הנחיות מרחביות — אזור מסחר בפארק התעשיה בני יהודה

מסמך — הנחיות מרחביות

• בחללים הציבורים הפנימים ועל קירות המבנה החיצוניים יותרו התקנת תאורה בטווחים של KW 3500-4500הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 10. תאורה, סעיף 10א
• ימוקמו בחזית התפעולית בלבד ויהיו מחומרי הגמר של המבנה המרכזי.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 11. מחסנים, סעיף 11
• יש להציג את השילוט, מיקומו וגודלו בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 12. שילוט, סעיף 12א
• השילוט יהיה מעל ויטרינה/ פרגולה/ סוכך ויוצמד לקיר המבנה.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 12. שילוט, סעיף 12ב
• יותר שילוט באותיות בודדות על שלט בגובה 100 ס"מ. צבע האותיות עפ"י קביעת בית העסק, ניתן להאיר את האותיות בתאורה צמודת קיר בגוונים…הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 12. שילוט, סעיף 12ג
• גובה סף התחתון של השלט 2.5 מ'הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 12. שילוט, סעיף 12ד
• שילוט דגלון צד- ניתן להציב בנוסף לשילוט על הוויטרינה, שלט מתכת ניצב למבנה בגודל של 45*45 ס"מ. הצבתו תהיה מקיר הבניין. גובה התחתון…הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 12. שילוט, סעיף 12ה
• צבע השלטים ומחבריו- שחור מט כצבע הנקבע בסעיף 7ג.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 12. שילוט, סעיף 12ו
• לא יותרו שלטים מלבד המפורט לעיל.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 12. שילוט, סעיף 12ז
• לא יותר שילוט ע"ג סוכך, אלא מעליו. במידה ומתוכנן סוכך, השלט (לפי סעיף 12ג ) יותקן 30 ס"מ מעל הסוכך.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 12. שילוט, סעיף 12ח
• מדבקות לתקופת סיילים (מבצעים) יהיו זמניות בלבד. לא תותר הדבקת מדבקות קבועות על הוויטרינות.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 12. שילוט, סעיף 12ט
• הקמת מצללה או פרגולה תבוצע מחומרים כגון: מתכת קלה, פלדה, אלומיניום.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 13. פרגולות, סעיף 13א
• גוון הקונסטרוקציה יהיה שחור מט לפי סעיף 7גהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 13. פרגולות, סעיף 13ב
• קירוי הסוכך יהיה במישור אחד, ניקוז יהיה באמצעות מרזב לא יותר ניקוז גג חופשיהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 13. פרגולות, סעיף 13ג
• יותרו סוככים לאורך החזית כולה.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 14. סוככים, סעיף 14א
• הסוכך יהיה קבוע, לא גלילה, ללא כיתוב או סמל.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 14. סוככים, סעיף 14ב
• חתך הסוכך יהיה משולש ולא מעוגל.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 14. סוככים, סעיף 14ג
• הקונסטרוקציה תהיה ממתכת מכל סוג לפי בחירת היזם, הגוון יהיה שחור מט בהתאם לסעיף 7גהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 14. סוככים, סעיף 14ד
• הקירוי יהיה כדוגמת גג המבנה.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 14. סוככים, סעיף 14ה
• הסגירה העונתית תבוצע מחומרים כגון: מתכת קלה, פלדה, אלומיניום או מתכת אחרתהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 15. סגירה עונתית, סעיף 15א
• גוון הקונסטרוקציה יהיה שחור מט לפי סעיף 7גהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 15. סגירה עונתית, סעיף 15ב
• הקונסטרוקציה תיסגר בזכוכית שקופה חלקה.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 15. סגירה עונתית, סעיף 15ג
• קירוי הסוכך יהיה במישור אחד.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 15. סגירה עונתית, סעיף 15ד
• דלת הכניסה לסגירה העונתית תתוכנן כך שלא תגרום הפרעה להולכי רגל.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 15. סגירה עונתית, סעיף 15ה
• לא תותר התקנת מתקנים, מכשירים (כגון מזגנים) על קירות הסגירה העונתית החיצוניים (הפונים כלפי חוץ) למעט תאורה.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 15. סגירה עונתית, סעיף 15ו
• גגון הסוכך לא יבלוט מעבר לדפנות ההיקפיות למעט כרכוב.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 15. סגירה עונתית, סעיף 15ז
• שמשיות המוצבות במרחב יהיו בגוון אחד ואחיד לבחירת היזם.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 15. סגירה עונתית, סעיף 15ח
• לא יותר שימוש בקמין עצים מכל סוג.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 16. הוראות כלליות, סעיף 16א
