קיבוץ בית אלפא — מסמך "הנחיות מרחביות"

מסמך — הנחיות מרחביות

• תישמר רצועה-"זיקת הנאה" כמצוין בתכנית הבינוי – גישה למבנה ורצועה לחיבור תשתיות.הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — תנאים למגרשים משותפים, סעיף א (רצועת זיקת הנאה)
• לא תותר כל בניה בתחום הרצועה המוגדרת כ"זיקת הנאה" לרבות פרגולות, גדרות, קירות תומכים וכו'.הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — תנאים למגרשים משותפים, סעיף ב (איסור בניה בתחום זיקת ההנאה)
• המרחק המינימלי בין תוספות בנייה שכנות בבית משותף (2 יח"ד למגרש) לא יפחת מ- 3.0 מ'.הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — תנאים למגרשים משותפים, סעיף ג (מרחק בין תוספות בנייה שכנות)
• בין שני קירות שהמרחק המינימלי ביניהם 3.0 מ' יותרו פתחי שרות או פתחי אוורור בלבד שגובה הסף התחתון של כל פתח לא יפחת מגובה של 1.45…הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — תנאים למגרשים משותפים, סעיף ד (פתחים בין קירות במרחק 3.0 מ')
• ניתן יהיה לאשר הרחבה של שתי יח"ד הדיור יחד בקוו אפס (החוצץ בין הדירות) ולשמור על הצורה המקורית של מיבנה דו משפחתי.הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — תנאים למגרשים משותפים, סעיף ה (הרחבה בקו אפס), פסקה ראשונה
• במידה ורק דייר אחד יבנה בקוו אפס הרחבת הדירה השנייה תשמור על מרחק מינימלי של-3.0 מ' מהחוצץ.הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — תנאים למגרשים משותפים, סעיף ה, פסקה שנייה ללא אות (דייר אחד בונה בקו אפס)
• יותרו חלונות שירות ופתחי אוורור בגובה 1.45 מ' מפני הקרקע בלבדהנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — עמוד 2, כיתוב לשרטוט «הדגמה של חזית מבנה», ללא מספור
• בהתאם לסמכות הועדה המקומית ע"פ סעיף 145ד. מצורף קובץ "הנחיות מרחביות" :הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — מבוא, פסקה ללא מספור 1: סמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 145ד
• סעיף 4.1.2 סעיף קטן-א-הוראות חלוקה- קובע שחלוקת אזור המגורים/מתחמים למגרשים יעשה ע"פ תשריט חלוקה (חלוקה אנליטית) ותכנית בינוי,…הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — מבוא, הפניה לסעיף 4.1.2, סעיף קטן א (הוראות חלוקה)
• סעיף קטן-א הקובע שקווי בנין אינם חלים על מבנים קיימים לרבות תוספת בקומה שאינה חורגת ממעטפת המבנה הקיים, כל תוספת בניה החורגת…הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — מבוא, הפניה לסעיף 6.12 (מבנים קיימים), סעיף קטן א: קווי בנין במבנים קיימים
• לכל מיבנה הוגדר מגרש וכן קווי בנין כמצוין בהוראות התכנית סעיף-5, מבנים משותפים חולקו חלוקת משנה המגדירה את השטח כל משפחה כמצוין…הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — מבוא, פסקה ללא מספור 3: מגרש וקווי בנין לכל מבנה (סעיף 5 לתכנית), חלוקת משנה במבנים משותפים
• מטרת הנחיות אלו להגדיר את התנאים והמגבלות לבינוי ושיפוץ מבנים קיימים בהסתמך על סעיף 6.12- מבנים קיימים:הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — מבוא, פסקה ללא מספור 2: מטרת ההנחיות (בהסתמך על סעיף 6.12 – מבנים קיימים)
• זכות מעבר לגישה ותשתיות ברוחב 3 מ'הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — עמוד 1, כיתוב לשרטוט שמתחת לסעיפים א–ה, ללא מספור: זכות מעבר לגישה ותשתיות
• בהתאם לכך וע"פ תכנית הבינוי יחולו על מגרשים משותפים התנאים כמפורט להלן:הנחיות מרחביות קיבוץ בית אלפא (הגלבוע) — תנאים למגרשים משותפים, פסקת פתיחה ללא מספור