הנחיות מרחביות המ/1/2020 – קיבוץ כברי אזור מגורים א' (וותיק)

מסמך — הנחיות מרחביות

• הועדה המרחבית חבל אשר אישרה בישיבתה מתאריך 21/10/2020, את ההנחיות המרחביות שהוגשו מטעם קיבוץ כברי.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — עמוד השער, פסקה ללא מספור במקור: «הועדה המרחבית חבל אשר אישרה…»
• הקו המנחה בעת התכנון באזור מגורים א' יהיה שמירה על אופי ומאפייני הסביבה והמבנים המקוריים בסביבת מבנה המגורים (כדוגמת כרכובים,…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — שמירה על קו ארכיטקטוני, בהתאם למתחם המגורים (ללא מספור במקור)
• התחום בו חלות ההנחיות המרחביות :כמסומן בקו כחול בתשריט המצורףהנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות מרחביות למבני מגורים ביעוד קרקע מגורים א' הנכללים בתכנית 201-0610162, שורה ללא מספור במקור: «התחום בו חלות ההנחיות המרחביות»
• עיצוב אדריכלי: חומרי הבניה יהיו עמודי בטון, עץ או מתכת מוגנת מפני חלודה, או שילוב ביניהם.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון סככות וגגונים, סעיף ב (עיצוב אדריכלי)
• מיקום: ע"פ תכנית 201-0610162 ותכנית בינוי תב/ 2/2020.- בצמידות למבנה כחלק אינטגרלי ממנו, או בנפרד. תותר בניית מצללה במרווחים.…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון סככות וגגונים, סעיף א (מיקום)
• קירוי: יותר קירוי מפלסטיק שקוף, רעפי רב רעף או רעפי חרס, פנלים מבודדים. לא יותר קירוי פח (איסכורית או אחר). לא תותר השארת שולי…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון סככות וגגונים, סעיף ג (קירוי)
• אין הגבלה על טכנולוגיית הבניה לרבות בניה קלה, ובלבד שחומרי הבניה, וביצועה יעמדו בכל תקני הבטיחות, ואיכות הבניה הקבועים בתקן…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — סוג הבניה (ללא מספור במקור)
• גידור – הקמת חיץ למניעת מעבר ו/או בקרה על הכניסה למגרשי המגורים, ו/או הסתרת מתקני שירות או תשתית, לרבות שערים, מחסומים, ודלתות…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 1. הגדרות, סעיף 1.א (גידור)
• מעקה – גדר, קיר, או כל אמצעי שנועד למנוע נפילת אדם ממפלס גבוה למפלס נמוך.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 1. הגדרות, סעיף 1.ג (מעקה)
• תימוך – קיר/ תמיכה/ מסלעה/ או כל אמצעי הנועד ליצור הפרשי מפלסים בפיתוח השטח של מגרשי המגורים ו/או בגבולות מגרש המגורים.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 1. הגדרות, סעיף 1.ב (תימוך)
• ההנחיות נכנסו לתוקף במועד פרסומם באתר האינטרנט של הוועדה המרחבית בתאריך .הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — עמוד השער, פסקה ללא מספור במקור: «ההנחיות נכנסו לתוקף…»
• כל מתקני התשתית והעזר למיניהם, לרבות מזגנים, מעבים, דודים, ארובות, אנטנות, קולטי שמש למיניהם, מכלי דלק, או מים וכו', יוצנעו…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הסתרת מתקנים וצנרת, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• גובה מקסימלי : 1.80 מ', מעל פני הקרקע הסופיים של המגרש המגודר, במקום שבו מוצב הגידור.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 2. הנחיות גידור, א. גידור בין מגרשי מגורים, סעיף 2.א.1 (גובה מקסימלי)
• מיקום הגידור : בתוך תחומי מגרשו של היזם, ולחילופין, מרכז ציר הגידור, על גבול המגרש ככל שיש הסכמה משותפת על כך.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 2. הנחיות גידור, א. גידור בין מגרשי מגורים, סעיף 2.א.2 (מיקום הגידור)
• חומרי הגידור : יותרו חומרי הגידור הבאים בלבד. גדר רשת/סורג מתכת מוגנת מפני חלודה, גדר צמחיה חיה. בנוסף, ככל שתורה הועדה המקומית על…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 2. הנחיות גידור, א. גידור בין מגרשי מגורים, סעיף 2.א.3 (חומרי הגידור)
