הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בעיר ירושלים – עיריית ירושלים, אגף תכנון העיר, מחלקת שימור מבנים

מסמך — הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בעיר ירושלים – עיריית ירושלים, אגף תכנון העיר, מחלקת שימור מבנים

• הנחיות מרחביות באזור זה ינתנו לגלעיני הכפר/מרקם היסטורי בשכונההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — חלוקה לקטגוריות, טבלה, שורה ה (ללא אות מודפסת)
• בסמכות הועדה המקומית לקבוע הנחיות מרחביות (אשר מבוצעות ע"י הדרג המקצועי בעיר) לכל סוג עבודה הפטורה מהיתר, הנוגעות לחזות ומראה…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — כללי: הנחיות מרחביות, פסקה שלישית (משפט ראשון)
• הנחיות מרחביות הן קביעות עיצוביות הנקבעות לעת הוצאת היתר.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — כללי: הנחיות מרחביות, פסקה ראשונה
• חובה למלא אחר הנחיות אלו.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — כללי: הנחיות מרחביות, פסקה שלישית (משפט שני)
• * מהדורה מס' 1 אושרה בוועדה המקומית בתאריך: 05.06.2017הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — כללי: הנחיות מרחביות, הערת מהדורה
• העיר העתיקה, אגן העיר העתיקה וממילא מרכז העיר ומחנה יהודה (שכבתיות, ציפוף, אזור ליבה)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — הגדרת מבנים מוחרגים — החרגות גיאוגרפיות, סעיף 2
• כאשר המבנה הינו יוצא דופן ברמה השכונתית: העמדה שונה משאר המבנים ההסטוריים במרקם. מבנה פינתי/צידיהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — הגדרת מבנים מוחרגים — החרגות מבניות (סעיף 3), סעיף א
• מבנים שחלות עליהן תכניות ה"מונומנטים."הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — הגדרת מבנים מוחרגים — החרגות מבניות (סעיף 3), סעיף ב
• כאשר המבנה הינו חלק ממרקם או מתחם של מבנים באותו הסגנון או חלק ממרקם היסטורי מסויים יש צורך לשקול כל בקשה תוך התייחסות רוחבית…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — הגדרת מבנים מוחרגים — החרגות מבניות (סעיף 3), סעיף ג, התייחסות מרקמית/מתחמית
• כאשר המבנה הנידון בנוי מתוספות בנייה מתקופות שונות ומסגנונות שונים ועולה השאלה באיזה סגנון ניתן להוסיף .הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — הגדרת מבנים מוחרגים — החרגות מבניות (סעיף 3), סעיף ד, ריבוי סגנונות
• מבנה המתפקד כמוסד ציבורי גם כשייעודו אינו מוגדר כך באופן סטטוטורי.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — הגדרת מבנים מוחרגים — החרגות מבניות (סעיף 3), סעיף ה, ייעוד ציבורי
• במידה ועולה ספק האם המבנה כלול בהחרגות המבניות ניתן להתייעץ עם מחלקת שימורהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — הגדרת מבנים מוחרגים — החרגות מבניות (סעיף 3), הערה
• בקשה לעבודות הריסה בנוסף להחרגות הכלליות (כגון תמ"א 38, מבני ציבור ועוד)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — הגדרת מבנים מוחרגים — החרגות נושאיות, סעיף 1
• מסומן לשימור בתב"ע (במקרה זה הוראות התב"ע הנוגעות לשימור גוברות/מרחיבות את ההנחיות המרחביותהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — שיטת העבודה (תרשים זרימה), נתונים שגוברים על הנחיות מרחביות, סעיף 1.ג
• ניתן לקבוע גם כי הנחיות פרטניות ייקבעו גם לפי נושאים, כגון בניה עפ"י תמ"א 38, גם בלי זיהוי המגרשים הללו במפה.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, הנחיות לפי נושאים
• סעיף 145 ד לחוק התכנון והבניה (תיקון 101 ) מתיר לוועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה. החוק קובע שני סוגים של הנחיות מרחביות:…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, פסקה ראשונה
• מסמכים אלה יועברו לעיונה של רשות הרישוי (מהנדס העיר ויו"ר הוועדה המקומית), וייתכן גם שתידרש פגישת תיאום איתם.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, העברת המסמכים
• מבנים שלא ינתנו להם הנחיות מרחביות ויידרש תיאום מוקדם עם מחלקת שימור ,עפ"י ההליך הקיים.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — הנחיות פרטניות – החרגת מבנים, תיבה
• ההנחיות הפרטניות תימסרנה במסגרת תיק המידע (ראו פירוט בפרק הבא).הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, מסירה בתיק המידע
• זיהוי המגרשים שלגביהם חלות ההנחיות הפרטניות יבוצע על גבי מפת הישוב.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, זיהוי המגרשים
• המגרשים יסומנו בצורה בולטת, והמפה עם זיהוי המגרשים תוצג באתר האינטרנט של הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, סימון המגרשים
• בתיק המידע החלקי יובהר כי המגרש נשוא הבקשה, או הנושא הספציפי שבו הבקשה עוסקת, כפופים להנחיות פרטניות, ולשם כך נדרשים מסמכים נוספים…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, תיק מידע חלקי, משפט שלישי
• תיק המידע החלקי יפרט את המסמכים הללו.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, תיק מידע חלקי, משפט רביעי
• הנחיות פרטניות יינתנו כאמור לגבי מגרשים ייחודיים או תהליכים ייחודיים (תמ"א 38 לדוגמה).הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, תיק מידע חלקי, משפט ראשון
• המידען, עוד קודם לגיבוש תיק המידע, יבחן אם הבקשה למידע חלה במגרש או נושא שהוגדר כטעון הנחיות פרטניות. במקרה כזה לא יוכן תיק מידע…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, תיק מידע חלקי, משפט שני
• הנחיות פרטניות: באותם מקרים שלגביהם החליטה הוועדה כי הם יהיו כפופים להנחיות פרטניות (ראו סעיף 2.7 לעיל לגבי הקריטריונים לבחירת…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, הנחיות פרטניות: עדיפות
• התהליך במקרה זה יהיה מעט שונה מההליך של קביעת ההנחיות המרחביות, פרסומן ומסירתן בתיק המידע: כאשר המידען יזהה כי הבקשה למידע מתייחסת…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, התהליך
