הנחיות מרחביות לעניין תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד – 2014

מסמך — הנחיות מרחביות

• מיקום התקנת מערכות מיזוג אוויר בקירות חיצוניים יעשה תוך התחשבות במניעת מטרדי רעש למבנים סמוכים.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס למתקן מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• אם לא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי המסתורים, או על הגג, ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה שאינה פונה לרחוב – יש להתקין אותם קרוב…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס למתקן מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא יותקן מזגן/מערכת מיזוג/מערכת טיהור אוויר על קיר הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס למתקן מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• את הצנרת המובילה למזגנים ומהם, יש למקם בתוך פרופילים מיוחדים להסתרה, בקווים אופקיים ואנכיים בלבד.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס למתקן מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנת תאורת הצפה למבנים (היינו תאורת זרקאור- פרוז'קטור).הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס לפרטי עזר (כהגדרתם בסעיף 13 לתקנות הפטור), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנת פרטי עזר בשטחים בזיקת הנאה לציבור, אלא אם הותר מפורשות בתכנית העיצוב ופיתוח שחלה על המקום אשר אושרה ע"י הועדה…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס לפרטי עזר (כהגדרתם בסעיף 13 לתקנות הפטור), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• פרטי העזר לא יסתירו רכיבים ואלמנטים אדריכליים (פתחי מבנה, פיתוחים וכיו"ב).הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס לפרטי עזר (כהגדרתם בסעיף 13 לתקנות הפטור), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• פח לשימוש לחקלאות יהיה בהתאם להנחיות התברואה במועצה.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס לפחים, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• הפח/המתקן יוצב בתחום המגרש, בחצר או בתוך נישות עם דלת בגדר הקדמית.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס לפחים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חזית דלת הנישה תהיה בהתאמה לחומרי גמר קיימים.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס לפחים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• הפח/המתקן והדלת לא יעלו על גובה הגדר.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס לפחים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• אם לא נקבע בהיתר בניה קיים ומאושר מיקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח, יש למקם אותם צמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג,או…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס למתקן דוד מים, דוד שמש וקולטים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גגון, סוכך או מצללה לרבות העמודים יבנו מעץ ומתכת בלבד.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ב': גגונים וסככות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גגון, סככת הצללה או סוכך שנבנים באזורי מגורים יותירו לפחות 60 ס"מ בין הקצה שלהם לבין גבול המגרש, ו-2.5 מטר מגבול המגרש הקדמי,…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ב': גגונים וסככות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר יהיו עמידים לפגעי מזג האויר.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ב': גגונים וסככות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• רוחב גגון לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה שעליה הוא מגן, ובכל מקרה לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ב': גגונים וסככות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יש להקצות 20% משטח כל מגרש, לתכסית קרקע פנויה ומגוננת להשהיה והחדרה מי נגר לקרקע.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ז: עבודות פיתוח ושיפור נגישות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר עבודת פיתוח המשנה את גובה מפלסי הקרקע ו/או הגדרות הקיימים. המגבלה תחול על מגרשים פרטיים בלבד.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ז: עבודות פיתוח ושיפור נגישות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• כל מגרש יחויב במתן פתרונות לניקוז למי הגשם אשר יספגו במגרש ולא יזרמו לשטח ציבורי או של בעל מגרש שכן אחרהנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ז: עבודות פיתוח ושיפור נגישות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• פטור מהיתר לפי תקנות הפטור, לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח (ובכלל זה…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — הבהרות כלליות לביצוע עבודות לפי תקנות הפטור, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הפטור שנקבע בתקנות הוא רק מהצורך להגיש בקשה להיתר בניה לשם ביצוע העבודות הללו. כלומר, תקנות פטור מהיתר בניה אינן פוטרות מהחובה…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — הבהרות כלליות לביצוע עבודות לפי תקנות הפטור, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• בראש כל גדר בנויה (בלוקים או בטון) יש להניח קופינג (= שורה מסיימת של הגדר) מאבן טבעית או מלאכותית.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן א' –גדרות ושערים, הנחיות נוספות לעניין גדרות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גמר הגדר (טיח וצבע) משני צידיה, יבוצע על ידי ובאחריות בעל הנכס/המבצע את הבניה.