הנחיות מרחביות — כפר יובל — מגרשים

מסמך — הנחיות מרחביות

• בבקשות למבנים חדשים יפורט פתרון להסתרת המזגנים במסגרת הבקשה להיתר. לא תותר תליית מנועים על חזית קדמית.הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: מזגנים (תא תת-הנושא ריק), שורה ללא מספור
• פרסום עסקים בהיתר ביעוד מגורים יעשה בשילוט מרכזי, אחיד, בכניסה לישוב. שילוט נוסף של העסק יותר בחזית המבנה בגובה שלא יעלה על 60 ס"מ…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: שלטים וכרזות* — הנחיות למיקום השילוט, שורה ללא מספור
• כל השילוט בישוב, לפרסום העסקים יעשה במרוכז במימון בעלי העסקים המופיעים בשילוט, תוך הקפדה על השתלבות בסביבה הכפרית ובהתאם להנחיות…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: שלטים וכרזות* — הנחיות לגדלי שילוט ואופיים, שורה ללא מספור
• שער הכניסה של הגדר יפתח כלפי פנים המגרש ויהיה נעול בזמנים בהם אין עבודה באתרהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: גידור בתקופת הבניה — הנחיות כלליות, שורה ללא מספור
• גידור בגדר פח איסכורית או גדר רשת בגובה שלא יפחת מ 2 מ'הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: גידור בתקופת הבניה — הנחיות לצורה ואופי הגידור, שורה ללא מספור
• על קו המגרש בכל היקפוהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: גידור בתקופת הבניה — הנחיות למיקום גידור במגרש, שורה ללא מספור
• יהיו באזור מגודר ומאובטח (שלא ניתן להכנס אליו) או במכולה ייעודית בלבדהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: אשפה ופסולת בניה בתקופת הבניה — מיקום מצבורי אשפה, שורה ללא מספור
• בתחום המגרש המגודרהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: אשפה ופסולת בניה בתקופת הבניה — מיקום מכולת פסולת, שורה ללא מספור
• לא יותקנו צינורות גז, מים, חשמל או ביוב גלויים על גבי הקירות החיצוניים של הבניינים.הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: מכלי דלק וארובות (תא תת-הנושא ריק), שורה ללא מספור
• חומרי הגמר בגגות שטוחים יהיו: גינון, ריצוף בגוון בהיר להקטנת עומס החום, יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירה. לא יותר…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: חומרי גמר גגות וכרכובים — תצורה ואופי, שורה ללא מספור
• בחזית קדמית תתאפשר צמחיה מטפסת מסוג ירוק עדהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: הנחיות לגבי צמחיה מטפסת — הנחיות לסוגי צמחיה מטפסת, שורה ללא מספור
• גדר קדמית בכל אזור בהרחבה תהיה מאותו חומר ו/או גוון. חומר, גובה ועיצוב הגדרות הפונות לרשות הציבור יהיו מחומרים בעלי תו תקן ישראלי…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: גדרות קדמיים — חומרי גמר, שורה ללא מספור
• במרווח הקדמי תשתל צמחיה רב שנתית במידה מינימלית של 4 ליטרהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: גינון בשטחים פרטיים — הנחיות מיוחדות, שורה ללא מספור
• במרווח הקדמי סוגי הנטיעות לא יהיו אלרגניים, מלכלכים, רעילים או בעלי שורשים פוגענייםהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: הנחיות לגבי צמחיה אנאלרגנית — הנחיות לסוגי צמחים, שורה ללא מספור
• מרווחי בניה בין מבנים ליח' אירוח יהיו: * בין קירות שבהם פתחים הפונים אחד לשני מינימום 6 מטר. * בין קיר עם פתחים לקיר ללא פתחים…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: קווי בניין (תא תת-הנושא ריק), עפ"י ג/12998, סעיף 2
• מרווחי בניה בין יחידת אירוח לבין מבני משק פעילים יהיו לכל הפחות ע"פ הנחיות משרד החקלאות.הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: קווי בניין (תא תת-הנושא ריק), עפ"י ג/12998, סעיף 1
