הנחיות מרחביות — דפנה

מסמך — הנחיות מרחביות

• לפחות 50% של חזיתות המבנים יצופו בטיח דקורטיבי.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - תעסוקה ומסחר», נושא: חומרי גמר (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :לא יותקנו ארובות ,צינורות גז ,חשמל ,מים או ביוב גלויים .מיכלי גז ימוקמו בתוך מסתור משולב במבנה או בקירות תומכים או…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - תעסוקה ומסחר», נושא: מכלי דלק וארובות (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 4)
• לא תתאפשר הקמת גופי תאורה היוצרים זיהום אור כלפי הגבולות החיצוניים של הישוב או למגורים גובלים .במרחב הציבורי הנורות יהיו מסוג…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - תעסוקה ומסחר», נושא: מתקני תאורה (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 4)
• לא תותר פתיחת השערים לכיוון הציבוריהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - תעסוקה ומסחר», נושא: חניות (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 4)
• במרחב הציבורי )פרט לשצ"פ שפ"פ( סוגי הנטיעות לא יהיו אלרגניים ,מלכלכים ,רעילים או בעלי שורשים פוגעניים .חובת נטיעת עצי צל בוגרים…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - תעסוקה ומסחר», נושא: גינון (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 4)
• עפ"י ג/13536 :לא ינתן היתר בניה בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומן בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - תעסוקה ומסחר», נושא: מרכזי מחזור (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 4)
• גגות חדשים יבנו בהתאמה למפנה השמש בהתאמה לניצול של פאנלים סולאריים .יעשה שימוש בחומרי גג בעלי מקדם בליעה קטן .חומרי הגמר בגגות…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - תעסוקה ומסחר», נושא: גגות (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 4)
• השילוט יתוכנן כחלק אינטגרלי של המבנה ויוצג בבקשה להיתר בניה .לא יתאפשר שילוט אשר חורג מעל 2.0 מ 'ממפלס גג המבנה וכפוף לגובה מירבי…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - תעסוקה ומסחר», נושא: שלטים וכרזות (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 4)
• עפ"י ג/13536 :לא תותר התקנת מתקנים כגון :מיכלי אגירה למים ,דודי חימום ,קולטי שמש ,מיכלי דלק ,זרועות לתליית כבסים ,מסתורי כביסה…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - תעסוקה ומסחר», נושא: דודי שמש (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 4)
• המרחקים הנדרשים בין תחנות טרנספורמציה חדשות לבין מקום בו קיימת שהייה ממושכת של אנשים ,לרבות מבנים ו/או מגרשים גובלים :תחנה הכוללת…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - תעסוקה ומסחר», נושא: חדרי טרנספורמציה (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 4)
• מיקום מכולת פסולת -בתחום המגרש המגודר או באזור שאינו מהווה מטרד סביבתי ותפעוליהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 6 מתוך 7 בנושא: מיקום מכולת פסולת (שורה ללא מספור)
• גידור -על קו המגרש בכל היקפו .גידור בגדר פח איסכורית או גדר רשת בגובה שלא יפחת מ 2 מ' .שער הכניסה של הגדר יפתח כלפי פנים המגרש…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 4 מתוך 7 בנושא: גידור (שורה ללא מספור)
• מיקום מצבורי אשפה -יהיו באזור מגודר ומאובטח )שלא ניתן להכנס אליו( או במכולה ייעודית בלבד.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 5 מתוך 7 בנושא: מיקום מצבורי אשפה (שורה ללא מספור)
• כל קבלן בשטח התכנית יידרש לכסות את חומרי הגלם למניעת פיזורם ברוח .מכונות עזר כגון קומפרסורים וכד 'יש להציב בתחומי המגרש במקום…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 3 מתוך 7 בנושא, תא הנושא ריק (שורה ללא מספור)