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן א' –גדרות ושערים, הנחיות נוספות לעניין גדרות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• אם אין בתכנית החלה על השטח הנחיות מפורטות לגבי חומרי הגמר, יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח, או בחיפוי אבן (טבעית או…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן א' –גדרות ושערים, הנחיות נוספות לעניין גדרות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר בניית גדרות פח, בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניות סביב אתר בניה, במהלך תקופת הבניה.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן א' –גדרות ושערים, הנחיות נוספות לעניין גדרות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת גדר מבלוקים שאינה מטויחת.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן א' –גדרות ושערים, הנחיות נוספות לעניין גדרות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בשטחים פרטיים פתוחים בהם מתאפשר מעבר חופשי לציבור, לא תוקמנה גדרות הפוגעות במעבר.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן א' –גדרות ושערים, הנחיות נוספות לעניין שערים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• פרט השער יהיה דומה או זהה לפרט שער הכניסה לבית/ שערים לגומחות לאצירת אשפה / פילר חשמל או אחר אם קיים. גובהו והגוון שלו יהיה זהה…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן א' –גדרות ושערים, הנחיות נוספות לעניין שערים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• הצבת מחסום או שער תיעשה כך שלא תיווצר בגין הקמתו או פתיחתו חסימה כלשהי של שטחים בהם קיימת זכות מעבר להולכי רגל ו/או תנועת כלי רכב.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן א' –גדרות ושערים, הנחיות נוספות לעניין שערים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חיבורי התשתית למבנה שומר יהיו תת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• גובה המצללה לא יעלה מעל גובה הקומה בה מבוקשת המצללה.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ב': גגונים וסככות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בתקנות אלו נקבע כי ביחס לעבודות ושימושים ספציפיים לא תחול חובת הגשת בקשה רגילה להיתר בניה. יחד עם זאת, עדין תחולנה, לגבי אותם…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — פתיח (ללא כותרת במקור), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בהתאם לסעיף 3 תקנות, הועדה המקומית לתכנון ובניה עמק חפר (להלן : "הועדה המקומית"), קבעה הנחיות נוספות לעבודות ולשימושים המפורטים…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — פתיח (ללא כותרת במקור), פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו יפורסמו באתר הועדה המקומית ביחד עם נוסח תקנות הפטור.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — פתיח (ללא כותרת במקור), פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• בחודש אוגוסט 2014, נכנסו לתוקפן תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד – 2014 (להלן : "תקנות הפטור" ו/או…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — פתיח (ללא כותרת במקור), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בגגות שטוחים יש לדאוג למעקה מסביב לגג לצורך הסתרת המערכת ממפלס הקרקע ולבטיחות.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ד': מבנים טכניים, הנחיות נוספות ביחס למתקן מתקן פוטו וולטאי, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ד': מבנים טכניים, הנחיות נוספות ביחס למתקן מתקן פוטו וולטאי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• קיימת חובת דיווח ומילוי טופס דיווח נלווה לתקנות הפטור בהתאם לסוג הבנייה המבוצעת (טופס הדיווח קיים באתר הועדה המקומית ו/או משרד…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — הבהרות כלליות לביצוע עבודות לפי תקנות הפטור, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• ביחס לשילוט תחולנה גם הוראות חוק העזר הרלוונטי.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, הנחיות נוספות ביחס לשילוט, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ככל שניתן, במסגרת הוראות קווי הבניין הצידי והאחורי במגרש הרלוונטי, לבנות בגבול מגרש, נדרשת הסכמת בעל הזכויות במקרקעין הגובלים…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן להקים מחסן ו/או מבנה לשומר בצמידות לבית המגורים (ככל שהדבר ניתן עפ"י כל דין ובכלל זה במסגרת מגבלות קווי הבניין).הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יוצב מחסן ו/או מבנה לשומר על זכות מעבר או בצורה המהווה הפרעה לציבור.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• תיאסר פתיחת חלונות במחסן ו/או במבנה השומר לכיוון מבנה הנמצא בסמיכות של עד 4 מטרים (כולל במגרש שכן).הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מחסן לא יוקם בחזית קדמית לרחוב ו/או לשטח ציבורי פתוח (דרך, שטח ציבורי פתוח, שביל וכד').הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מרחק מינימלי של מבנה זמני ממבנה אחר (כולל במגרש שכן) יהיה לא פחות מחמישה מטרים.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ה': מבנים ועבודות זמניים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הצבת מבנים זמניים בצד הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ה': מבנים ועבודות זמניים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מבנים זמניים יוצבו במסגרת קווי בניין המותרים במגרש.הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — סימן ה': מבנים ועבודות זמניים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• היה והתברר כי בוצעה בניה בניגוד לדין ו/או לא הועבר דיווח לועדה המקומית, מקום בו חלה חובת דיווח, העבודה שבוצעה ו/או או העדר בדיווח…הנחיות מרחביות לתקנות הפטור, עמק חפר — הבהרות כלליות לביצוע עבודות לפי תקנות הפטור, תבליט 2 (ללא מספור במקור)