הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים – הנחיות מרחביות – רישוי בניה

מסמך — הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים – הנחיות מרחביות – רישוי בניה

• סגירת מרפסות שרות תתאפשר בתנאים הבאים: בחזית הבניין כל המרפסות שבבניין תיסגרנה בבת אחת ובצורה אחידה המרפסת אינה פונה לרחוב ראשי.…הנחיות מרחביות – רישוי בניה — סגירת מרפסות שרות, פתיח ורשימת התנאים
• חומרי הגמר של הגשרון יותאמו לאופי המבנה והסביבההנחיות מרחביות – רישוי בניה — גשרון, פסקה יחידה
• באם לא מקודמת תכנית בניה במקביל לתיק הבקשה להיתר ההריסה, יש להציג תכנית לפיתוח שטח.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — הריסה, פסקה יחידה
• הבקשה לא תובא לדיון בוועדה טרם אישורו של המבנה המתוכנן במגרש תוגש ערבות בנקאית למילוי החפירה באם הבניה לא תמומש עד לגובה פני הקרקע…הנחיות מרחביות – רישוי בניה — חפירה ומילוי, פסקה יחידה
• חומרים: חומרי גמר המדרגות על כל מרכיביה לרבות מעקה יותאמו לאופי הבניין הקיים ו/או הסביבה.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — מדרגות חיצוניות, פסקה יחידה
• יש שהפתחים המוצעים יותאמו בתכנון לפתחים הקיימים במבנה בהיבטים הבאים: חומרים, פרופורציות, פרטים וכו'.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — שינויים בחזיתות קיימות פתחים, פסקה יחידה
• במקומות בהם הגדר החדשה המוצעת מהווה המשכיות לגדר הקיימת- יש לתכנן את הגדר החדשה מאותו סוג החומר, סוג האבן, הצבע והגימור של הגדר…הנחיות מרחביות – רישוי בניה — גדר, פסקה ראשונה
• הנחיות אלו אינן חלות על גדרות בין חצרות של דירות צמודות.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — גדר, פסקה שלישית
• יש להציג פריסת גדרות.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — גדר, פסקה שנייה
• שטח המרפסת יהיה כמפורט להלן: בסלון: לא יעלה על 7.5 מ"ר במטבח: לא יעלה על 5 מ"ר בחדרי רחצה ושירותים: שטח מרפסת השרות יתוכנן בהתאם…מרפסות שירות פנימיות, סעיף 4
• המרחק בין הקיר הפנימי לצד החיצוני של הקיר בבניין לא יעלה על 1.5 מ'מרפסות שירות פנימיות, סעיף 1
• פתח הדלת מפנים הדירה אל מרפסת השרות יהיה ברוחב סטנדרט של 0.80 עד 0.90 מ' , בהתאם לתקנות הנגישות.מרפסות שירות פנימיות, סעיף 5
• תותר בניית מרפסת פנימית בכפוף לעמידה בתנאים הבאים:מרפסות שירות פנימיות — פתיח התנאים
• הפתח בקיר החיצוני של המרפסת יהיה לרוחב כל המרפסת ככל הניתן.מרפסות שירות פנימיות, פסקה אחרונה (אחרי סעיף 5)
• מרפסות שרות יתאפשרו בסלון, מטבח, וחדר שירותי – מרפסת אחת לכל פונקציית שימוש לעילמרפסות שירות פנימיות, סעיף 3
• הקיר המפריד בין החדר למרפסת יהיה קיר אבןמרפסות שירות פנימיות, סעיף 2
• באם מוצע פתרון חיבור למעלית באמצעות גשר, יש שגודלו יהיה מינימלי ככל הניתן וכן שיהיה פתוח ללא קירות, עם מעקה קל עפ"י התקנות.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — מעלית חיצונית, פסקה שלישית
• המעלית המוצעת תתוכנן במיקום אשר יאפשר פתרון גישה עתידי מהמעלית ליתר הדירות בבניין, גם אם אינם חלק מהבקשה הנדונה.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — מעלית חיצונית, פסקה ראשונה
• חומרים: חומרי גמר המעלית [והגשר באם מוצע] על כל מרכיביהם לרבות מעקה יותאמו לאופי הבניין הקיים ו/או הסביבה.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — מעלית חיצונית, חומרים
