מספור במקור)
• קבלת התייחסות אדריכל הממונה ע"י הישוב למטרה זו.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 7. תנאי למתן היתר בניה, סעיף 7 (ללא סעיפי משנה)
• לא יותרו קומות עמודים או מסד עמודים פתוחים. קומת מסד תהיה סגורה ע"י קירות משתלבים ארכיטקטונית עם שאר חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 6. קומת עמודים ומסד, סעיף א
• לא יותרו גגות רעפים ו/או גג משופעים בשום מקום, לרבות מבנה עזר.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 2. גגות והסתרת מתקנים, סעיף א
• על מנת להבטיח הכנה מתאימה לעתיד, בקשה להיתר בנייה תכלול מיקום ואופן הסתרה ושילוב ארכיטקטוני של מערכת פוטו-וולטאית ליצור חשמל,…הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 2. גגות והסתרת מתקנים, סעיף ב
• בניית המסתורים יהיו בגימור טיח וגוון תואם ליתר חזיתות המבנה או בחומרים קלים כגון עץ ומתכת המשתלבים ארכיטקטונית עם יתר המבנה.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 2. גגות והסתרת מתקנים, סעיף ד
• במקרה של בקשה לפתיחת שער בגדר או מעקה השער יותאם לגובה, פרטים ומידות הקיימים של הגדר או המעקה, ובכל מקרה תותר הפתיחה רק לכיוון של…הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 5. מעקות וגדרות המהווים חלק מהפיתוח שבוצע ע"י הישוב, סעיף ד
• לא יותרו שינויים בגבהים של מעקות ו/או גדרות ו/או קירות שבוצע ע"י הישוב במסגרת פיתוח השכונה.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 5. מעקות וגדרות המהווים חלק מהפיתוח שבוצע ע"י הישוב, סעיף א
• לא יותרו שינוי פרט המעקות לכל חזית הפונה לרחוב ו/או לשצ"פ.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 5. מעקות וגדרות המהווים חלק מהפיתוח שבוצע ע"י הישוב, סעיף ב
• בקשה להיתר בנייה תכלול תיעוד מצולם מהמגרש ו/או פרט מתוכניות הפיתוח של המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 5. מעקות וגדרות המהווים חלק מהפיתוח שבוצע ע"י הישוב, סעיף ג
• יש למקם מחסנים כנ"ל במקומות מוסתרים ומוצנעים מבחינת נראות מאזורים ציבורים מחוץ למגרש: רחובות ושצ"פים ומעברים מפותחים ברמה…הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 4. מחסנים ומבנה עזר, סעיף ב
• על בקשה להיתר בנייה לכלול מיקום מוצע ו/או הכנה למחסנים שאינם כפופים להיתר בנייה (כגון סככות לאופניים, סככה עץ להסקה, מחסני "כתר",…הנחיות מרחביות מצפה אבי"ב שלב ח' — 4. מחסנים ומבנה עזר, סעיף א