• הם נועדו למטרה אחת בלבד: על מנת לאפשר לרשות הרישוי לקבוע תנאים מרחביים פרטניים המתייחסים לאותה בניה.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, יש לזכור, משפט שני
• מומלץ כי המגרשים שייקבעו כמגרשים להנחיות פרטנית יהיו אלה: מגרשים בעלי מיקום מיוחד (כגון הכניסות לישוב, בסוף צירים, בנקודות תצפית,…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, מגרשים מומלצים
• יש לזכור כי החומר שיועבר לרשות הרישוי, וכן המידע שיוצג בפניהם בפגישה עם עורך הבקשה הם לא תחליף להחלטת רשות הרישוי אם להתיר את…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, יש לזכור, משפט ראשון
• סביר יהיה להניח כי במקרים אלה מבקש המידע יידרש כבר לתכנן את המבנה, ברמה סכמתית, ולהציג את התכנון המוצע באותם מסמכים נוספים.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, תכנון סכמתי
• לאחר שהמהנדס ויושב הראש יגבשו את עמדתם, הם יקבעו הנחיות ספציפיות לאותה בקשה, והן תוגשנה למבקש כהנחיות פרטניות.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, קביעת ההנחיות
• מתי ואיפה קובעים הנחיות פרטניות: הוועדה המקומית, לעת אישור ההנחיות המרחביות הרגילות, רשאית לקבוע לגבי חלק קטן מהמגרשים בעיר…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מתוך תיקון 101 — הנחיות פרטניות, מתי ואיפה קובעים
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון מס' 101), סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון מס' 101), סעיף קטן (ב)
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון מס' 101), סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון מס' 101), סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון מס' 101), סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון ; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון מס' 101), סעיף קטן (ו)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון מס' 101), סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון מס' 101), סעיף קטן (ח)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון מס' 101), סעיף קטן (ט)
• החרגה מלאה לגלעין השכונה,מוגבלת בזמן עד לעבודת מיפוי שתעשה בשכונה (טורה, בית צפאפא, צור באהר,אבו-תור)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מפת המתחמים ההסטוריים, מקרא, קטגוריה שנייה
• החרגה מלאה מוגבלת בזמן עד לעבודת מיפוי (סקר רשימות אתרים) שתעשה בשכונההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מפת המתחמים ההסטוריים, מקרא, קטגוריה ראשונה
• אזורים בהם תהיה בחינה בעתיד + שכונות במזרח העיר שנמצאות בתהליך של מיפוי מיבניםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מפת המתחמים ההסטוריים, מקרא, קטגוריה שישית
• החרגה של מבנים ברשימת שימור בהתהוות או ברשימת שימור הקיימת בתב"עהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מפת המתחמים ההסטוריים, מקרא, קטגוריה שלישית
• החרגה של רשימת השימור+ הנחיות מרחביות פרטניות לחלק מהשכונותהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מפת המתחמים ההסטוריים, מקרא, קטגוריה רביעית
• אזורים בהם לא יינתנו הנחיות מרחביות בשל בניה חדשה /מבני ציבור (אך השכונות היסטוריות)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — מפת המתחמים ההסטוריים, מקרא, קטגוריה חמישית
• קיים מספר מוגבל של טיפוסי בניינים שחוזרים על עצמם בשכונות השונות, לכן ניתן להתייחס לכל מבנה נשוא בקשה לפי טיפוס (המגדיר את תקופת…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — עקרונות למסמך ההנחיות המרחביות למבנים היסטוריים, התפיסה
• לפי סוג המבנה מתקבלות ההנחיות המתאימות למבנה בהתאם לסוג הבקשההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — עקרונות למסמך ההנחיות המרחביות למבנים היסטוריים, השיטה, קבלת ההנחיות
• בשלב ראשון מזהים את סוג המבנה ע"י בדיקת מספר מאפייני יסוד של המבנה והיחס שלו לסביבתו הקרובההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — עקרונות למסמך ההנחיות המרחביות למבנים היסטוריים, השיטה, שלב ראשון
• המסמך מכיל שתי חוברות נפרדות: חוברת אחת למידע תכנוני אדריכלי על כל השכונות חוברת שניה מכילה מידע לצורך זיהוי המבנה והנחיות מרחביות…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — עקרונות למסמך ההנחיות המרחביות למבנים היסטוריים, השיטה, שתי חוברות
• מסמך זה נותן הנחיות מרחביות לכל המבנים הבאים: • מבנים המסומנים לשימור במסגרת תב"עות קייימות ו\או בתכניות אב • מבנים המסומנים ב…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — תחום ההנחיות המרחביות למבנים היסטוריים, סעיף א
• מסמך זה נותן הנחיות מרחביות לחלק מהמבנים הנמצאים בתחום שכבות ה - gis הבאות שזוהו כמבנים היסטוריים בפרק סיווג המבנים בחוברת 2 של…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — תחום ההנחיות המרחביות למבנים היסטוריים, סעיף ב
• עיקרן של ההנחיות המרחביות הוא בכל הקשור לחזות ומראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו ולחיבור…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים ירושלים — כללי: הנחיות מרחביות, פסקה שנייה
• מאפייני זיהוי עיקריים: א .טכנולוגיה: עובי קיר טיפוסי כ 80סמ כולל האבן. ליבת הקיר -שילוב אבני לקט וחומרי מליטה על בסיס אדמה וסיד. ב…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, אופן סיווג מבנים לצורך קבלת הנחיות — לפי מאפיינים אדריכליים, סיווג מבנה -לפי פתחים, זיהוי מבנה -בניין כפרי/מסורתי _1900+, טיפוס 1
• מאפייני זיהוי עיקריים: א .טכנולוגיה: עובי קיר טיפוסי כ 80סמ כולל האבן. ליבת הקיר -שילוב אבני לקט וחומרי מליטה על בסיס אדמה וסיד. ב…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, אופן סיווג מבנים לצורך קבלת הנחיות — לפי מאפיינים אדריכליים, סיווג מבנה -לפי פתחים, זיהוי מבנה -בניין עירוני/מסורתי _1900+, טיפוס 2