• עפ"י ג/12998: חזות יחידות האירוח תהיה "כפרית" ותשתלב בבינוי הקייםהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: חומרי גמר קירות חיצוניים של מבנים — יחידות אירוח, שורה ללא מספור
• לא תותר התקנת מתלי או מסתורי כביסה בחזיתות קדמיות לרחוב. לכל המבנים יתוכננו מקומות לתליית כביסה מוסדרים ומוצנעים לשביעות רצון…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: מסתורי כביסה (תא תת-הנושא ריק), שורה ללא מספור
• מבנה המיועד לפעילות פל"ח יהא תואם את הסביבה הכפרית ויבוצע מחומרי בניה איכותיים עם גמור באיכות גבוהה ובהתאם להנחיות מהנדס הוועדה…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: חומרי גמר קירות חיצוניים של מבנים — עיצוב אדריכלי לפל"ח, סעיף א
• הקירות החיצוניים יהיו מחומרים קשיחים: בלוקים בנייה נקייה או מטויחים, בטון, עץ תקני או חומרים עמידים אחרים.הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: חומרי גמר קירות חיצוניים של מבנים — עיצוב אדריכלי לפל"ח, סעיף ב
• לא תותר פתיחת השערים לכיוון הציבוריהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: שער כניסה לחניה — אופן הפתיחה לשערים, שורה ללא מספור
• עפ"י ג/9489: גודל חניה עד 25 מ"רהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: גודל חניה (תא תת-הנושא ריק), שורה ללא מספור
• שימור מינימום 15% תכסית משטח המגרש לשטח פתוח לגינון וחלחול מי גשם, שיפוע המגרש יוביל לכיוון המרווח הקדמי לרחוב בצמוד ולאורך הגדר…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: גינון בשטחים פרטיים — הנחיות לאזורי חלחול / מרוצף, שורה ללא מספור
• לא תתאפשר הקמת גופי תאורה היוצרים זיהום אור כלפי הגבולות החיצוניים של הישוב או לשכןהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: מתקני תאורה ומצלמות אבטחה* — הנחיות למתקני תאורה ברשות הפרט, שורה ללא מספור
• לפחות 2 עצים בוגריםהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: הנחיות לגבי שתילת עצים במרחב הפרטי — יחס וכמות שתילה, שורה ללא מספור
• חובת שילוב מערכת השקיה ממוחשבתהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: הנחיות לגבי שתילת עצים במרחב הפרטי — הנחיות מיוחדות, שורה ללא מספור
• לפחות 70% מהצמחיה תהיה חסכונית במים. במרווח קדמי ו/או חזית דרומית עדיפות לנטיעת עצי צל רחבי נוף להצללה ושיפור תנאי האקלים, עפ"י…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: הנחיות לגבי שתילת עצים במרחב הפרטי — סוגי עצים, שורה ללא מספור
• הנורות יהיו מסוג חסכוני בחשמל (לד)הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: מתקני תאורה ומצלמות אבטחה* — הנחיות לעמודי תאורה ציבוריים, שורה ללא מספור
• חובת נטיעת עצי צל בוגרים וצמחיה רב שנתית במגרשי החניה הציבוריים. יש להקפיד כי העצים לא יסתירו את שדה הראיה בכניסות וביציאות.הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: מגרשי חניה ציבוריים (תא תת-הנושא ריק), שורה ללא מספור
• חובת שילוב מערכת השקיה ממוחשבתהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: הנחיות לגבי שתילת עצים במרחב הציבורי — הנחיות מיוחדות, שורה ללא מספור
• בכל אזור של ההרחבה ינטעו עצים בעלי פריחה עונתית שונה ליצירת שדה באלת אופי וזהות שונה. לפחות 70% מהצמחיה תהיה חסכונית במים. עדיפות…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: הנחיות לגבי שתילת עצים במרחב הציבורי — סוגי עצים, שורה ללא מספור
• מרכזי מחזור ימוקמו בנישה בנויה בגובה 1.80 מ' עם קירות בציפוי חומר קשיחהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: מרכזי מחזור (תא תת-הנושא ריק), שורה ללא מספור