• תשתיות חשמל יהיו תת קרקעיות.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 16. הוראות כלליות, סעיף 16ב
• פיתוח בתחום המעבר לציבור יהיה המשכי למדרכה הגובלת בבחינת חומרי גמר ומפלסים.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 1. כללי, סעיף 1א
• 0.00 שנקבע בתכנית הפיתוח מחייב, יחד עם זאת תותר סטיה של עד 50 ס"מ אך ורק לצורך חיבור אחיד והמשכי עם הרחוב.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 1. כללי, סעיף 1ב
• לא תהיה חציצה בין חזית מסחרית לגבול הקדמי של המגרש.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 1. כללי, סעיף 1ג
• יש להגדיר חזית אחת בלבד לתפעול המבנה ולהקים גדר ע"מ להסתיר את החצר התפעולית. בכל מקרה לא בחזית הכניסה ולא לכיוון השטחים הציבורייםהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 2. חצר תפעולית, סעיף 2א
• יש לגדר את החצר התפעולית בגדר אטומה בחומרי הגמר של המבנה או בגדר מתכת מעוצבת ואטומה בגוון כהה.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 2. חצר תפעולית, סעיף 2ב
• גובה הגדר יהיה 2 מ'הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 2. חצר תפעולית, סעיף 2ג
• הגידור לא יוקם כלפי שטח מעבר הציבורהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 2. חצר תפעולית, סעיף 2ד
• אשפה בתחום המגרש תרוכז בחדר אשפה, חדר האשפה יהיה חלק אינטגרלי מהמבנה הראשי עם דלת יציאה החוצה.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 3. חדר אשפה ומתקני חצר, סעיף 3א
• חדר האשפה ימוקם בחזית החצר התפעולית וככל הניתן בצמוד לחצר התפעוליתהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 3. חדר אשפה ומתקני חצר, סעיף 3ב
• מיכלי האשפה המומלצים בגודל של 360 מ"ק אותם יהיה ניתן לרוקן עצמאית בסוף כל יום למרכזי האשפה האזוריים שיפונו ע"י מנהלת האתר.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 3. חדר אשפה ומתקני חצר, סעיף 3ג
• צוברי גז ימוקם בחזית האחורית, עפ"י תקן.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 3. חדר אשפה ומתקני חצר, סעיף 3ד
• לא יותר גידור המגרש בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 4. גידור המגרש, סעיף 4א
• גדרות יהיו מקיר אבן מקומית בזלת עד גובה של 2 מ' בלבדהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 4. גידור המגרש, סעיף 4ב
• יש לתכנן שטחים חדירי מים וצמחיה בתכנית פיתוח המגרש שלא יפחתו מ20% מגודל המגרש.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 5. צמחיה, סעיף 5א
• יש לשתול עצי צל במרחבים המסחריים הפתוחים למטרות הצללת ושיפור הנוחות התרמית. העצים ישתלו ביחס של עץ אחד עבור 30 מ"ר שטח פתוח. העצים…הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 5. צמחיה, סעיף 5ב
• לא תתאפשר שתילה של עצים הידועים כגורמים לאלרגיה לפי רשימת צמחים אלרגניים של קק"ל המתעדכנת מעת לעת.…הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 5. צמחיה, סעיף 5ג
• יש לעשות שימוש בעצים מקומיים ובצמחיה מותאמת סביבה ככל הניתן.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 5. צמחיה, סעיף 5ד
• חניות ציבוריות יהיו מחוץ למגרשים במתחמי החניות המופיעים בתכנית הפיתוח.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 6. חניות / הסדרי תנועה, סעיף 6א
• לא יהיו חניות בתחום המגרשים.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 6. חניות / הסדרי תנועה, סעיף 6ב
• יש להציג הסדר תנועה המאפשר גישה לתפעול הפרויקט- פריקה והעמסה של ציוד.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, 6. חניות / הסדרי תנועה, סעיף 6ג
• חומרי הגמר יהיו קשיחים- אבן בזלת, אלומיניום, ברזל, עץ.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 7. חומרי גמר, סעיף 7א
• בכל המבנים יהיה שילוב של אבן בזלת. לא יותרו אריחים קרמיקה/ גרניט פורצלן/ מרצפות כחיפוי גמר על הקירות החיצוניים.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 7. חומרי גמר, סעיף 7ב
• אלומיניום או שילוב מתכת מכל סוג יהיה בצבע שחור מט. בגוון RAL 9005 מט או שווה ערך ובכל מקרה לא בצבעים אקריליים או מבריקים.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 7. חומרי גמר, סעיף 7ג
• טיח יהיה בגוון ice café ow508p של טמבור או שווה ערך מחברה אחרת.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 7. חומרי גמר, סעיף 7ד
• לא יותר להשאיר קירות לא מטופלים אדריכלית. (לא ניתן יהיה להשאיר קירות ללא חומרי גמר/חיפוי)הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 7. חומרי גמר, סעיף 7ה