• מאפייני זיהוי עיקריים: א .טכנולוגיה: עובי קיר טיפוסי כ 50סמ כולל האבן ליבת הקיר :בטון ב .אבן ופרטי אבן (ר 'איורים מצורפים) 1.אבן…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, אופן סיווג מבנים לצורך קבלת הנחיות — לפי מאפיינים אדריכליים, סיווג מבנה -לפי פתחים, זיהוי מבנה -בניין _1930+, טיפוס 3
• ערבי 1948-19671 המשך סיגנון מנדטורי בחלקי מזרח העירהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, הסבר על שיטת סיווג המבנים, סיווג תקופות לפי רכיבי מבנה וטכנולוגיות, שורה: טיפוס ער
• ישראלי 1הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, הסבר על שיטת סיווג המבנים, סיווג תקופות לפי רכיבי מבנה וטכנולוגיות, שורה: טיפוס י
• מנדט 1915-1948 1 חפיפה עם עותמני 1905- 1925הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, הסבר על שיטת סיווג המבנים, סיווג תקופות לפי רכיבי מבנה וטכנולוגיות, שורה: טיפוס מ
• עותומני עד 1915 חפיפה עם מנדט 1905- 1925הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, הסבר על שיטת סיווג המבנים, סיווג תקופות לפי רכיבי מבנה וטכנולוגיות, שורה: טיפוס ע
• מבנים מוחרגים -מבנים שלא ינתנו להם הנחיות מרחביות וידרש תיאום מוקדם על מחלקת שימור ,עפ"י ההליך הקיים: גו"ח מס , 30117/5,47,…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 1, שכונה: תלפיות, מבנים מוחרגים (הפסקה השלישית)
• ההנחיות המתייחסות למרחב הציבורי ולפיתוח השטח רלוונטיות למבנים היסטוריים ולפיתוח שטח היסטורי .הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 1, שכונה: תלפיות, מרחב ציבורי ופיתוח שטח (הפסקה השנייה)
• כל ההנחיות המתייחסות לבינוי בשכונה מתייחסות למבנים ההיסטוריים הממוקמים בשכונה ולמיבנים המסומנים ב gis בשכבת אתרים לשימור בהתהוות…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 1, שכונה: תלפיות, החלת ההנחיות על מבנים (הפסקה הראשונה)
• המבנה הוא חלק ממרקם ומרצף מבנים הסטורייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, סיווג מבנה לפי המרקם הקיים, סעיף 1
• המבנה הוא מבנה בודד השונה בסגנונו מהמבנים במרקם הקייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, סיווג מבנה לפי המרקם הקיים, סעיף 2
• טיפוס א מתייחס לבנייה רציפה על קו רחובהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, סיווג מבנה לפי מיקום ביחס לרחוב, לגבולות החלקה ולמבנים שכנים, טיפוס א
• טיפוס ב מתייחס לבניין בודד על קו רחוב במרחק מה מהבניין השכןהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, סיווג מבנה לפי מיקום ביחס לרחוב, לגבולות החלקה ולמבנים שכנים, טיפוס ב
• טיפוס ג מתייחס לבניין בודד שממוקם בתוך חלקה, בנסיגה מגבולות החלקההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, סיווג מבנה לפי מיקום ביחס לרחוב, לגבולות החלקה ולמבנים שכנים, טיפוס ג
• תכנון החדש תוך יצירת ניגוד בולט בין הקיים לחדשהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (ע"י תוספת קומות או אגף), טיפוס ע-1ג, סעיף 3 (עקרון לתוספות בניה), א. אופי התוספת, ב. הנגדה (שונה)
• במקרה של קומה מוצעת נמוכה ממפלס הכניסה הראשית יישמר אופי הקומה המקורית: בסוג האבן, הגמר ואופי הפתחים.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (ע"י תוספת קומות או אגף), טיפוס ע-1ג, סעיף 1 (מפגש עם הקרקע)
• עיקרון ההפשטה וההנגדה יוגדר עבור כל קנה מידה: מרמת הבניין כולו עד לרמת סוגי הסיתות החומרים והפרטיםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (ע"י תוספת קומות או אגף), טיפוס ע-1ג, סעיף 3 (עקרון לתוספות בניה), א. אופי התוספת
• תכנון החדש תוך התבססות על הקיים וצמצום מורכבות הסגנוןהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (ע"י תוספת קומות או אגף), טיפוס ע-1ג, סעיף 3 (עקרון לתוספות בניה), א. אופי התוספת, א. הפשטה (דומה)
• ר' סוג בקשה - בניית גדר קידמית והתייחסות לצמחיה.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (ע"י תוספת קומות או אגף), טיפוס ע-1ג, סעיף 2 (פיתוח שטח)
• שמירה על סימטריה כלל מיבנית א. פתחים 1. שמירה על צירים אנכיים 2. התייחסות למיקום וגודל הפתחים 3. שמירת ציר סימטריה בין הפתחים…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (ע"י תוספת קומות או אגף), טיפוס ע-1ג, עקרונות להפשטה (תוספת "דומה" לסגנון המקורי), פתחים
• מילוי טבלה לאחר מעבר על אפיוני המבנה:הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, אופן סיווג מבנים לצורך קבלת הנחיות — לפי נתונים אורבניים, שיטת סיווג המבנה
• סוגי הבקשות המפורטות במסמך 1. הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי 2. תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (ע"י תוספת קומות…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, סוגי הבקשות המפורטות במסמך
• צמחייה שמהווה חלק מתפיסת התכנון: א. הדגשת סימטריה למבנה ב. סימון גבול חלקההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, אופן סיווג מבנים לצורך קבלת הנחיות — לפי נתונים אורבניים, סיווג מבנה לפי המרקם הקיים -צמחייה, טיפוס 1
• עצים בוגרים בפנים החלקה לשימור כחלק מאופי המרקם (לדוג -'שכונות גנים)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, אופן סיווג מבנים לצורך קבלת הנחיות — לפי נתונים אורבניים, סיווג מבנה לפי המרקם הקיים -צמחייה, טיפוס 2
• פרטי המפגש יאופיינו בחומר/עיבוד שונה מחומרי האגף החדש והמבנה המקורי עם עדיפות לחומרים קלים: פרטי החיבור: עדיפות ראשונה:…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 2 (פרטי מפגש האגף החדש עם המבנה המקורי — מבנה חד/דו קומתי בעל גג שטוח)
• עדיפות ראשונה תוספת אגף בחלק העורפי של המגרש בתוך קווי הבניין בהפרדה מחומר קל/זכוכיתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 1 א, עדיפות ראשונה