• הגדר הבנויה תחופה חיפוי אבן מלא לרבות קופינגהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: קירות תמך — קופינג, שורה ללא מספור
• מעקה עליון יהיה מחומרים קלים בלבד, לא יותר מעקה בנוי אטוםהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: קירות תמך — הנחיות לגדר בטיחותית (במידת הצורך), שורה ללא מספור
• במידה ומפלס המגרש עולה על 2 מ' מעל מפלס הרחוב, תהיה הגדר מדורגת אל פנים המגרש. גובה הקיר המדורג בחזית הרחוב לא יעלה על 1.50 מ' מעל…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: קירות תמך — הנחיות מיוחדות, שורה ללא מספור
• הפרשי הגובה כלפי דרכים, ושטחים ציבוריים ייתמכו ע"י קירות בחיפוי מאבן בזלת.הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: קירות תמך — חומרי גמר, סעיף א
• בתכנית הפיתוח המהווה חלק מהיתר הבניה יש לפרט את כל הקירות התומכים: חומרי הקיר, צורת הבניה, גבהי ראש קירות וגבהים לפני ומאחורי…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: קירות תמך — חומרי גמר, סעיף ג (השני מבין שני סעיפים המסומנים ג)
• גובה הקירות התומכים של המגרשים בתוך שטח התכנית לא יעלה על 3 מ'.הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: קירות תמך — חומרי גמר, סעיף ב
• בכל מקרה של קיר מעל גובה 60 ס"מ יש לבצע מעקה בטיחות תקני בגובה 1.10 מ'. (מנקודת דריכה עליונה)הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: קירות תמך — חומרי גמר, סעיף ג (הראשון מבין שני סעיפים המסומנים ג)
• יעשה שימוש בחומרי גג בעלי מקדם בליעה קטן או שווה ל- 0.35 (גוון בוהק - אלבדו גבוה)הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: צבע וטקסטורה גגות וכרכובים — צבע גמר הגג, שורה ללא מספור
• יעשה שימוש בחומרי גג בעלי מקדם בליעה קטן או שווה ל- 0.35 (גוון בוהק - אלבדו גבוה)הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: חומרי גמר גגות וכרכובים — סוג התגמירים לגגות, שורה ללא מספור
• הצבת צלחות לויין לקליטת שידורים תותר רק בצידו האחורי של המגרש.הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: אנטנות וצלחות לווין — מיקום צלחות ואנטנות, שורה ללא מספור
• עפ"י ג/9489: גודל מחסן עד 10 מ"רהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: מחסנים (תא תת-הנושא ריק), שורה ללא מספור
• מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בניין צידי 10% לכל אורך המבנה אלא כהקלה בחלק מהמבנה בלבד, או במידה שרוחב המגרש קטן מ- 16 מ'.הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: קווי בניין (תא תת-הנושא ריק), פסקה ראשונה ללא מספור
• בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה.הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: דודי שמש (תא תת-הנושא ריק), סעיף א
• בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש כשהם צמודים לגג המשופע והדודים יותקנו בתוך חלל הגג. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס הוועדה.…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: דודי שמש (תא תת-הנושא ריק), סעיף ב
• באזור הפילר הייעודי או הקיים במגרשהנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: חיבורי תשתיות זמניים בתקופת הבניה — מיקום חיבור תשתיות זמניות לחשמל, מים וביוב, שורה ללא מספור
• המרחקים הנדרשים בין תחנות טרנספורמציה חדשות לבין מקום בו קיימת שהייה ממושכת של אנשים, לרבות מבנים ו/או מגרשים גובלים: תחנה הכוללת…הנחיות מרחביות – כפר יובל – מגרשים — טבלת «כפר יובל - מגורים א' (מגרשי הרחבה)», נושא: חדרי טרנספורמציה (תא תת-הנושא ריק), שורה ללא מספור