• כתנאי לקבלת היתר בניה תוגש תכנית הערכות לשלבי בניה ולנקיטת האמצעים הדרושים למניעת מטרדים בעת בניה :גדור האתר ,אמצעים להפחתת מטרדי…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 1 מתוך 7 בנושא (שורה ללא מספור)
• חיבורי תשתיות זמניים )חשמל ,מים ,ביוב( - באזור הפילר הייעודי או הקיים במגרשהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 7 מתוך 7 בנושא: חיבורי תשתיות זמניים (שורה ללא מספור)
• בכל שלבי הבנייה שבהם פני הקרקע חשופות ללא צמחיה יטופל השטח באופן שוטף ע"י הרטבה.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: תקופת הבניה — שורה 2 מתוך 7 בנושא, תא הנושא ריק (שורה ללא מספור)
• לצורך שמירה על הפרטיות תותר גדר אטומה עד גובה 1.50 מ ')או עפ"י הרשום בתב"ע( .מעל גובה זה תחול חובת שילוב גינון ונטיעות בגדר או…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: גדרות (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/19619 :חומרי הגמר המותרים במבני מגורים הם :אבן מקומית מסותת או לקט ,עץ ,זכוכית בשיעור שאינו עולה על 25% משטחה של החזית…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: חומרי גמר (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :לא יותקנו ארובות ,צינורות גז ,חשמל ,מים או ביוב גלויים .מיכלי גז ימוקמו בתוך מסתור משולב במבנה או בקירות תומכים או…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: מכלי דלק וארובות (שורה ללא מספור)
• לא תתאפשר הקמת גופי תאורה היוצרים זיהום אור כלפי הגבולות החיצוניים של הישוב או למגורים גובלים .במרחב הציבורי -הנורות יהיו מסוג…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: מתקני תאורה (שורה ללא מספור)
• עפ"י הנחיות ג/19619הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: חניות (שורה ללא מספור)
• פתיחת השערים לא תהיה למרחב הציבוריהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: פילרים (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :מתקנים כגון בריכת שחיה ומתקני משחק יהיו ללא גג .שטח בריכה לא יעלה על 72 מ"רהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: מתקני חצר — שורה 2 מתוך 2 בנושא, תא הנושא ריק (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 2)
• במרווח הקדמי סוגי הנטיעות לא יהיו אלרגניים ,מלכלכים ,רעילים או בעלי שורשים פוגעניים.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: גינון במרחב הפרטי (שורה ללא מספור)
• חובת נטיעת עצי צל בוגרים וצמחיה רב שנתית במגרשי החניה הציבוריים .יש להקפיד כי העצים לא יסתירו את שדה הראיה בכניסות וביציאות .באזור…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: גינון במרחב ציבורי (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :לא ינתן היתר בניה בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומן בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: מרכזי מחזור (שורה ללא מספור, המשך הטבלה בעמ' 2)
• עפ"י ג/19619 :אפשריים גגות שטוחים או משופעים .צבע גגות משופעים יהיו בגווני אדום ,אפור או לבן .גוון הגג יהיה אחיד .לא יותר בבית אחד…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: גגות (שורה ללא מספור)
• הבקשה להיתר תכלול תיאום חזיתות ,חומרי גמר וגגות עם הבית הצמוד .יש לקבל הסכמת השכן המהווה התחייבות לתאום חזיתות וחומרי גמר כולל…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: מבנה דו-משפחתי (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :לא תותר התקנת שלטי פרסומת על בנייני מגורים.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: שלטים וכרזות — שורה 1 מתוך 2 בנושא (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/19619 :לא תותר הקמת שילוט זולת שלט אחד ליח"ד בגודל שלא יעלה עם 30*50 ס"מ.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: שלטים וכרזות — שורה 2 מתוך 2 בנושא, תא הנושא ריק (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :לא תותר התקנת מתקנים כגון :מיכלי אגירה למים ,דודי חימום ,קולטי שמש ,מיכלי דלק ,זרועות לתליית כבסים ,מסתורי כביסה…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: דודי שמש (שורה ללא מספור)