• עדיפות שנייה תוספת אגף בחלק העורפי של המגרש בהפרדה מחומר קל/זכוכיתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 1 א, עדיפות שנייה
• עדיפות שלישית תוספת אגף בחלק העורפי של המגרש ועל המבנה ההיסטורי בהפרדה מחומר קל/זכוכיתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 1 א, עדיפות שלישית
• כאשר המבנה ממוקם בחלק העורפי של המגרש יש למקם את האגף החדש בהפרדההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 1 (מיקום האגף החדש ומפגש עם המבנה המקורי — מבנה חד/דו קומתי בעל גג שטוח), א
• כאשר המבנה ממוקם בחלק העורפי של המגרש יש למקם את האגף החדש בהפרדה מהאגף ההיסטורי תוך שמירה על מבטים אל האגף ההיסטורי (עפ"י זכויות…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 1 (מבנה חד/דו קומתי בעל גג שטוח), ב
• האפשרויות המוצעות כפופות לזכויות המאושרות- כשלא ניתן לנצל את הזכויות ע"י מיקום תוספת האגף בניתוק מהמבנה ההיסטורי תהיה חפיפה עפ"י…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 1, הערה
• ר' הנחיות לבניית גדר קידמית וצמחיה.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 7 (הנחיות לפיתוח שטח)
• כאשר המבנה הוא חד/דו קומתי וממוקם בחלק העורפי של המגרש : מיקום האגף החדש- מינ' 3 מ' מהאגף האחורי (ובהתאם לזכויות הקיימות)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 3 (מקרה מיוחד), א
• כאשר המבנה הוא חד/דו קומתי וממוקם בחלק העורפי של המגרש יש למקם את האגף החדש בהפרדה מהאגף ההיסטורי תוך שמירה על מבטים אל האגף…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 3 (מקרה מיוחד), ג
• כאשר המבנה הוא חד/דו קומתי וממוקם בחלק הצידי של המגרש, בחזית הקידמית : עדיפות ראשונה מיקום המבנה החדש בנסיגה מקו הבניין המקורי…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 3 (מקרה מיוחד), ב
• כאשר ישנם פרטים ייחודיים ע"ג חזיתות המבנה המקורי יש למקם את האגף החדש בחלק העורפי של המגרש בהפרדה מהמבנה המקורי.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 3 (מיקום האגף החדש ומפגש עם המבנה המקורי — מקרה מיוחד)
• מיקום התוספת תהיה עפ"י החלופות המוצעות (לפי סדר עולה): כאשר לא ניתן לממש את זכויות הבניה בחלופה A תאושר חלופה B וכו'הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 4 (מיקום האגף החדש ומפגש עם המבנה המקורי — מבנה חד/דו קומתי עם גג רעפים), א
• חלופות למפגש בין המבנה המקורי לתוספת המוצעת: חומרים שונים מישורים שונים ניתוק ופרשנות שונה לגג הרעפיםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 4 (גג רעפים), ב
• פרטי המפגש האנכי/אופקי בחומר/עיבוד שונה מחומרי האגף החדש והמבנה המקורי עם עדיפות לחומרים קלים תוך ניתוק אנכי מגג הרעפים: פרטי…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 5 (פרטי מפגש בין המבנה המקורי לאגף החדש — מבנה חד קומתי עם גג רעפים)
• רכיבים ייחודיים בחזית צידית/אחורית: פרטי אבן מסוגננים בפתחים, מרפסות ומדרגות ואחריםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 3, רכיבים ייחודיים
• ר' סוג בקשה - תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (ע"י תוספת קומות או אגף)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — סוג בקשה: הקמת בניין חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי, טיפוס ע+מ+ב.כפרי, סעיף 8 (עקרונות עיצוב האגף החדש)
• בתכנון בהנגדה ("שונה") יש לשמור שאחד מהעקרונות המובאים למעלה יהיו דומים למקור וכל השאר שונים – ע"מ לאזן בין הרצון לייצר מבנה שונה…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), עקרונות להנגדה, פסקת האיזון (ללא מספר)
• ההבדלה יכולה להתבצע ע"י: 1. שימוש בחומרים שונים מהקיים כגון מתכת ,זכוכית ,טיח. 2. מקצב שונה שפתחים ,מיקום שונה ביחס לצירי הפתחים…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), עקרונות להנגדה, ההבדלה (פסקה ללא מספר, סעיפים 1-4)
• מטרת ההנגדה- להבדיל בין המבנה הקיים ההסטורי למבנה החדש.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), עקרונות להנגדה, מטרת ההנגדה
• תכנון בהנגדה מחייב איכות תכנון גבוהה.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), עקרונות להנגדה, פסקה אחרונה (ללא מספר)
• כאשר התב"ע מאפשרת זאת באופן מפורש ניתן להשתמש גם בתצורות הבאות:הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים (טיפוס ע+מ+ב.כפרי), חלונות וקוקיות בשיפועי הגג, תצורה, סעיף 3ב
• חומרים קלים: עץ, אבץ, נחושת, חומרים קלים מטוייחיםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים (טיפוס ע+מ+ב.כפרי), חלונות וקוקיות בשיפועי הגג, חומרים ופרטים, סעיף 3ג (חומרים קלים)
• עדיפות ראשונה קוקיה בנסיגה ממישור החזיתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים (טיפוס ע+מ+ב.כפרי), חלונות וקוקיות בשיפועי הגג, מיקום, סעיף 3א (עדיפות ראשונה)
• עדיפות שניה (רק אם התב"ע מאפשרת באופן מפורש): קוקיה במישור החזית כחלק מחלון עליוןהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים (טיפוס ע+מ+ב.כפרי), חלונות וקוקיות בשיפועי הגג, מיקום, סעיף 3א (עדיפות שניה)
• הערה: פריצת חלונות שאינן במישור הגג יאושרו כשהתב"ע מאפשרת זאת באופן מפורש .הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים (טיפוס ע+מ+ב.כפרי), חלונות וקוקיות בשיפועי הגג, סעיף 3 (הערה)
• דופן הקוקיה לא תבלוט ממישור החלוןהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים (טיפוס ע+מ+ב.כפרי), חלונות וקוקיות בשיפועי הגג, חומרים ופרטים, סעיף 3ג (בליטת הדופן)
• עובי מקסימלי לדפנות 15 ס"מ בהתאם לגג הרעפיםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים (טיפוס ע+מ+ב.כפרי), חלונות וקוקיות בשיפועי הגג, חומרים ופרטים, סעיף 3ג (עובי דפנות)