• גובה מקסימלי : 1.10 מ' מעל פני הקרקע הסופיים של המגרש המגודר, במקום שבו מוצב הגידור. יתאפשר גידור גבוה יותר לצורך הסתרת מתקני…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 2. הנחיות גידור, ב. גידור בין מגרשי מגורים לבין שטחים ציבוריים פתוחים ו/או שטחים פרטיים פתוחים, ו/או דרכים ו/או שבילים ציבוריים, סעיף 2.ב.1 (גובה מקסימלי)
• מיקום הגידור : בתוך תחום מגרשו של היזם.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 2. הנחיות גידור, ב. גידור בין מגרשי מגורים לבין שטחים ציבוריים פתוחים ו/או שטחים פרטיים פתוחים, ו/או דרכים ו/או שבילים ציבוריים, סעיף 2.ב.2 (מיקום הגידור)
• חומרי הגידור : יותרו חומרי הגידור הבאים בלבד. גדר צמחיה חיה (עדיפה), אך גם גדר רשת/סורג ממתכת מוגנת מפני חלודה. בנוסף, תתאפשר…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 2. הנחיות גידור, ב. גידור בין מגרשי מגורים לבין שטחים ציבוריים פתוחים ו/או שטחים פרטיים פתוחים, ו/או דרכים ו/או שבילים ציבוריים, סעיף 2.ב.3 (חומרי הגידור)
• חל איסור על התקנת גידור כל שהוא היוצר הפרעה כל שהיא, ובפרט לתנועת הציבור, בשטחים פתוחים, בשבילים, במדרכות ובכבישים.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 2. הנחיות גידור, ב. גידור בין מגרשי מגורים לבין שטחים ציבוריים פתוחים ו/או שטחים פרטיים פתוחים, ו/או דרכים ו/או שבילים ציבוריים, סעיף 2.ב.4
• יותרו לשימוש חומרי הגמר והגוונים הבאים בלבד : טיח בגווני לבן, בז', אפור. בטון גלוי בשיעור של עד 30% משטח כל החזיתות. אבן טבעית…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — חומרי גמר, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• לא תותר בניה באבן, לא תותר בניה מפנלים מוכנים מפח על סוגיו ולא תותר בניה בעץ גלוי (למעט מצללות)הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — חומרי גמר, פסקה שניה (ללא מספור במקור)
• מסתורי כביסה: בבקשה להיתר בניה, על מבקש הבקשה להציג פתרון להסתרת תליית כביסה. מסתור הכביסה, יכול שיהיה משולב במראה המבנה, או…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — מסתורי כביסה (ללא מספור במקור)
• הנחיות אדריכליות - חומרי הבניה, הגמר, והגוונים של מבנה החניה, יהיו ע"פ מבנה המגורים, ויחולו עליו כל ההנחיות העיצוביות שחלות על…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לעיצוב מבנה חניה, מבנה חניה סגור, סעיף ג (הנחיות אדריכליות)
• שטח– עד 30 מ"ר.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לעיצוב מבנה חניה, מבנה חניה סגור, סעיף ב (שטח)
• מיקום – בהתאם לתכנית בינוי תב/2/2020.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לעיצוב מבנה חניה, מבנה חניה סגור, סעיף א (מיקום)
• במגרשים בהם מסומנת חניה פרטית בתוך תחומי המגרש ע"פ תכנית הבינוי המאושרת בכברי, יותר להקים מבנה חניה בהתאם להנחיות לתכנון מצללות…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לעיצוב מבנה חניה, פתיח (ללא מספור במקור)
• הנחיות אדריכליות - חומרי הבניה, הגמר, והגוונים של מבנה החניה הפתוח, יהיו ע"פ ההנחיות לבניית פרגולות וסככות, ויחולו עליו כל ההנחיות…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לעיצוב מבנה חניה, מבנה חניה פתוח (לפחות בשני כיוונים), סעיף ב (הנחיות אדריכליות)
• מיקום – בהתאם לתכנית בינוי תב/ 2/2020.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לעיצוב מבנה חניה, מבנה חניה פתוח (לפחות בשני כיוונים), סעיף א (מיקום)
• ניקוז גגות מבנה החניה בכל הסוגים יהיה כלפי הרחוב ו/או אל תוך תחומי המגרש בלבדהנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לעיצוב מבנה חניה, פסקה: ניקוז גגות מבנה החניה בכל הסוגים (ללא מספור במקור)
• עיצוב אדריכלי: חומרי הבניה יהיו בטון, עץ או מתכת מוגנת מפני חלודה, או שילוב ביניהם. אין לקרות מצללות בקירוי מלא למעט בסנטף שקוף.…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון מצללות (פרגולות), סעיף ב (עיצוב אדריכלי)
• מיקום: ע"פ תכנית 201-0610162 ותכנית בינוי תב/ 2/2020.- בצמידות למבנה כחלק אינטגרלי ממנו, או בנפרד. תותר בניית מצללה במרווחים.…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון מצללות (פרגולות), סעיף א (מיקום)