• המרחקים הנדרשים בין תחנות טרנספורמציה חדשות לבין מקום בו קיימת שהייה ממושכת של אנשים ,לרבות מבנים ו/או מגרשים גובלים :תחנה הכוללת…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: חדרי טרנספורמציה (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :מתקני חצר יהיו אך ורק בחלק החצר האחורי ,בתחום שבין קווי הבניה הצידיים .המתקנים יהיו במרחק של 3 מ 'לפחות מהגבול…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - מגורים קיימים», נושא: מתקני חצר — שורה 1 מתוך 2 בנושא (שורה ללא מספור)
• פרסום עסקים בהיתר ביעוד מגורים יעשה בשילוט מרכזי ,אחיד ,בכניסה לישוב .שילוט נוסף של העסק יותר בחזית המבנה בגובה שלא יעלה על 60 ס"מ…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: שלטים וכרזות — שורה 3 מתוך 3 בנושא (שורה ללא מספור)
• מיקום מכולת פסולת -בתחום המגרש המגודר או במקום שלא יהווה מטרד סביבתי ותפעוליהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: תקופת הבניה — שורה 3 מתוך 4 בנושא: מיקום מכולת פסולת (שורה ללא מספור)
• גידור -על קו המגרש בכל היקפו .גידור בגדר פח איסכורית או גדר רשת בגובה שלא יפחת מ 2 מ' .שער הכניסה של הגדר יפתח כלפי פנים המגרש…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: תקופת הבניה — שורה 1 מתוך 4 בנושא: גידור (שורה ללא מספור)
• מיקום מצבורי אשפה -יהיו באזור מגודר ומאובטח )שלא ניתן להכנס אליו( או במכולה ייעודית בלבד .כניסת משאיות אשפה רק לאחר ריבוד ראשוני…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: תקופת הבניה — שורה 2 מתוך 4 בנושא: מיקום מצבורי אשפה (שורה ללא מספור)
• חיבורי תשתיות זמניים )חשמל ,מים ,ביוב( - באזור הפילר הייעודי או הקיים במגרשהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: תקופת הבניה — שורה 4 מתוך 4 בנושא: חיבורי תשתיות זמניים (שורה ללא מספור)
• חניה מקורה בכל אזור )שלב( בהרחבה תהיה מאותו חומר ו/או גוון .לא תותר פתיחת השערים לכיוון הציבוריהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: חניות — שורה 2 מתוך 2 בנושא, תא הנושא ריק (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :א .בקשת היתר בניה תכלול פרוט חומרי הגמר :הגמר החיצוני של המבנים יהיה מחומרים באיכות גבוהה. חומרים אפשריים :טיח על…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: חומרי גמר (שורה ללא מספור)
• גדר קדמית בכל אזור )שלב( בהרחבה תהיה מאותו חומר ו/או גוון.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: גדרות (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :א .ארונות הסתעפות לחשמל ותקשורת ,מוני גז ומים יוצנעו ע"י מיקומם בתוך שטחי גינון .במידת האפשר ימוקמו הארונות בתחומי…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: גינון במרחב הפרטי — שורה 4 מתוך 4 בנושא, פסקאות א–ג שלפני סעיף 5 (שורה ללא מספור)
• מסדרוו נופי: שדרות מגוננות -צירי חולכי רגל ראשיים הקושרים בין שכונות ההרחבה למרכז הישוב ומהשכונות דרך שטח ציבורי פתוח מרכזי אל…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: גינון במרחב הפרטי — שורה 4 מתוך 4 בנושא, סעיף 6 (מסדרוו נופי; מספור ג/13536 כפי שהודפס בתא)
• לא תתאפשר הקמת גופי תאורה היוצרים זיהום אור כלפי הגבולות החיצוניים של הישוב או למגורים גובלים .במרחב הציבורי הנורות יהיו מסוג…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: מתקני תאורה (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :א .פיתוח הרחבת הישוב יבוצע באופן המשמר במידה המקסימאלית את ערכיו הטבעיים של המקום -עצי החורש .הטבעי,.המסלע והצמחיה.…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: גינון במרחב הפרטי (תא נושא ממוזג הנמשך מעמ' 2 לעמ' 3, התווית מודפסת בעמ' 3) — שורה 2 מתוך 4 בנושא (שורה ללא מספור)