• קומות חדשות: אפשרות להעתקת הקיים בהפשטה או הנגדה לקייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), עקרונות לעיצוב תוספות בניה (לכלל המבנה), מקרא לטבלה: קומות חדשות (הפשטה או הנגדה), סעיף 4
• קומות חדשות: העתקה של הקיים בהפשטההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), עקרונות לעיצוב תוספות בניה (לכלל המבנה), מקרא לטבלה: קומות חדשות (העתקה בהפשטה), סעיף 4
• גג רעפים: במידה וקיים במבנה המקורי ניתן לבצע עד קומה חמישיתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), עקרונות לעיצוב תוספות בניה (לכלל המבנה), מקרא לטבלה: גג רעפים, סעיף 4
• קומה אחת מתחת לעליונה: נסיגות מוגדרות עם מסגרת קורות בחומרים זהים לקירות הבניין (בטון/טיח/אבן)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), התייחסות פרטנית בהתאם לסגנון בניה מנדטורי, סעיף 10, הערת שרטוט: קומה אחת מתחת לעליונה
• השלמת בנייה לחלק מרכזי נקי מגריעות ובליטותהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), התייחסות פרטנית בהתאם לסגנון בניה מנדטורי, סעיף 10, הערת שרטוט: חלק מרכזי
• בליטות עד גודל חדר, ניתן להשאיר ללא השלמת בנייההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), התייחסות פרטנית בהתאם לסגנון בניה מנדטורי, סעיף 10, הערת שרטוט: בליטות
• קומה עליונה - ניתן לבצע גריעות ונסיגות בקווי המבנההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), התייחסות פרטנית בהתאם לסגנון בניה מנדטורי, סעיף 10, הערת שרטוט: קומה עליונה
• בנייה בקונטור המבנה הקיים תוך שמירה על פשטות החלק המרכזי של המבנה .הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), התייחסות פרטנית בהתאם לסגנון בניה מנדטורי, סעיף 10.1
• ללא העתקת בליטות עד גודל חדר שהינם חלק מקומפוזיציה.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), התייחסות פרטנית בהתאם לסגנון בניה מנדטורי, סעיף 10.2
• גריעות מהמבנה בשתי הקומות העליונות מקובלות ע"מ לשמור על אופי המבנה המודרני : • בקומה אחת לפני האחרונה: גריעות שמוגדרות ע״י מסגרת…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), התייחסות פרטנית בהתאם לסגנון בניה מנדטורי, סעיף 10.3
• שמירה על מרחק מפרטי האבןהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), חלוקת קומות חדשה (שינויים פנימיים בחלק המקורי), גובה קומה חדשה מעל פתח קיים, סעיף 9א
• במקרה של הנגדה (שונה): ניתן לבחור בין גג רעפים לגג שטוח/אחרהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), גגות וקומה עליונה, סוג הגג, סעיף 6א1 (הנגדה)
• מבנה מקורי עם גג רעפים כאשר התוספת היא על המבנה הקיים ללא קשר לאופי הגגות במרקם: במקרה של הפשטה (דומה): יבוצע גג רעפים עד קומה…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), גגות וקומה עליונה, סוג הגג, סעיף 6א1 (הפשטה)
• מעל שש קומות: בכל המקרים יבוצע גג שטוח/אחרהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), גגות וקומה עליונה, סוג הגג, סעיף 6א1 (שורה "מעל שש קומות")
• מעל שש קומות: בכל המקרים יבוצע גג שטוח/אחרהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), גגות וקומה עליונה, סוג הגג, סעיף 3
• מבנה מקורי עם גג רעפים: כאשר התוספת היא לצד המבנה הקיים ללא קשר לכמות גגות הרעפים בסביבה: ניתן לבחור במבנה החדש בין גג רעפים לגג…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), גגות וקומה עליונה, סוג הגג, סעיף 2 (בהמשך לסעיף 6א)
• הנחיות לפתחים במרכז הגג כאשר התב"ע מאפשרת זאת באופן מפורש וכאשר הגג הינו גדול מספיק ואין ניצפות לשיא הגג.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים (טיפוס ע+מ+ב.כפרי), פתחים במרכז הגג, סעיף 2 (פסקה ראשונה)
• במקרה שהתב"ע מאפשרת גריעה של שיא גג הרעפים הבליטה שתמוקם בשיא גג הרעפים לא תעלה על 1.10 מ' ותבוצע מחומרים קלים.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים (טיפוס ע+מ+ב.כפרי), פתחים במרכז הגג, סעיף 2 (פסקה שנייה)
• ר 'התייחסות להנחיות בנוגע לגג בבקשה לבניית גג רעפיםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), תצורת גג, סעיף 11
• עומק הנסיגה יהיה בהתאם לפרט (כ -40 ס"מ)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), חלופות לפרטי הפרדה בקומות העליונות, סעיף 8
• חלוקת גג הרעפים לחלק שטוח וחלק עם גג רעפים כאשר: א. תכסית הגג גדולה מהתכסית הטיפולוגית למבנה/ תצורת גג לא רגולריתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים (טיפוס ע+מ+ב.כפרי), תצורת הגג, סעיף 1
• קומה עליונה כיחידה אחת 1.קומה עליונה מובחנת עיצובית משאר המבנההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), אופי הקומה העליונה בגג רעפים כשחללי הגג בשימוש, קומה עליונה כיחידה אחת, סעיף 7ב2
• קומות עליונות כיחידה אחת 1. קומה עליונה וגג רעפים כיחידה אחת 2. צירוף 2 קומות עליונותהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), אופי הקומה העליונה בגג רעפים כשחללי הגג בשימוש, קומות עליונות כיחידה אחת, סעיף 7ב1
• אפשרות לשלב את הקומות העליונות כיחידה אחת, כאשר: א. הקומות החדשות בהנגדה לקומות המקוריות ב. הקומות החדשות בהפשטה מהמבנה המקוריהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), חלופות ליישום העקרונות לקומות העליונות ולגג הרעפים, כשחלל גג הרעפים אינו בשימוש, סעיף 7א1
• צורת ופתחי הפתחים יתוכננו לפי עיקרון ההפשטה -פתח דומה עם התאמה לפרטים מודרניים.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — חוברת 2, תוספת יח"ד ע"י תוספת בנייה לבניין קיים (טיפוס ע-1ג), פרטים - הפשטת פרטי משקוף ופתח, סעיף ב
• לוחות עץ על גבי קונסטרוקציה ממתכת בטון יצוק או טרצו מלוטש לוחות אבן/שישהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית מרפסת, 2. פרטי המרפסות, ב. רצפת המרפסת
