הנחיות מרחביות — הגושרים

מסמך — הנחיות מרחביות

• לפחות 50% של חזיתות המבנים יצופו בטיח דקורטיבי.הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -תעסוקה ותעשיה», נושא: חומרי גמר (ללא מספור במקור)
• לא תתאפשר הקמת גופי תאורה היוצרים זיהום אור כלפי הגבולות החיצוניים של הישוב או למגורים גובלים .במרחב ציבורי הנורות יהיו מסוג…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -תעסוקה ותעשיה», נושא: מתקני תאורה (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 3)
• לא תותר פתיחת השערים לכיוון הציבוריהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -תעסוקה ותעשיה», נושא: חניות (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 3)
• במרחב הציבורי סוגי הנטיעות לא יהיו אלרגניים ,מלכלכים ,רעילים או בעלי שורשים פוגעניים .חובת נטיעת עצי צל בוגרים וצמחיה רב שנתית…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -תעסוקה ותעשיה», נושא: גינון (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 3)
• גגות חדשים יבנו בהתאמה למפנה השמש בהתאמה לניצול של פאנלים סולאריים .יעשה שימוש בחומרי גג בעלי מקדם בליעה קטן .חומרי הגמר בגגות…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -תעסוקה ותעשיה», נושא: גגות (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 3)
• השילוט יתוכנן כחלק אינטגרלי של המבנה ויוצג בבקשה להיתר בניה .לא יתאפשר שילוט אשר חורג מעל 2.0 מ 'ממפלס גג המבנה וכפוף לגובה מירבי…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -תעסוקה ותעשיה», נושא: שלטים וכרזות (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 3)
• המרחקים הנדרשים בין תחנות טרנספורמציה חדשות לבין מקום בו קיימת שהייה ממושכת של אנשים ,לרבות מבנים ו/או מגרשים גובלים :תחנה הכוללת…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -תעסוקה ותעשיה», נושא: חדרי טרנספורמציה (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 3)
• גידור -על קו המגרש בכל היקפו .גידור בגדר פח איסכורית או גדר רשת בגובה שלא יפחת מ 2 מ' .שער הכניסה של הגדר יפתח כלפי פנים המגרש…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 4 מתוך 7: גידור (ללא מספור במקור)
• מתוך תכנית מאושרת 253-0232413 :כל קבלן בשטח התכנית יידרש לכסות את חומרי הגלם למניעת פיזורם ברוח .מכונות עזר כגון קומפרסורים וכד…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 3 מתוך 7: כיסוי חומרי גלם ומיקום מכונות עזר (ללא מספור במקור)
• מתוך תכנית מאושרת 253-0232413 :כתנאי לקבלת היתר בניה תוגש תכנית הערכות לשלבי בניה ולנקיטת האמצעים הדרושים למניעת מטרדים בעת בניה :…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 1 מתוך 7: תכנית הערכות לשלבי בניה (ללא מספור במקור)
• מיקום מצבורי אשפה -יהיו באזור מגודר ומאובטח )שלא ניתן להכנס אליו( או במכולה ייעודית בלבד.הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 5 מתוך 7: מיקום מצבורי אשפה (ללא מספור במקור)
• מיקום מכולת פסולת -בתחום המגרש המגודר או במיקום אשר אינו מהווה מטרד סביבתי ותפעוליהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 6 מתוך 7: מיקום מכולת פסולת (ללא מספור במקור)
• חיבורי תשתיות זמניים )חשמל ,מים ,ביוב( - באזור הפילר הייעודי או הקיים במגרשהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 7 מתוך 7: חיבורי תשתיות זמניים (ללא מספור במקור)
• מתוך תכנית מאושרת 253-0232413 :בכל שלבי הבנייה שבהם פני הקרקע חשופות ללא צמחיה יטופל השטח באופן שוטף ע"י הרטבה.הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 2 מתוך 7: הרטבת פני הקרקע החשופות (ללא מספור במקור)
• לצורך שמירה על הפרטיות תותר גדר אטומה עד גובה 1.50 מ ')או עפ"י הרשום בתב"ע( .מעל גובה זה תחול חובת שילוב גינון ונטיעות בגדר או…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: גדרות (ללא מספור במקור)
• לא תתאפשר הקמת גופי תאורה היוצרים זיהום אור כלפי הגבולות החיצוניים של הישוב או למגורים גובלים .במרחב ציבורי הנורות יהיו מסוג…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: מתקני תאורה (ללא מספור במקור)
• מתוך תכנית מאושרת 253-0232413 :ניתן למקם סככות לחניה בקו בנין 0 באישור בכתב של השכן הגובל ובתנאי שגג הסככה ינוקז למגרש המבקש .ניתן…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: חניות (ללא מספור במקור)
• פתיחת השערים לא תהיה למרחב הציבוריהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: פילרים (ללא מספור במקור)
• במרווח הקדמי סוגי הנטיעות לא יהיו אלרגניים ,מלכלכים ,רעילים או בעלי שורשים פוגעניים .בחזית קדמית תתאפשר צמחיה מטפסת מסוג ירוק עד.הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: גינון במרחב הפרטי (ללא מספור במקור)
• במרחב הציבורי )פרט לשפ"פ שצ"פ( סוגי הנטיעות לא יהיו אלרגניים ,מלכלכים ,רעילים או בעלי שורשים פוגעניים .בחזית קדמית תתאפשר צמחיה…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: גינון במרחב הציבורי (ללא מספור במקור)
• יעשה שימוש בחומרי גג בעלי מקדם בליעה קטן .חומרי הגמר בגגות שטוחים יהיו :גינון ,ריצוף בגוון בהיר להקטנת עומס החום ,יריעות איטום…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: גגות (ללא מספור במקור)
• הבקשה להיתר תכלול תיאום חזיתות ,חומרי גמר וגגות עם הבית הצמוד .יש לקבל הסכמת השכן המהווה התחייבות לתאום חזיתות וחומרי גמר כולל…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: מבנה דו-משפחתי (ללא מספור במקור)