• פיתוח שצ"פים: א .בשטחי השצ"פים ישמרו הקרקע הטבעית ,עצי אלונים ועצי חורש אחרים ,למעט במקומות בהם יפותחו שבילים ,משטחי משחק והתכנסות…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: גינון במרחב הפרטי — שורה 4 מתוך 4 בנושא, סעיף 5 (פיתוח שצ"פים; מספור ג/13536 כפי שהודפס בתא)
• חומרי הבניה יהיו מאיכות גבוהה כדוגמת מבנה המחסן -חומרים קשיחים או קלים .גובהו של קירוי החניה בגג משופע לא יעלה על 3.5 מ'הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: חניות — שורה 1 מתוך 2 בנושא (שורה ללא מספור)
• פרגולה בכל אזור )שלב( בהרחבה תהיה מאותו חומר ו/או גוון.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: פרגולות (שורה ללא מספור)
• הפילרים בכל אזור בהרחבה יבנו מאותו חומר ובתחום המגרש .פתיחת השערים לא תהיה למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: פילרים (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :מתקנים כגון בריכת שחיה ומתקני משחק יהיו ללא גג .שטח בריכה לא יעלה על 72 מ"רהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: מתקני חצר — שורה 2 מתוך 2 בנושא (שורה ללא מספור)
• מרכזי מחזור חדשים ימוקמו בנישה בנויה בגובה 1.80 מ 'בצביון אחידהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: מרכזי מחזור (שורה ללא מספור)
• חומר ,גובה ועיצוב הגדרות הפונות לרשות הציבור יהיו מחומרים בעלי תו תקן ישראלי ויוצגו לאישור בהיתר הבניה .כנ"ל לגבי מסלעות וקירות…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: קירות תמך — שורה 1 מתוך 2 בנושא (שורה ללא מספור)
• יעשה שימוש בחומרי גג בעלי מקדם בליעה קטן .חומרי הגמר בגגות שטוחים יהיו :גינון ,ריצוף בגוון בהיר להקטנת עומס החום ,יריעות איטום…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: גגות (שורה ללא מספור)
• מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בניין למעט מגרשים א-רגולרים או מגרשים עם לפחות 2 פאות לכוון דרכים.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: קווי בניין (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :לא תותר התקנת שלטי פרסומת על בנייני מגורים.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: שלטים וכרזות — שורה 1 מתוך 3 בנושא (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :לא יותר שילוט מסחרי או למטרות פרסום זולת שלט אחד ליח"ד ורק במגרש שבו מתקיימת הפעילות בגודל שלא יעלה על 30*50 ס"מ.הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: שלטים וכרזות — שורה 2 מתוך 3 בנושא (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :א .חלל הרחוב יעוצב באופן דומיננטי ע"י נטיעת עצים וצמחיה .בחתך הרחוב יחיו שתי שורות עצים .מרווחי הנטיעה של העצים יהיו…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: גינון במרחב הפרטי — שורה 3 מתוך 4 בנושא (שורה ללא מספור)
• במידה ומפלס המגרש עולה על 2 מ 'מעל מפלס הרחוב ,תהיה הגדר )קיר(מדורגת אל פנים המגרש .גובה הקיר המדורג בחזית הרחוב לא יעלה על 1.50 מ…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: קירות תמך — שורה 2 מתוך 2 בנושא, תא הנושא ריק (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :א .יש לדאוג במידה המקסימאלית לשימור של קרקע טבעית ועצי חורש טבעי בתחומי המגרש. עצי חורש שלא ניתן לשמרם במסגרת פיתוח…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: גינון במרחב הפרטי (תא נושא ממוזג הנמשך מעמ' 2 לעמ' 3, התווית מודפסת בעמ' 3) — שורה 1 מתוך 4 בנושא (שורה ללא מספור)
• עפ"י ג/13536 :מתקני חצר יהיו אך ורק בחלק החצר האחורי ,בתחום שבין קווי הבניה הצידיים .המתקנים יהיו במרחק של 3 מ 'לפחות מהגבול…הנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: מתקני חצר — שורה 1 מתוך 2 בנושא (שורה ללא מספור)
• לפי היתר תשתיותהנחיות מרחביות – דפנה — טבלת «דפנה - הרחבה», נושא: הנחיות בנוגע לגובה 0.00 (שורה ללא מספור)