• גובה חזית ריצפת המרפסת תהיה עד 30 ס"מ: - רלסים - אבן +קופינג מאבן מלבנית בסיתות פשוט - חיפוי טיחהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית מרפסת, 2. פרטי המרפסות, ד. פרטים (גובה חזית רצפת המרפסת)
• בחלק ההסטורי פרטי המעקות, והמרפסות יהיו לפי פרטי המרפסות הקיימות, ההיסטוריות (. לפי הפרטים המקוריים (אם ישנם) או לפי פרטים…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית מרפסת, 2. פרטי המרפסות, ד. פרטים
• - חומרים זהים למבנה -בטון, טיח, אבן - אפשרות לרלסים כקונסטרוקציה ומסגרתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית מרפסת, 2. פרטי המרפסות, ג. חומרים
• קונזול בטון, טרצו מלוטש, רילסים או אבן (רק בחלק המקורי)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית מרפסת, 2. פרטי המרפסות, א. קונסטרוקציה
• מיקום באופן יחסי לפתחים קיימים בחזית אחורית וחזית צד (במרחק 1 מ'מפינות הבניין)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית מרפסת, 1. עקרונות למיקום מרפסות, א. במבנה המקורי ובתוספת, סעיף 2 (מיקום באופן יחסי לפתחים קיימים)
• צמצום מראה הקונסטרוקציה ע"י מיקומה בתוך המבנה והסתרה ע"י המעטפת או ע"י ביצוע במישור הקיר ( לא בולט). פיר מעלית מחומרים קלים:…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 6. עקרונות עיצוב -קונסטרוקציה ופרטים, א. קונסטרוקציה
• עדיפות לפי סגנון עות'מני: זכוכית מנדטורי: אבן, זכוכית טיח: טיח, זכוכיתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 5. מעטפת, א. חומרים (עדיפות לפי סגנון)
• מבנים ייחודיים/מונוליטיים -צמוד לקיר אבן או מבנים מופרדים מהקירות טיח לפי הצעת תכנון -בהחרגה של מצויינות תכנוניתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 5. מעטפת, א. חומרים (אפשרויות נוספות ללא טיפולוגיות מבנה)
• אין לכסות חלקית פתחים, פרטים מיוחדים, משקופי אבן וטיח, עמודונים, מדפי הצללות.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 3. מיקום ביחס לרכיבי החזית, ב. מבנים מנדטוריים
• אין לכסות חלקית פתחים, פרטים מיוחדים, משקופי אבן וטיח, עמודונים, מדפי הצללות ורכיבים ייחודיים נוספים.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 3. מיקום ביחס לרכיבי החזית, א. מבנים עות'מניים
• תבוצע מעלית שמאפשרת חריגה מינימלית עפ"י תקן ישראלי ודרישות בטיחותהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 2. גובה (מעל המבנה הקיים)
• משטחים נקיים ומינימלייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 5. מעטפת, ב. מפגש עם המבנה המקורי, 2. משטחים נקיים ומינימליים
• הקווים האופקיים והאנכיים במעלית יתייחסו לקווים האופקיים והאנכיים הקיימים במבנה המקורי ולשאר רכיביו.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 5. מעטפת, ב. מפגש עם המבנה המקורי, 1. חיבור לקווי ורכיבי הבניין הקיים
• הדגשת כיוון אנכי ע"י חריצים, פתחים אנכייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 5. מעטפת, ב. מפגש עם המבנה המקורי, 3. הדגשת כיוון אנכי
• במקרה של מיקום מעלית בחזית הקידמית -מצב החרגה ובדיקה מיוחדתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 1. מיקום (מיקום בחזית הקידמית)
• בטיפוס מנדטורי – בנוסף למיקום לעיל יש למקם את המעלית בצמוד לחלקים המלאים/הגבוהים ביותר.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 1. מיקום (טיפוס מ)
• מרחק - מהחזית הקידמית : לפחות 3מ'הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 1. מיקום (מרחק מהחזית הקידמית)
• לפי עדיפות -חזית אחורית, חזית צד, וחזית קדמית בהחרגה מיוחדתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 1. מיקום (סדר עדיפות)
• עדיפות א' בגב הבניין עדיפות ב' בצידי הבניין עדיפות ג' ומיוחדת -בהחרגה בלבד: מיקום בתחום חזית המבנה עדיפות ד' ומיוחדת -בהחרגה בלבד:…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 1. מיקום (דרגות עדיפות א'-ד')
• חיפוי זכוכית, מתכת, או דומה עם פס הפרדה מהמבנההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 6. עיצוב פירי המעליות לפי סגנונות מבנים, א. מנדטורי (חיפוי זכוכית/מתכת)
• חיפןי טיח או דומה עם פס הפרדה מהמבנההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 6. עיצוב פירי המעליות לפי סגנונות מבנים, א. מנדטורי (חיפוי טיח)
• חיפוי מאבן זהה לקיים ללא הפרדה מהקייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 6. עיצוב פירי המעליות לפי סגנונות מבנים, א. מנדטורי (חיפוי אבן)
• בבניין טיח -גמר טיח או חומרים מנוגדיםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 6. עקרונות עיצוב -קונסטרוקציה ופרטים, ב. חומרים (בבניין טיח)
• בבניין אבן :חיפוי אבן, חיפוי חומרים מנוגדים :מתכת זכוכית.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 6. עקרונות עיצוב -קונסטרוקציה ופרטים, ב. חומרים (בבניין אבן)
• ראה הנחיות מחלקת רישוי בנוסף להנחיות לעיל :הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, טיפוס ע+ב.כפרי, הפניה להנחיות מחלקת רישוי (לפני סעיף 1. מיקום)
• החרגה: במידה והמיקום הנבחר של האדר 'יהיה בחזית קידמית יש לפנות למחלקת שימורהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 4. מיקום מעלית ביחס לחדרי מדרגות קיימים (החרגה)
• עדיפות בכל מצב אפשרי למיקום המעלית בחזית אחורית או צידיתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת מעלית, 4. מיקום מעלית ביחס לחדרי מדרגות קיימים
• גובה הקומה המובלעת משמש כמעקההנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים, 4. מרפסות בשיפועי הגג, ב. אופי המרפסות בחלופה 3 (קומה מובלעת בגג רעפים)
• הערה :מידות המרפסת: רוחב מכסימלי 200 ס"מ,ומיקומה לפחות 100 ס"מ מפינת גג הרעפים.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים, 4. מרפסות בשיפועי הגג, ב. מיקום המרפסת - אופקי, הערה