• חזית מסחרית- תהיה מחומרים שקופים במינימום של 80% מתכסית החזית, לא תותר הפניית קירות אטומים אל שטחים ציבורים.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 8. חזיתות, סעיף 8א
• ייעשה שימוש בזכוכית בגוון ניטרלי ללא רפלקטיביות.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 8. חזיתות, סעיף 8ב
• לא תותר התקנה של צנרת גלויה, כבלים ומתקנים (מזגנים, מעבה, אנטנות וכו..) למעט מרזבים בחזיתות.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 8. חזיתות, סעיף 8ג
• מרזבים וכן אלמנטים אחרים חשופים יהיו בצבע שחור מט לפי סעיף 7ג.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 8. חזיתות, סעיף 8ד
• ניקוז מי גשם לא יופנה לחזית הקדמית.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 8. חזיתות, סעיף 8ה
• יש להפנות פתחים של חדרים טכניים כלפי חזיתות צדדיות או אחוריות ולהצניע אותם ככל האפשר.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 8. חזיתות, סעיף 8ו
• יש לתכנן את הגג כגג רעפים משופע. לא יותרו גגות שטוחים.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 9. גג- חזית חמישית, סעיף 9א
• צבע הרעף יהיה בגוון בורדו 880 של אקרשטיין או שווה ערך , שימוש בחומרים קשיחים ואטומים.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 9. גג- חזית חמישית, סעיף 9ב
• מערכות טכניות, אנטנות צלחות לוין, קולטים, דודי שמש, מרזבים, מזגנים, מערכות סולריות - יש להעדיף למקם את המתקנים בעומק הגג באופן שלא…הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 9. גג- חזית חמישית, סעיף 9ג
• בתכנית הבקשה להיתר יש להציג מיקום מפורט של מערכות הטכניות.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 9. גג- חזית חמישית, סעיף 9ד
• פוטו וולטאי- יוצמדו לשיפוע הגג בהתאם לשיפוע.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עיצוב אדריכלי, 9. גג- חזית חמישית, סעיף 9ה
• כל בקשה להיתר תכלול תכנית פיתוח והעמדה הממצא את כל הזכויות במגרש לאישור מהנדס הועדה לתכנון גולןהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — פיתוח, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• אזור מסחר ייחודי זה מתוכנן בהשראת הנוף הגולני וכך גם המבנים שיקומו בתחום המגרשיםהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עמוד השער, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• המתחם המיועד להולכי רגל, החניה תהיה במספר מגרשי חניה שיופרדו מאזור ההליכההנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עמוד השער, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות אלה נכתבו על סמך תכנית 219-0975524 וחלות על ייעוד "מסחר" בלבדהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עמוד השער, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות יתייחסו למרכיבים החזותיים בתכנון מבנים ושילובם בשפה האדריכלית של אזור המסחר כולוהנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — עמוד השער, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• יעוד זה הינו אזור שרותים מתכנית ג/5829 ויותרו בו : תחנות תדלוק, מסעדות, בתי אוכל וחנויות לציוד לתיירות, כניסות ושטחי חניה.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — ציטוט מתכנית 219-0975524 (בני יהודה אזור תעשיה-שינוי הוראות בניה), 4. יעודי קרקע ושימושים, 4.1 מסחר, סעיף 4.1.1 שימושים
• אופי הבניה באזור זה אינו מוגבל ויוכתב ע"י טכנולוגיות בניה מקובלות , להוציא חובת גידור כמפורט בסעיף 6.2. לא יותר שימוש בחומרים…הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — ציטוט מתכנית 219-0975524 (בני יהודה אזור תעשיה-שינוי הוראות בניה), 4.1 מסחר, 4.1.2 הוראות, סעיף א, נושא: הוראות בינוי
• הקמת תחנות תדלוק בשטח זה תותר בתנאי שתוגש בתכנית בנין עיר מפורטת נפרדת.הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — ציטוט מתכנית 219-0975524 (בני יהודה אזור תעשיה-שינוי הוראות בניה), 4.1 מסחר, 4.1.2 הוראות, סעיף ב, נושא: תנאי להקמה
• 1700 | 120 | | | | 120 | 60 | 8 | 2 | (2) | (2) | (2) | (1)הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — ציטוט מתכנית 219-0975524 (בני יהודה אזור תעשיה-שינוי הוראות בניה), טבלת זכויות בניה, יעוד: מסחר, שימוש: מסחר, תאי שטח 1, 2 (שורה ללא מספור)
• 500 | 50 | 10 | | | 60 | 60 | 13.5 | 3 | (1) | (1) | (1) | (1)הנחיות מרחביות אזור מסחר בני יהודה — ציטוט מתכנית 219-0975524 (בני יהודה אזור תעשיה-שינוי הוראות בניה), טבלת זכויות בניה, יעוד: מבנים ומוסדות ציבור, שימוש: מבנים ומוסדות ציבור לחרום והצלה, תא שטח 101 (שורה ללא מספור)