• בבניינים בעלי כניסות מרובות, יש להציג תכנית צל, ככל שיתאפשר, למעליות נוספות שישרתו עתידית את כלל יחידות הדיור בבניין .הנחיות מרחביות – רישוי בניה — מעלית חיצונית, פסקה שנייה
• מעלית בקו אפס תהיה עם חזית לא שקופה בצד הפונה אל הבניין הסמוך.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — מעלית חיצונית, פסקה אחרונה
• בפתחו של חצר האנגלית יותקן סורג / רשת בצפיפות של 5/5 ס"מ לפחות או לחילופין מעקה תקני סביב לפתח החצר האנגלית.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — חצר אנגלית, פסקה ראשונה
• קיר התמך של החצר האנגלית לא יבלוט מעל פני הקרקע הטבעיים ביותר מ -35 ס"מ.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — חצר אנגלית, פסקה שנייה
• יש לצרף פרט.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — חניה חיצונית או עם קירוי קל, פסקה שנייה
• חומרי הקירוי יהיו מחומרים קלים בהתאם לתקנות לאופי הסביבה אך לא יותר קירוי מחומרים הבאים: אסכורית, ברזנט, פרספקס וכיוצא בזה.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — חניה חיצונית או עם קירוי קל, פסקה ראשונה
• במקומות בהם הקיר התומך המוצע מהווה המשכיות לקיר תומך קיים- יש לתכנן את הקיר תומך החדש מאותו סוג החומר, סוג האבן, הצבע והגימור של…הנחיות מרחביות – רישוי בניה — קיר תומך, פסקה ראשונה
• יש להציג פריסת קירות תמך.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — קיר תומך, פסקה שנייה
• עיבוד וגימור האבן יהיה בהתאם לתדריך אדריכל העיר.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — קיר תומך, פסקה שלישית
• היציאה לגג המשותף תתאפשר דרך גרעין המדרגות המשותף.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — גגות משותפים, פסקה שנייה
• לא תתאפשר יציאה לגג מהדירות הממוקמות בקומות העליונות.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — גגות משותפים, פסקה ראשונה
• גישה לקומת המחסנים תינתן מגרם המדרגות המשותף.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — מחסנים, פסקה שנייה
• בניין חדש - המחסנים יתוכננו באופן מרוכז בקומת המרתף.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — מחסנים, פסקה שלישית
• תוספת מחסנים מכח תכנית מתאר 62 תתאפשר במרתף בלבד.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — מחסנים, פסקה רביעית
• בבתים משותפים יש להציג תכנית צל של מחסנים עתידיים לכלל דיירי הבניין.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — מחסנים, פסקה ראשונה
• המבנה יצופה בחיפוי אבן או טיח צבעוני בגוון אבן.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — הצבת מבנה ארעי, פסקה שנייה
• מבנה ארעי יוצב בתוך גבולות המגרשהנחיות מרחביות – רישוי בניה — הצבת מבנה ארעי, פסקה ראשונה
• בבניין קיים, ניתן יהיה להוסיף גג רעפים רק באם הנו משתלב עם אופי הבניין הקיים ו/או הסביבההנחיות מרחביות – רישוי בניה — גג רעפים, פסקה אחרונה
• גובה מדלפות גג: גובה המדלפות לא יעלה על o120ס"מ.הנחיות מרחביות – רישוי בניה — גג רעפים, גובה מדלפות גג
• שיפוע הגג: שיפוע של גג רעפים יתוכנן על פי הנחיות תב"ע ולא פחות מ22% ולא יעלה על 30%הנחיות מרחביות – רישוי בניה — גג רעפים, שיפוע הגג