• הערה :מיקום המרפסת בגג הרעפים מושפע מגובה התחלת הגג ביחס לרצפת קומת הגג.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים, 4. מרפסות בשיפועי הגג, א. מיקום המרפסת - אנכי, הערה
• גג רעפים בבניה טורית –גג 3שיפועי בשולי הבלוקהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים, 6. גג רעפים בבניה טורית, ב. התייחסות למבנה פינתי
• לא יאופשרו מרפסות בגגותהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים, 6. גג רעפים בבניה טורית, סעיף א
• ר' הנחיות לגגות רעפיםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בניית גג רעפים, 6. גג רעפים בבניה טורית
• בתוספת: הפשטה של הפרטים המקורייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית מרפסת, מעקות, סעיף 2
• כאשר מדובר על שכפול קומה היסטורית /תוספת שתואמת לקומה ההיסטורית, הפרטים יהיו בהפשטה של הפרט המקורי.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית מרפסת, מעקות, תבליט שני
• בחלק המקורי עפ"י פרטים מקורייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית מרפסת, מעקות, תבליט ראשון
• בחלק המקורי: כשחזור/ השלמה של מרפסות מקוריותהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית מרפסת, מעקות, סעיף 1
• לכל בקשה לתכנית שינויים תחול ההנחיה המרחבית הרלוונטית לתוכן הבקשה לשינויים.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תכנית שינויים
• סוג הבקשה: • בקשה למבנה חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי. • בקשה לתוספת בנייה הכוללת תוספת יח"ד. • בקשות נוספות פרטניות (תוספת…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תנאים למתן היתר בניה לפי סוג הבקשה, עמוד 106, בלוק ראשון
• סוג הבקשה: • בקשה להריסה בתחומי העיר ההיסטורית. • בקשת תמ"א 38 בתחומי העיר ההיסטורית. • בקשה הכוללת שינויים במבנה ההיסטורי(*) או…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תנאים למתן היתר בניה לפי סוג הבקשה, עמוד 107, בלוק ראשון
• סוג הבקשה: • בקשה לתוספת הכוללת תוספת של יותר מ 0יח"ד למבנה הקיים. • בקשה לתוספת הכוללת תוספת משמעותית לאורכה או לרוחבה (לדוג'…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תנאים למתן היתר בניה לפי סוג הבקשה, עמוד 107, בלוק שני
• עפ"י פירוט המבנים שהוגדרו כמבנים הסטוריים בפרק תחום ההנחיות המרחביות למבנים הסטוריים: • מבנים המסומנים לשימור במסגרת תב"עות…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תנאים למתן היתר בניה לפי סוג הבקשה, הערת כוכבית על מבנים היסטוריים
• סוג הבקשה: • בקשה למבנה חדש במגרש בו קיים מבנה היסטורי. • בקשה לתוספת בנייה הכוללת תוספת יח"ד. • כל בקשה להיתר שביצועה יכול לפגוע…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תנאים למתן היתר בניה לפי סוג הבקשה, עמוד 106, בלוק שני
• יש להמנע ממצב של חסימת שער עם בנייה חדשה עדיפות להזזת השערהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, ביטול/חסימת/העברת שער קיים בגדר הסטורית, סעיף 7
• ר 'הנחיות אדריכל העיר בנוגע לגדר הממוקמת בשיפוע ומיקום תשתיות וחניה בנוסף להנחיות להלן:הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, פסקת הפניה לפני סעיף 1
• יותר שער כניסה בגובה של עד 1.2 מ'.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, אלמנטים נוספים בגדר, שערים, גובה, סעיף 5
• ברזל לפי גוון הפרזול הקיים / גוון האבן.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, אלמנטים נוספים בגדר, שערים, חומרים וגוון, סעיף 5
• במיבנים בהם שער הכניסה אינו מקורי או שאינו קיים ,יותר להוסיף/להחליף לפי אופי השערים במיבנים סמוכים מאותו הסגנון ותוך התאמה של גוון…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, אלמנטים נוספים בגדר, שערים, סעיף 5
• מעל 1.2 מ 'הגדר תהיה מרשתות או מוטות ברזל בחלוקות מינימליות ובפשטות עיצובית דומה לגדרות הקיימות בשילוב או ללא שילוב של צמחייה.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, גדר גבוהה מ 1.1 מעל מפלס הרחוב, סעיף 3
• גדרות הפונות לחזית רחוב ו /או לכל מרחב ציבורי ישתלבו בהיבטי עיצוב ,חומרי גמר, גוון וגובה עם גדרות סמוכות לאורך דופן המרחב הציבורי…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, פסקת פתיחה
• הגדרות ייבנו באבן התואמת לגדרות הסמוכות הקיימות. בגדרות חדשות בניית פינות הגדר תבוצע באבני זווית בלבד)במידות רוחב מינימלי של 12סמ…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, חומרים, סעיף 2 (פסקה ראשונה)
• ר 'הנחיות גדרות קדמיות.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, גדרות בין שכנים, גובה, סעיף 4
• תותר הקמת גדר חיה ,בנוסף ר 'הנחיות גדרות קדמיות.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, גדרות בין שכנים, חומרים, סעיף 4
• פתח ברוחב זהה לשערים קיימים מקוריים ברחובהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, פתיחת שער הולכי רגל חדש בגדר הסטורית, סעיף 6
• אם יש צורך להגביה את הגדר תותר הקמת גדר ברזל לא אטומה אופיינית )מוטות או רשתות (או גדר חיה.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, חומרים, סעיף 2 (פסקה שנייה)
• גובה הגדר הבנויה ייקבע על פי תיק תיעוד מקומי ועל פי הגדר הקיימת בשטח ,ובאין נתונים ,לא יעלה על 1.2 מ'הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — בקשה לבניית גדר קידמית, גובה גדר אבן, סעיף 1
• עדיפות ראשונה -בתחום המבנה (חדר מחוזק) או בקומה העליונה בנסיגה מגבולות הבניין והמגרשהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום, א. בנייה טורית – כאשר ישנה חצר קידמית, תרשים A
• עדיפות ראשונה- ע"ג האגף הקייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום, א. בנייה טורית – כאשר ישנה חצר קידמית, תרשים שני: עדיפות ראשונה
• עדיפות שניה -בהחרגה מיוחדת -בחזית הקדמית של שורת המבניםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום, א. בנייה טורית – כאשר ישנה חצר קידמית, תרשים B