• חובת בניית מעקה : בהתאם לתקנות התכנון והבניה.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 4. הנחיות לבניית מעקות, סעיף 4.א (חובת בניית מעקה)
• גובה מעקה: בהתאם לתקנות התכנון והבניה אך לא יעבור את גובה הגדר המותרת ע"פ הנחיות סעיף 2 (הנחיות גידור) בכללותו.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 4. הנחיות לבניית מעקות, סעיף 4.ב (גובה מעקה)
• מיקום המעקה : בתוך תחום המגרש הגבוה מבין השנים.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 4. הנחיות לבניית מעקות, סעיף 4.ג (מיקום המעקה)
• חומרי הגמר: יותרו חומרי המעקות הבאים בלבד. רשת/סורג מוגנים מפני חלודה, עץ, צמחיה חיה, ובלבד שחומרי הגמר יעמדו בתקן הישראלי ובתקנות…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 4. הנחיות לבניית מעקות, סעיף 4.ד (חומרי הגמר)
• מערכות אנרגיה מתחדשת: ככלל, יהיו עקרונות הסתרת מערכות אלו זהים לעקרונות הסתרת מתקנים וצנרת דלעיל. על-אף זאת, בעת התקנת מערכות אלו…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — מערכות אנרגיה מתחדשת (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר התימוך: מסלעות או קיר מאבן לקט.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 3. הנחיות תימוך בין כל סוגי המגרשים, סעיף 3.ג (חומרי גמר התימוך)
• גובה מקסימלי: עד 50 ס"מ מעל למפלס הפיתוח העליון הצמוד לתימוך.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 3. הנחיות תימוך בין כל סוגי המגרשים, סעיף 3.א (גובה מקסימלי)
• מיקום : בתוך תחום המגרש הגבוה מבין השנים.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות להתקנת מעקות, גידור, ותימוך במגרשי מגורים וגבולותיהם, 3. הנחיות תימוך בין כל סוגי המגרשים, סעיף 3.ב (מיקום)
• תותר בניית גגות שטוחים ו/או משופעים.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — גגות (ללא מספור במקור)
• עיצוב אדריכלי: ככלל, עיצוב המחסן ישאף לשילובו בסביבה – הן בגווניו, הן בחומרי הגמר, או בכל ביטוי אדריכלי אחר. במידה והמחסן בנוי…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון מחסן ביתי/גינה, פסקה: עיצוב אדריכלי (ללא מספור במקור)
• גובה: עד 2.5 מ', בגג משופע או בגג שטוח.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון מחסן ביתי/גינה, פסקה: גובה (ללא מספור במקור)
• מחסן בחזית קדמית או הפונה לשפ"פ/שצ"פ יבנה בתוך קווי הבנין בלבד. מחסן המרוחק מהמבנה העיקרי עד 1.5 מ' יחשב חלק אינטגרלי ממנו, ויחולו…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון מחסן ביתי/גינה, פסקה: מיקום המחסן, משפט שלישי ורביעי (ללא מספור במקור)
• מיקום המחסן: מיקום המחסן יכול שיהיה בצמידות למבנה כחלק אינטגרלי ממנו, או בנפרד. תותר בניית מחסן במרווחים או ב"קו אפס" בגבולות…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון מחסן ביתי/גינה, פסקה: מיקום המחסן, משפט ראשון ושני (ללא מספור במקור)
• חומרי הבניה והגמר: אין הגבלה על טכנולוגיית הבניה ובלבד שישמרו חומרי הגמר ע"פ ההנחיות שלהלן. יותרו חומרי הגמר הבאים בלבד. עץ,…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון מחסן ביתי/גינה, פסקה: חומרי הבניה והגמר (ללא מספור במקור)
• ניקוז גגות המחסן יהיה אל תוך תחומי המגרשהנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הנחיות לתכנון מחסן ביתי/גינה, פסקה: ניקוז גגות המחסן (ללא מספור במקור)
• דודי שמש: במבנים עם גגות רעפים במידה והדבר מתאפשר יוסתר דוד השמש מתחת לגג הרעפים, וקולטי השמש יוצמדו לגג הרעפים, ללא קונסטרוקציה…הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — דודי שמש (ללא מספור במקור)
• על אף האמור לעיל, יותרו מתקנים או צנרת גלויים, אם יהיו אלה, חלק מובהק מעיצוב המבנה ,ויוגשו כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות המ/1/2020 קיבוץ כברי מגורים א' (וותיק) — הסתרת מתקנים וצנרת, פסקה שניה (ללא מספור במקור)