• פרסום עסקים בהיתר ביעוד מגורים יעשה בשילוט מרכזי ,אחיד ,בכניסה לישוב .שילוט נוסף של העסק יותר בחזית המבנה בגובה שלא יעלה על 60 ס"מ…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: שלטים וכרזות (ללא מספור במקור)
• המרחקים הנדרשים בין תחנות טרנספורמציה חדשות לבין מקום בו קיימת שהייה ממושכת של אנשים ,לרבות מבנים ו/או מגרשים גובלים :תחנה הכוללת…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -מגורים קיימים», נושא: חדרי טרנספורמציה (ללא מספור במקור)
• מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנייןהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: קווי בניין (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• מתוך תכנית מאושרת ג/14457 :יותר להקימה בקווי בניין קדמי -0 מ 'וצידי 0 מ ,'בהסכמת השכן בכתב .ניקוז מבנה החניה יהיה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: חניות — שורה 4 מתוך 5: הקמה בקווי בניין קדמי וצידי (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• מתוך תכנית מאושרת ג/14457 :חומרי הבניה יהיו מאיכות גבוהה כדוגמת מבנה המחסן -חומרים קשיחים או קלים .גובהו של קירוי החניה בגג משופע…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: חניות — שורה 3 מתוך 5: חומרי הבניה וגובה קירוי החניה (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• גידור -על קו המגרש בכל היקפו .גידור בגדר פח איסכורית או גדר רשת בגובה שלא יפחת מ 2 מ' .שער הכניסה של הגדר יפתח כלפי פנים המגרש…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: תקופת הבניה — שורה 1 מתוך 4: גידור (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• מיקום מצבורי אשפה -יהיו באזור מגודר ומאובטח )שלא ניתן להכנס אליו( או במכולה ייעודית בלבד .כניסת משאיות אשפה רק לאחר ריבוד ראשוני…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: תקופת הבניה — שורה 2 מתוך 4: מיקום מצבורי אשפה (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• מיקום מכולת פסולת -בתחום המגרש המגודר או במיקום שאינו מהווה מטרד סביבתי ותפעוליהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: תקופת הבניה — שורה 3 מתוך 4: מיקום מכולת פסולת (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• חיבורי תשתיות זמניים )חשמל ,מים ,ביוב( - באזור הפילר הייעודי או הקיים במגרשהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: תקופת הבניה — שורה 4 מתוך 4: חיבורי תשתיות זמניים (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• מתוך תכנית מאושרת ג/14457 :חומר ,גובה ועיצוב הגדרות הפונות לרשות הציבור יהיו מחומרים בעלי תו תקן ישראלי ויוצגו לאישור בהיתר הבניה…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: קירות תמך — שורה 1 מתוך 2: גדרות הפונות לרשות הציבור (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• מתוך תכנית מאושרת ג/14457 :המבנים יבנו חיצונית מחומרי גמר ברי תו תקן ישראלי.הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: חומרי גמר (ללא מספור במקור)
• לא תתאפשר הקמת גופי תאורה היוצרים זיהום אור כלפי הגבולות החיצוניים של הישוב או למגורים גובלים .במרחב ציבורי הנורות יהיו מסוג…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: מתקני תאורה (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• מתוך תכנית מאושרת ג/14457 :שטח החניה לא יעלה על 28 מ"רהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: חניות — שורה 2 מתוך 5: שטח החניה (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• לא תותר פתיחת השערים לכיוון הציבוריהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: חניות — שורה 5 מתוך 5: פתיחת השערים (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• מתוך תכנית מאושרת ג/14457 :מותר להקים בתחום המגרשים -גדרות ,מחסן )שיכלל בשטחי השרות המותרים ולא מעל 6 מ"ר( ,חניה ומתקני משחקהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: חניות — שורה 1 מתוך 5: מבנים מותרים בתחום המגרשים (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• סוגי הנטיעות לא יהיו אלרגניים ,מלכלכים ,רעילים או בעלי שורשים פוגעניים .חובת נטיעת עצי צל בוגרים וצמחיה רב שנתית במגרשי החניה…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: גינון במרחב הציבורי (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• מרכזי מחזורחדשים ימוקמו בנישה בנויה בגובה 1.80 מ 'בצביון דומה לכל שלב בהרחבההנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: מרכזי מחזור (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• יעשה שימוש בחומרי גג בעלי מקדם בליעה קטן .חומרי הגמר בגגות שטוחים יהיו :גינון ,ריצוף בגוון בהיר להקטנת עומס החום ,יריעות איטום…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: גגות (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• פרסום עסקים בהיתר ביעוד מגורים יעשה בשילוט מרכזי ,אחיד ,בכניסה לישוב .שילוט נוסף של העסק יותר בחזית המבנה בגובה שלא יעלה על 60 ס"מ…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: שלטים וכרזות (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• במידה ומפלס המגרש עולה על 2 מ 'מעל מפלס הרחוב ,תהיה הגדר )קיר(מדורגת אל פנים המגרש .גובה הקיר המדורג בחזית הרחוב לא יעלה על 1.50 מ…הנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: קירות תמך — שורה 2 מתוך 2: גדר (קיר) מדורגת (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)
• לפי היתר תשתיותהנחיות מרחביות – הגושרים — טבלת «הגושרים -הרחבה», נושא: הנחיות בנוגע לגובה 0.00 (ללא מספור במקור; המשך הטבלה בעמ' 2)