• עדיפות שניה- ע"ג חזית קדמיתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום, א. בנייה טורית – כאשר ישנה חצר קידמית, תרשים שני: עדיפות שנייה
• עדיפות ראשונה -בתחום המבנה (חדר מחוזק) או בקומה העליונה בנסיגה מגבולות הבניין והמגרשהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום, ב. בנייה טורית – כאשר ישנה חצר קידמית ואחורית, תרשים A
• עדיפות שניה -בהחרגה מיוחדת -בחזית הקדמית או אחורית של שורת המבנים: בחזית ללא מרכיבים אדריכליים ייחודיים:הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום, ב. בנייה טורית – כאשר ישנה חצר קידמית ואחורית, תרשים B
• עדיפות ראשונה -ע"ג האגף האחוריהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום, ב. (אות כפולה) בנייה טורית – כאשר ישנה חצר פנימית, תרשים A
• עדיפות שניה -ע"ג האגף הקידמיהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום, ב. (אות כפולה) בנייה טורית – כאשר ישנה חצר פנימית, תרשים B
• עדיפות שלישית -בחצר הפנימית: בהצמדה לחזיתות הצד , בחלק שאינו מסתיר רכיבים ייחודייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום, ב. (אות כפולה) בנייה טורית – כאשר ישנה חצר פנימית, תרשים C
• במקרה והמעטפת המוצעת שונה מהמעטפת הקיימת יש להתייחס לפרטי החיבור, ר' סעיף מעליות.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 5. פרטי הפתחים, ג. פרטי החיבור למבנה הקיים
• אין לכסות חלקית פתחים, פרטים מיוחדים, משקופי אבן וטיח, עמודונים, מדפי הצללות.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 3. מיקום ביחס לרכיבי החזית
• ר' התייחסות למעליתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 3. מיקום ביחס לרכיבי החזית, הפניה
• ר 'הנחיות מחלקת רישוי בנוגע לממ"דים בנוסף להנחיות לעיל:הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום
• כאשר הממ"ד ממוקם בהמשך לקונטור המבנה הקיים החומר יהיה באותו חומר של המבנה המקורי .הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 5. פרטי הפתחים, ב. חומרים
• יש לשלב תריסי גרירה בלבד בחלון הממ"ד. יש להתאים את פרופורציות פתח הממ"ד לפרופורציות הפתחים הקיימים ע"י פרטי נסיגה באבן / חיפוי פח.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 5. פרטי הפתחים, ד. פתחים
• חלופות ליצירת מסגרת סביב חלון ממ"ד כדי (מודרניסטי) לשלב עם סגנון הבניין הקייםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 4. מיקום פתחים, ג
• הערות: ר' התייחסות לבקשה לתוספת מעלית- בהקשר לפרטים בהתייחס למרחק מקו. פתחים לכיוון החזית הצידית בהתאם להנחיות הרישוי מגרשהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 4. מיקום פתחים, הערות
• חלון ממוקם בקיר הממ"ד , בצורה השומרת על פרופורציה מוארכתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 4. מיקום פתחים, ב
• חלון ממוקם כפס הפרדה בין מבנה קיים לממ"דהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 4. מיקום פתחים, א
• הערה: ככלל יש עדיפות לממ"דים וחדרים מחוזקים הממוקמים בתוך קונטור הבניין הקיים , באם יוכח שלא ניתן למקם חדר מחוזק בתוך תוואי זה:הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 1. מיקום, הערה
• ממ"ד מלבני מקביל לבניין קיים: - כשניתן לכסות חלקים מהמבנה ההסטורי - כשקיימת גינה סביב המבנה שמהווה חלק משכונת גניםהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 2. ממ"דים ומיקום, א
• ממ"ד מלבני ניצב לבניין קיים: כשישנם אלמנטים חשובים ע"ג החזית שלא רצוי לכסותם וכאשר המבנה אינו ממוקם בשכונת גנים וכשהמרחק המינימלי…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 2. ממ"דים ומיקום, ב
• ממ"ד ריבועי: כשלא ניתן לכסות חלקים מהמבנה ההסטורי- ראה התייחסות למעליתהנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 2. ממ"דים ומיקום, ג
• יש לשלב תריסי גרירה בלבד בחלון הממ"ד. יש להתאים את פרופורציות פתח הממ"ד לפרופורציות הפתחים הקיימים ע"י פרטי נסיגה באבן / חיפוי פח.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — תוספת ממ"ד (כבקשה שאינה כלולה בבקשה לתוספת בניה), 5. פרטי הפתחים, א. פרטי החלון
• צמחיה המדגישה אלמנטים במבנה – כמו כניסה ראשית (בשכונות כמו טלביה)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — שינויים בפיתוח שטח, ב. צמחיה שהיא חלק מהארכיטקטורה של המבנה
• צמחיה בגבול המגרש (ברושים, אורנים וכו') המסמנים את גבול החלקה- יש לשמור על הצמחיה היקפית.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — שינויים בפיתוח שטח, א. צמחיה בשכונות גנים, סעיף 1
• עצים בוגרים בפנים החלקה לשימור כחלק מאופי המרקם (לדוג'- שכונות גנים)הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — שינויים בפיתוח שטח, א. צמחיה בשכונות גנים, סעיף 2 (עצים בוגרים; מספור 2 כפול)
• נטיעות חדשות יהיו בתוואי גבול המגרש. סוג הנטיעות יהיו תואמות לקיימות.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — שינויים בפיתוח שטח, א. צמחיה בשכונות גנים, סעיף 2 (נטיעות)
• העצים המומלצים לנטיעה יהיו תואמי הצמחיה הותיקה ,הנטיעה תתבצע בתוואי הצמחיה הקיימת המגדירה את גבולות החלקות .הנטיעות החדשות יהיו…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — שינויים בפיתוח שטח, צמחיה המהווה חלק מתפיסת התכנון, פסקה רביעית
• הנחיה: יש לשמור על הצמחייה הבוגרת במגרש ולהוסיף צמחייה התואמת את אופי הצמחיה הותיקה בתוך החלקות כלפי המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — שינויים בפיתוח שטח, צמחיה המהווה חלק מתפיסת התכנון, הנחיה
• במקרים בהם הצמחיה הינה חלק מהמאפיינים האורבניים של המרקם )הגדרת גבול חלקות ,עצים לאורך שבילים ,עצים סימטריים למבנה לדוג ’) יש…הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים בירושלים — שינויים בפיתוח שטח, צמחיה המהווה חלק מתפיסת התכנון, פסקה שלישית